Laos

Przy zakupie nieruchomości (w formie dzierżawy lub spółki), przy zakładaniu spółki oraz przy płaceniu podatków.
Numer podatkowy (Tax Identification Number – TIN) jest obowiązkowy dla każdego podatnika.

Składa się wniosek w lokalnym urzędzie skarbowym.
Cudzoziemcy zwykle uzyskują TIN poprzez prawnika lub agenta obsługującego proces zakupu.

Potrzebny jest:

• paszport,

• wiza/lao residence permit (czasami),

• adres w Laosie (może być hotel),

• lokalny numer telefonu.
  W większości przypadków można otworzyć konto bez rezydentury.

Tak — płatności realizuje się przelewem SWIFT (USD).

Tak, dokumenty zagraniczne muszą być:

1. opatrzone apostille,

2. przetłumaczone na język angielski lub laotański.

Tak — Laos stosuje procedury AML.
Bank poprosi o dowody źródła środków przy większych wpłatach.

Tak — o ile są apostille i przetłumaczone przysięgle.

Laos nie posiada jawnego elektronicznego systemu ksiąg wieczystych.
Sprawdzenie odbywa się poprzez prawnika, w urzędzie ds. ziemi (Land Management Office).

• opłata transferowa: 1–3%

• opłaty administracyjne: 0,5–1%

• podatek przy zakupie komercyjnym: 5–10%
  W przypadku dzierżawy nieruchomości: opłaty są niższe niż przy zakupie gruntu.

Najczęściej pełne wykończenie:
✔ podłogi
✔ łazienki
✔ malowanie
✔ często kuchnia
Wykończenia są prostsze niż w Tajlandii czy Wietnamie.

Cudzoziemcy praktycznie nie mają dostępu do kredytów hipotecznych.
Finansowanie odbywa się gotówką lub przez polski bank.

Zwykle 3–5% od ceny sprzedaży.

• zgłoszenie do lokalnego urzędu,

• rejestracja działalności (przy wynajmie krótkoterminowym),

• opłata podatkowa.
  Regulacje są znacznie mniej restrykcyjne niż w UE.

Laos nie udziela kredytów cudzoziemcom, więc wkład własny = 100%, chyba że finansowanie pochodzi z Polski.

Podatek od nieruchomości to zwykle 0,03–0,1% wartości rocznie.

Cudzoziemcy nie mogą korzystać z kredytów hipotecznych.
Laotańskie banki oferują kredyty tylko mieszkańcom lub firmom lokalnym.

• czynsz (w przypadku dzierżawy),

• opłaty za utrzymanie (50–150 USD),

• prąd, woda (20–100 USD),

• ewentualnie podatek najmu.

Od 1 do 4 tygodni po dokonaniu płatności przez klienta.

Zależy od projektu — standard to 3–5%.

Po rejestracji sprzedaży i potwierdzeniu wpłaty klienta deweloper przelewa prowizję bezpośrednio na konto partnera.

Tak — przy większej współpracy prowizję można podnieść lub ustalić dodatkowe bonusy.

Tak — prowizja należy się za klienta, nie za konkretną nieruchomość.

Zwykle 5–10% od przychodu brutto.

• prąd, woda, internet,

• opłaty wspólnotowe,

• podatek roczny,

• opłata za odnowienie umowy dzierżawy co kilka lat.

Przy sprzedaży nieruchomości: 5–10% (capital gains).

Tylko w Polsce — Laos nie finansuje obcokrajowców.

Nie — Laos nie uznaje zagranicznych hipotek jako zabezpieczenia.

Agencje pobierają 10–20% dochodu z najmu.

Tak — inwestycje komercyjne są dostępne dla cudzoziemców, zwykle poprzez spółkę laotańską.

Wymagana zgoda lokalnych władz i aktualizacja dokumentów w Land Office.

Tak — dziedziczenie jest możliwe, ale dotyczy praw dzierżawy, nie gruntu.

Tak — standardowo 1–2 lata gwarancji na instalacje i konstrukcję.

Można przebudować wnętrze, ale nie można zmieniać konstrukcji bez zgody właściciela gruntu.

Ubezpieczenie nie jest obowiązkowe, ale zalecane (zwłaszcza od powodzi).

Nie — Laos nie akceptuje zagranicznych hipotek.

Nie — obowiązuje podatek od przeniesienia praw (1–3%).

5–10% podatku, zależnie od rodzaju działalności.

Tak — cudzoziemcy mogą. Rezydentura nie jest wymagana.

