Grenada

Numer podatkowy (Taxpayer Identification Number – TIN) jest wymagany przy zakupie nieruchomości, otwieraniu konta bankowego, podpisywaniu umowy o wynajem oraz przy składaniu deklaracji podatkowej z tytułu dochodu z najmu lub sprzedaży nieruchomości.

Numer TIN można uzyskać w urzędzie Inland Revenue Division w St. George’s, przedstawiając paszport i kopię umowy zakupu nieruchomości lub umowy najmu. Wydanie numeru zajmuje zazwyczaj 2–3 dni robocze.

Aby otworzyć konto w lokalnym banku (np. Republic Bank, CIBC FirstCaribbean, Grenada Co-operative Bank), potrzebny jest paszport, potwierdzenie adresu (rachunek za media lub oświadczenie notarialne) i TIN. Konto można otworzyć także zdalnie przy wsparciu DEVETOPER.

Tak, przelew międzynarodowy SWIFT z polskiego banku jest akceptowany. Wymagane jest jednak wcześniejsze zgłoszenie transakcji i przedstawienie potwierdzenia pochodzenia środków.

Tak. Wszystkie dokumenty notarialne, pełnomocnictwa i zaświadczenia muszą posiadać klauzulę Apostille oraz tłumaczenie przysięgłe na język angielski.

Tak. Zgodnie z przepisami Anti-Money Laundering Act, bank wymaga potwierdzenia źródła środków — np. zaświadczenia z banku w Polsce, umowy sprzedaży nieruchomości lub wyciągu z konta.

Tak, pod warunkiem że są przetłumaczone na język angielski i mają klauzulę Apostille.

Rejestr nieruchomości (Land Registry) znajduje się w St. George’s. Dostęp do ksiąg można uzyskać osobiście lub przez prawnika, który posiada licencję Conveyancer. DEVETOPER oferuje tę usługę w imieniu klientów.

Kupujący płaci jedynie opłatę rejestracyjną (ok. 1%) oraz koszt Alien Landholding Licence w wysokości 10% wartości nieruchomości. Sprzedający natomiast uiszcza podatek od przeniesienia własności (Transfer Tax).

Nowe nieruchomości są wykończone w standardzie turn-key, czyli gotowe do zamieszkania. Obejmują klimatyzację, wyposażoną kuchnię, armaturę łazienkową i taras.

Wymagane są: paszport, TIN, potwierdzenie dochodów i dokument dotyczący nieruchomości. Decyzja kredytowa zajmuje 2–4 tygodnie. Bank finansuje do 60–70% wartości nieruchomości.

Średnia prowizja wynosi 5% wartości sprzedaży plus VAT (15%).

Wymagane jest zarejestrowanie działalności w Grenada Tourism Authority i uzyskanie rocznego pozwolenia na wynajem krótkoterminowy.

Minimalna wpłata własna wynosi 30–40% wartości nieruchomości.

Podatek od nieruchomości wynosi 0,2–0,5% wartości rynkowej rocznie, zależnie od typu budynku i lokalizacji.

Paszport, potwierdzenie dochodów (np. PIT, zaświadczenie o zatrudnieniu), historia kredytowa oraz umowa przedwstępna zakupu nieruchomości.

Wspólne utrzymanie (tzw. HOA fees) wynosi od 80 do 300 USD miesięcznie. Dodatkowo opłaty za wodę, prąd i internet to około 100–150 USD miesięcznie.

Zazwyczaj 7–10 dni po finalizacji transakcji i potwierdzeniu wpłaty przez kupującego.

Standardowo 5%, ale może być negocjowana przy większej liczbie nieruchomości lub projektach developerskich.

Prowizja jest wypłacana bezpośrednio z rachunku powierniczego prawnika po rejestracji aktu własności.

Tak, przy dużej liczbie transakcji lub przy projektach inwestycyjnych prowizja może zostać obniżona do 3–4%.

Tak, jeśli klient pozostaje w systemie DEVETOPER i zakup odbywa się w tym samym kraju i terminie wizyty.

Podatek dochodowy od najmu wynosi 15% dochodu netto.

Ubezpieczenie, podatek od nieruchomości, media i opłaty wspólnotowe — łącznie ok. 200–400 USD miesięcznie.