Wzrost umiarkowany. Rynek jest niewielki, stabilny, z rosnącym popytem w dużych miastach (Wientian, Luang Prabang).

Tak — większość banków w ogóle nie udziela kredytów obcokrajowcom.

Nie — wynajem jest możliwy dopiero po odbiorze i podpisaniu umowy użytkowania.

1–2 lata, zależnie od dewelopera.

Tak — ale tylko w zakresie wykończeń, a nie konstrukcji.

Tak — dlatego konieczne jest sprawdzenie przez prawnika (due diligence).

Tak — rejestracja w Land Office jest obowiązkowa.

Tak — duże projekty muszą przedstawić raport środowiskowy.

Nie. Laos nie ma programów pobytowych za zakup nieruchomości.

Tak — publikują je:

• Ministerstwo ds. Gruntów,

• Laos Statistics Bureau,

• komercyjne agencje międzynarodowe.

Nie — rynek najmu jest nieregulowany.

Nie, ale ubezpieczenie jest rekomendowane.

Oględziny z inżynierem, raport usterek, ponowna weryfikacja — bardzo podobnie jak w Tajlandii.

W Laosie nie ma systemu ulg PCC.

Nie. Cudzoziemcy kupują poprzez umowy dzierżawy — nie wymaga się ustroju małżeńskiego.

Tak, większość deweloperów akceptuje przelewy międzynarodowe SWIFT.
Revolut jest możliwy, jeśli bank przyjmuje środki z fintechów.

Tak — dokumenty zagraniczne muszą być przetłumaczone i opatrzone apostille.

Nie — Laos nie oferuje ulg podatkowych dla cudzoziemców kupujących nieruchomości.

Tak, jeśli nie ma pełnej dokumentacji AML. W praktyce banki laotańskie często weryfikują każdy większy przelew.

Zwykle:

• opłaty rządowe: 1–3%,

• opłaty notarialne/prawne: 500–1 000 USD,

• czasem opłata za przeniesienie dzierżawy: 2–5%.

Zawiera się umowę rezerwacyjną, potwierdzoną przez prawnika, i wykonuje płatności na oficjalne konto dewelopera.

Wykonuje się wpłatę rezerwacyjną (1000–5000 USD).
Następnie podpisuje się umowę dzierżawy/najmu lub umowę inwestycyjną.

• Rezerwacja i wpłata.

• Due diligence prawne.

• Podpisanie umowy dzierżawy/zakupu.

• Płatności etapowe.

• Odbiór nieruchomości.

Przelewem międzynarodowym SWIFT, czasem kartą lub gotówką.

Zwykle tak. Zaliczki są bezzwrotne, chyba że umowa stanowi inaczej.

Przelewem SWIFT bezpośrednio na konto dewelopera.

Tak. W Laosie rynek jest słabiej regulowany, dlatego konieczne jest sprawdzenie dewelopera i zabezpieczenie umowy przez prawnika.

Od kilku godzin (rezerwacja online) do kilku tygodni (pełna dokumentacja).

Pełnomocnictwo notarialne + apostille + tłumaczenie przysięgłe.

Po finalnej płatności i podpisaniu odbioru.

Nie — kryptowaluty nie są legalnym środkiem płatniczym.

Zwykle 30 dni, ale zależy od umowy.

Nie, cudzoziemiec nie musi posiadać rezydentury.

Najczęściej:

• 20–30% przy podpisaniu,

• reszta w etapach,

• ostatnia wpłata przy odbiorze.

W Laosie nie istnieją europejskie rachunki powiernicze.
Pieniądze trafiają bezpośrednio do dewelopera.

Tak, w 90% przypadków przepada.

To zależy od regulaminu hotelu — DEVETOPER nie pobiera opłat za noclegi.

Prawnik może żądać zwrotu środków lub odszkodowania, ale egzekucja w Laosie jest trudniejsza niż w UE.

Cudzoziemcy zazwyczaj nie mają możliwości kredytu lokalnego.
Finansowanie zwykle odbywa się gotówką.

Tak — ale zwykle w formie dzierżawy lub udziału w spółce.

Tak, deweloperzy podają ceny końcowe.

Tak — jeśli projekt ma pełne pozwolenia i został zweryfikowany przez prawnika.

Tak, to podstawowa forma zakupu wśród obcokrajowców.

Nie. Sam zakup nieruchomości nie zmienia rezydencji podatkowej.

Tak — to częsta praktyka w projektach komercyjnych.

Tak — cudzoziemcy nie mogą posiadać gruntu.
Mogą posiadać budynki lub długoterminową dzierżawę.

Tak, można wynajmować bez dodatkowych formalności.

Tak, ale dotyczy to przeniesienia umowy dzierżawy lub udziałów w spółce.

Sprzedaż udziału jest możliwa, ale wymaga dostosowania umowy dzierżawy lub zgody partnera.

Nie. Laos nie oferuje obywatelstwa za inwestycje.

Nie — Laos nie ma systemu zwrotu VAT przy zakupie nieruchomości.

Nie — można mieć dowolną liczbę umów dzierżawy.

Nie. Pobyt można uzyskać dzięki inwestycji, ale nie samym zakupem.

Nie ma ustawowych limitów — standard to 10–30%.

Tak — bardzo popularne wśród cudzoziemców.

Tak — pełnomocnik może podpisać wszystkie dokumenty.

• słabsze prawo ochrony konsumenta,

• ryzyko opóźnień w budowie,

• niejasne przepisy dot. własności gruntu,

• ryzyko powodzi (porę deszczowa),

• mniejsze bezpieczeństwo prawne niż w UE.

Najczęściej:

• gotówka,

• przelew zagraniczny,

• finansowanie w polskim banku pod zabezpieczenie innej nieruchomości.

Tak, ale zależy to od zapisów umowy — Laos nie ma silnego prawa deweloperskiego.

Istnieje, ale jest słabsze niż europejskie. Dlatego prawnik jest obowiązkowy.

Nie jest obowiązkowa — często stosuje się od razu umowę rezerwacyjną lub umowę dzierżawy.

Nie, można sprzedać prawa z umowy dzierżawy w dowolnym momencie.

Nie ma ulgi VAT w Laosie.

W Laosie cudzoziemcy nie mogą kupić gruntu ani większości nieruchomości na własność, dlatego małżonkowie i tak korzystają z form alternatywnych (długoterminowa dzierżawa, spółka, długoterminowy najem).
Nie ma wymogu, aby oboje byli na miejscu — jedna osoba może reprezentować drugą na podstawie pełnomocnictwa.

Jeśli nieruchomość jest gotowa i oddana do użytku, tak — można w niej zamieszkać od razu po podpisaniu umów i odbiorze.
W przypadku zakupu w formule najmu długoterminowego lub inwestycyjnego — również nie ma ograniczeń.

Najczęściej 1–7 dni, zależnie od dewelopera.
W Laosie popyt nie jest tak wysoki jak w Tajlandii czy Wietnamie, więc zwykle jest więcej czasu na decyzję.

Tak — zapewniamy tłumacza polsko-angielsko-laotańskiego dla klientów DEVETOPER.

Tak, współpracujący z DEVETOPER prawnicy w Laosie pomagają przy analizie umów, dzierżaw i struktur prawnych dla cudzoziemców.

Nie.
W Laosie większość formalności (umowy najmu długoterminowego, rezerwacja, płatności) można podpisać zdalnie.

Tak, współpracujący partner na miejscu może przeprowadzić całość za klienta.

Tak — zapewniamy odbiór z lotniska w Wientianie lub Luang Prabang.

Nie.
Zakwaterowanie jest organizowane osobno, ale partnerzy często pomagają w znalezieniu hotelu w preferowanej cenie.

Laos pozwala na wjazd z maks. 10 000 USD bez deklaracji celnej.
Wyższe kwoty należy zgłosić na granicy.

Zwykle 5–10 w ciągu jednego dnia, zależnie od lokalizacji i odległości.

Odbiór można przełożyć — partner na miejscu zmodyfikuje harmonogram.

Przez partnera DEVETOPER — rezerwujemy hotele, apartamenty lub prywatne pobyty w Wientianie i Luang Prabang.

Tak, negocjacje prowadzone są przez lokalnego agenta współpracującego z DEVETOPER.

Zwykle tak, ale koszty są niewielkie.
W niektórych inwestycjach usługi są gratis dla klientów devowego partnera.

Tak — DEVETOPER zapewnia pełne wsparcie po polsku.

Rekomendujemy 3–5 dni, aby obejrzeć inwestycje, spotkać prawnika i podpisać dokumenty.

Tak — możemy pomóc, pod warunkiem że klient nie podpisał wyłączności z innym biurem.

Średnio 500–1 000 USD, zależnie od rodzaju umowy (dzierżawa 30-letnia, zakup struktury spółki, lokal komercyjny).

Cudzoziemcy zazwyczaj podpisują umowę dzierżawy lub długoterminowego najmu, nie akt własności.
Można to zrobić zdalnie przez pełnomocnika lub kuriera dokumentów.