Grenada nie pobiera podatku od wzbogacenia (Capital Gains Tax).

W Grenadzie kredyty są droższe (oprocentowanie ok. 7–9%), więc często korzystniejsze jest finansowanie z Polski lub płatność gotówką.

Nie, lokalne banki nie akceptują hipotek zagranicznych. Konieczne jest ustanowienie nowego zabezpieczenia.

Agencje pobierają 10–20% dochodu z wynajmu za kompleksowe zarządzanie (sprzątanie, obsługa gości, rezerwacje).

Tak, cudzoziemcy mogą inwestować w obiekty komercyjne, po uzyskaniu Alien Landholding Licence.

Zmiana przeznaczenia wymaga zgody lokalnego Physical Planning Unit.

Tak, dziedziczenie przez cudzoziemców jest w pełni dozwolone, wymaga jedynie wpisu spadkobiercy do Land Registry.

Tak, gwarancja obejmuje zwykle 12 miesięcy na konstrukcję i 24 miesiące na instalacje.

Drobne prace nie wymagają zgody, natomiast większe przebudowy muszą być zgłoszone w Physical Planning Unit.

Ubezpieczenie nie jest obowiązkowe, ale zalecane. Pokrywa szkody od huraganów, pożarów i zalania.

Nie, tylko lokalne banki mogą ustanowić hipotekę w Grenadzie.

Tak, darowizna między członkami rodziny nie podlega podatkowi.

Dochód z najmu turystycznego opodatkowany jest stawką 15% oraz podatkiem hotelowym 10% (pobieranym od turystów).

Tak, cudzoziemcy mogą otworzyć konto bez meldunku, wystarczy paszport i potwierdzenie adresu z kraju pochodzenia.

Ceny w Grenadzie systematycznie rosną (ok. 5–8% rocznie), głównie w regionach Grand Anse i Lance aux Épines.

Tak, często wymagają wyższego wkładu własnego (min. 40%) lub gwaranta finansowego.

Nie, wynajem jest możliwy dopiero po uzyskaniu aktu własności i zakończeniu budowy.

1 rok na konstrukcję, 2 lata na instalacje hydrauliczne i elektryczne, 5 lat na dach.

Tak, można wprowadzać zmiany w fazie budowy za zgodą dewelopera, zwykle do 20% zakresu projektu.

Tak, np. hipoteki lub niezapłacone podatki. Prawnik DEVETOPER zawsze sprawdza to w Land Registry przed zakupem.

Tak, każdy nowy budynek musi być zarejestrowany w Land Registry, zanim zostanie sprzedany.

Nie ma obowiązkowych norm ekologicznych, ale nowe inwestycje często stosują rozwiązania energooszczędne (solary, systemy odzysku wody).

Tak, Grenada posiada program Citizenship by Investment – inwestorzy kupujący nieruchomość od 350 000 USD mogą uzyskać obywatelstwo i paszport Grenady.

Tak, dane publikuje Grenada Development Bank oraz Caribbean Property Research Institute.

Nie, stawki czynszu ustala rynek.

Nie jest obowiązkowe, ale rekomendowane. Minimalny pakiet ubezpieczenia obejmuje huragan, ogień i zalanie.

Odbiór odbywa się w obecności inspektora budowlanego, dewelopera i kupującego. Sporządzany jest protokół z podpisem stron.

W Grenadzie nie obowiązuje podatek PCC, więc żadna ulga nie jest przewidziana.

Nie, nie jest wymagana specjalna umowa współmałżeńska, ale jeśli małżonkowie kupują wspólnie, oboje muszą podpisać dokumenty. W przypadku braku rozdzielności majątkowej obie osoby automatycznie stają się współwłaścicielami nieruchomości.

Tak, jest to możliwe, jednak większość deweloperów i prawników preferuje przelew bankowy SWIFT w USD lub XCD (dolar karaibski). Płatności z Revoluta mogą być użyte do rezerwacji, lecz nie zawsze są akceptowane na końcowy etap transakcji.

Tak, wszelkie dokumenty notarialne i pełnomocnictwa muszą być przetłumaczone na język angielski i opatrzone klauzulą Apostille, zgodnie z konwencją haską, zanim zostaną zaakceptowane przez urząd lub prawnika w Grenadzie.

Nie ma ulg podatkowych dla prywatnych nabywców, jednak osoby inwestujące powyżej 350 000 USD mogą ubiegać się o obywatelstwo w ramach programu „Citizenship by Investment”, co daje korzyści wizowe i podatkowe.

Nie, ale przelewy z zagranicy mogą zostać tymczasowo wstrzymane w celu weryfikacji źródła środków, zgodnie z przepisami Anti-Money Laundering Act. Wymagane może być potwierdzenie pochodzenia pieniędzy.

Łączne koszty transakcyjne wynoszą zwykle 10–12% wartości nieruchomości, w tym: 1–2% dla prawnika, 10% za licencję Alien Landholding Licence (dla cudzoziemców), oraz niewielkie opłaty rejestrowe.

Najbezpieczniej dokonać zakupu przez DEVETOPER i współpracujących prawników. W Grenadzie akceptuje się umowy rezerwacyjne online, a dokumenty można podpisać zdalnie po ich uwierzytelnieniu.

Rezerwacja odbywa się poprzez wpłatę depozytu (zwykle 5–10% wartości) i podpisanie umowy rezerwacyjnej. Po akceptacji wniosku o Alien Landholding Licence następuje zawarcie umowy głównej.

Proces obejmuje:
1️⃣ Rezerwację i wpłatę depozytu,
2️⃣ Złożenie wniosku o Alien Landholding Licence,
3️⃣ Podpisanie umowy sprzedaży,
4️⃣ Weryfikację przez prawnika (due diligence),
5️⃣ Finalną płatność i rejestrację w Land Registry.
Całość trwa zwykle 6–10 tygodni.

Płatność może być dokonana przelewem międzynarodowym w USD lub XCD, poprzez akredytowany rachunek powierniczy prawnika. Niektóre projekty akceptują płatność kartą lub kryptowalutą.

Tak, w większości przypadków zaliczka przepada, chyba że deweloper zgodzi się przedłużyć termin. DEVETOPER pomaga negocjować nowe warunki w razie problemów z finansowaniem.

Poprzez przelew SWIFT na konto prawnika lub dewelopera. Dane bankowe są zawsze potwierdzane pisemnie i szyfrowane.

Ryzyko jest niewielkie, ale istnieje. Dlatego transakcje powinny być realizowane przez prawnika, który zabezpiecza środki na koncie powierniczym do czasu zakończenia budowy.

Zwykle od 6 do 10 tygodni, w zależności od rodzaju nieruchomości i szybkości uzyskania Alien Landholding Licence.

Pełnomocnictwo notarialne z klauzulą Apostille, upoważniające lokalnego prawnika lub przedstawiciela DEVETOPER do podpisania umów w imieniu klienta.

Po zakończeniu procesu rejestracji i przekazaniu środków, zazwyczaj w ciągu 2–5 dni roboczych od podpisania umowy finalnej.

Tak, część deweloperów akceptuje płatności w Bitcoinie lub USDT (Tether), jednak zawsze odbywa się to przez licencjonowanego pośrednika finansowego.

Zazwyczaj 30 dni od podpisania umowy głównej, chyba że harmonogram płatności stanowi inaczej.

Nie, zakup jest dostępny dla nierezydentów. Rezydencja nie jest wymagana ani do nabycia, ani do utrzymania nieruchomości.

Zazwyczaj 10% przy rezerwacji, 40% po uzyskaniu licencji, 40% po zakończeniu budowy i 10% przy odbiorze.

Środki są najczęściej przetrzymywane na koncie prawnika do momentu spełnienia warunków umowy – to forma zabezpieczenia kupującego.

Nie, zazwyczaj zaliczka nie podlega zwrotowi. W wyjątkowych przypadkach można negocjować częściowy zwrot.

Tak, o ile anulacja nastąpi na co najmniej 14 dni przed planowanym przyjazdem – wtedy DEVETOPER zwraca 100% zaliczki hotelowej.

Klient ma prawo do zwrotu wpłaconych środków wraz z odsetkami lub do przejęcia równoważnej nieruchomości. Takie sytuacje są rzadkie, ale chronione prawem cywilnym Grenady.

Minimalny wkład własny to około 30–40% wartości nieruchomości. Finansowanie oferują lokalne banki i instytucje międzynarodowe.

Tak, Polacy mogą kupować nieruchomości, pod warunkiem uzyskania Alien Landholding Licence.

Tak, wszystkie ceny prezentowane przez DEVETOPER w Grenadzie zawierają podatek i pełne koszty dewelopera.

Tak, pod warunkiem, że transakcja odbywa się przez zarejestrowanego dewelopera i prawnika. DEVETOPER współpracuje wyłącznie ze sprawdzonymi inwestycjami.

Tak, jest to dozwolone, jednak transakcja musi być udokumentowana i zgłoszona bankowi.

Nie, zakup nie zmienia rezydencji podatkowej. Możesz pozostać rezydentem Polski lub innego kraju.

Tak, można, pod warunkiem rejestracji spółki na Grenadzie lub w kraju uznanym przez jej rząd.

Nie ma limitu liczby nieruchomości, ale każda transakcja wymaga uzyskania Alien Landholding Licence.

Możesz wynająć nieruchomość od razu po rejestracji. Wymagana jest jedynie rejestracja dochodu z wynajmu w lokalnym urzędzie podatkowym.

Tak, nie ma ograniczeń czasowych co do sprzedaży lub darowizny.

Podatek od wzbogacenia (Capital Gains Tax) w Grenadzie nie obowiązuje, więc sprzedaż jest zwolniona z tego obciążenia.

W takim przypadku sprzedaż jest niemożliwa bez jego zgody. Spory rozstrzyga sąd w St. George’s.

Tak, inwestując co najmniej 350 000 USD w nieruchomość zatwierdzoną przez rząd, można uzyskać obywatelstwo w ramach programu Citizenship by Investment.

Grenada nie stosuje klasycznego VAT na nieruchomości, więc zwrot nie przysługuje.

Nie, można kupić dowolną liczbę nieruchomości po uzyskaniu odpowiednich licencji.

Zakup nieruchomości sam w sobie nie daje prawa pobytu, ale można je uzyskać w ramach programu inwestorskiego.

Nie ma ustawowych limitów, ale standardowo wynosi 10% wartości nieruchomości.

Tak, transakcja może być w pełni przeprowadzona przez pełnomocnika notarialnego.

Tak, jeśli posiada ważne pełnomocnictwo z Apostille, może podpisać wszystkie dokumenty w Twoim imieniu.

Grenada to stabilny kraj z niskim ryzykiem politycznym. Główne zagrożenie stanowią huragany tropikalne, dlatego większość nowych inwestycji jest budowana zgodnie z normami antycyklonowymi.

Można korzystać z kredytów hipotecznych w USD lub XCD, oferowanych przez lokalne banki, np. Republic Bank Grenada lub Grenada Co-operative Bank.

Tak, umowa może zostać rozwiązana, a środki zwrócone, jeśli inwestycja nie odpowiada zatwierdzonym planom.

Tak, obowiązuje Consumer Protection Act, który chroni kupujących przed oszustwami i nieuczciwymi praktykami handlowymi.

Nie jest obowiązkowa, ale bardzo zalecana. Określa cenę, terminy płatności i warunki uzyskania licencji.

Nie, właściciel może sprzedać nieruchomość w dowolnym momencie po jej nabyciu.

Nie obowiązuje VAT na nieruchomości, więc nie istnieje ulga tego typu.

Tak, w przypadku braku rozdzielności majątkowej oboje małżonkowie powinni być obecni przy podpisaniu dokumentów lub udzielić sobie pełnomocnictwa notarialnego. Na Grenadzie notariusze wymagają podpisów wszystkich współwłaścicieli, jeśli nieruchomość ma zostać nabyta wspólnie.

Tak, po odbiorze nieruchomości i podpisaniu aktu własności możesz w niej zamieszkać natychmiast. W przypadku zakupu na rynku pierwotnym należy jednak poczekać na ukończenie inwestycji i odbiór techniczny, który na Grenadzie odbywa się przy udziale lokalnego inspektora budowlanego.

Zazwyczaj rezerwacja obowiązuje przez 7–14 dni. Po tym czasie nieruchomość może zostać ponownie wystawiona na sprzedaż, ponieważ popyt na Karaibach – zwłaszcza w kurortach nadmorskich – jest bardzo duży.

Tak, DEVETOPER zapewnia tłumacza polskojęzycznego lub angielskojęzycznego, który towarzyszy klientowi podczas całego procesu – od oględzin nieruchomości po podpisanie umowy w Grenadzie.

Tak, współpracujemy z lokalnymi prawnikami specjalizującymi się w transakcjach nieruchomościowych. Na Grenadzie adwokat (ang. conveyancing lawyer) jest niezbędny, ponieważ to on przygotowuje i rejestruje umowę zakupu w Grenada Land Registry.

Nie, zakup można zrealizować zdalnie poprzez pełnomocnictwo notarialne. W Grenadzie dopuszczalne jest podpisywanie dokumentów na odległość (po ich uwierzytelnieniu przez konsulat lub notariusza w kraju kupującego).

Tak, nasi lokalni partnerzy pomagają w podłączeniu wszystkich usług komunalnych. W Grenadzie główni dostawcy to Grenada Electricity Services (GRENLEC) i Grenada Water Authority (NAWASA), a internet zapewniają firmy FLOW i Digicel.

Tak, DEVETOPER organizuje odbiór z międzynarodowego lotniska Maurice Bishop w St. George’s oraz transfer do miejsca zakwaterowania lub bezpośrednio do nieruchomości pokazowych.

Zakwaterowanie nie jest wliczone w cenę zakupu, ale DEVETOPER pomaga w rezerwacji hoteli, apartamentów lub willi partnerskich w preferencyjnych cenach dla klientów odwiedzających Grenadę.

Do Grenady można wwieźć do 10 000 USD (lub równowartość w innej walucie) bez obowiązku zgłaszania. Wyższe kwoty należy zadeklarować na granicy. Walutą kraju jest wschodni dolar karaibski (XCD).

Zazwyczaj w ciągu jednego dnia można zobaczyć 4–6 nieruchomości. DEVETOPER planuje wizyty tak, by objąć najciekawsze lokalizacje na wyspie: Grand Anse, Lance aux Épines, True Blue i Fort Jeudy.

W takiej sytuacji należy jak najszybciej skontaktować się z opiekunem z DEVETOPER. Nasz zespół zorganizuje nowy transfer i dostosuje harmonogram wizyt na miejscu w Grenadzie.

Można to zrobić przez nasz dział obsługi klienta lub przez partnerów hotelowych na wyspie. DEVETOPER oferuje preferencyjne stawki w St. George’s, Grand Anse i Morne Rouge.

Oczywiście. Nasi lokalni brokerzy negocjują ceny i warunki w imieniu klienta, zgodnie z realiami rynku grenadyjskiego, gdzie często istnieje możliwość uzyskania rabatu przy płatności gotówką lub wcześniejszym terminie płatności.

Nie, dla klientów DEVETOPER wszystkie te usługi są wliczone w obsługę transakcji. Otwarcie konta w lokalnym banku (np. Republic Bank Grenada lub CIBC FirstCaribbean) wymaga jedynie paszportu i potwierdzenia adresu.

Tak, nasi konsultanci polskojęzyczni są dostępni zdalnie oraz podczas pobytu klienta na Grenadzie. Cały proces może być prowadzony w języku polskim.

Zazwyczaj wystarczą 3–5 dni roboczych, aby obejrzeć nieruchomości, spotkać się z prawnikiem i podpisać dokumenty rezerwacyjne. Jeśli planowany jest podpis aktu własności, sugerowany pobyt to 7 dni.

Tak, DEVETOPER może przejąć dalszą obsługę klienta po uzgodnieniu z danym biurem, o ile nie zostały wcześniej podpisane dokumenty wyłączności.

Standardowo wynosi od 1% do 2% wartości nieruchomości plus VAT. Minimalna stawka to ok. 1500 USD. Prawnik zajmuje się przygotowaniem, rejestracją i przekazaniem tytułu własności.

Nie, nie jest to konieczne. Można udzielić pełnomocnictwa lokalnemu prawnikowi lub przedstawicielowi DEVETOPER. Grenada uznaje pełnomocnictwa podpisane u notariusza w kraju pochodzenia, jeśli są przetłumaczone i opatrzone apostille.