Malediwy

Numer TIN potrzebny jest, jeśli osiągasz dochód na Malediwach, np. z wynajmu nieruchomości.

Numer TIN wydaje urząd MIRA. Można go uzyskać lokalnie lub przez pełnomocnika.

Potrzebny jest paszport, wiza oraz dokumenty KYC. Konto dla nierezydentów jest możliwe.

Tak, przelewem SWIFT w USD. Bank w Polsce może wymagać wyjaśnienia celu przelewu.

Tak — większość dokumentów wymaga apostille lub legalizacji.

Tak, banki wymagają dokumentów potwierdzających legalność środków.

Tak, ale muszą być przetłumaczone na angielski i opatrzone apostille.

Nie ma klasycznej księgi wieczystej. Prawnik sprawdza umowy leasehold w rejestrach rządowych.

Najczęściej: Property Transfer Tax (ok. 10%), opłaty rejestracyjne, czasem GST.

Zwykle wysoki — szczególnie w projektach resortowych (wykończenie pod klucz).

Kredyty dla obcokrajowców są rzadkie. Najczęściej zakup finansowany jest gotówką.

Zwykle 3–6% od dewelopera, ustalane indywidualnie.

Wynajem wymaga zgody władz i rejestracji. W resortach robi to operator.

Jeśli kredyt jest dostępny: zwykle 30–40%. Najczęściej zakup za gotówkę.

Brak podatku od nieruchomości — są opłaty leasehold i podatki od dochodu z wynajmu.

Paszport, wiza, dokumenty dochodowe, wyciągi bankowe, dokumenty nieruchomości.

Opłaty serwisowe, media, ubezpieczenie, ewentualny zarządca.

Do momentu finalnej płatności zgodnie z umową z deweloperem.

Nie jest stała — zależy od projektu i wartości transakcji.

Pośrednik wystawia fakturę po potwierdzeniu transakcji i otrzymuje przelew.

Tak — przy wielu klientach prowizja może być niższa.

Tak — jeśli jest to ten sam deweloper i klient wcześniej został zarejestrowany.

Dochód podlega podatkowi Income Tax oraz może podlegać GST (w turystyce).

Opłaty serwisowe, media, ubezpieczenie, opłaty leasehold.

Nie ma osobnego podatku od wzbogacenia — liczy się zysk kapitałowy w Income Tax.

W Polsce — niższe oprocentowanie i łatwiejsza dostępność.

Nie — nie można przenieść zabezpieczenia z zagranicznej nieruchomości.

W resortach operator pobiera prowizję (np. 30–50%). W miastach — klasyczne prowizje agencyjne.

Tak, ale wymaga to zgód rządowych i rejestracji działalności.

Wymagana jest zgoda władz oraz zgodność z umową leasehold.

Tak, ale musi przeprowadzić procedurę spadkową i rejestrację leasehold.

Tak — zwykle 1–10 lat w zależności od elementu.

Tak, szczególnie w resortach — wymagana zgoda operatora i zachowanie standardu.

W resortach obowiązkowe, w lokalnych inwestycjach — zalecane.

W praktyce nie — zagraniczne banki nie zabezpieczają się na leaseholdach.

Zmiana posiadacza leasehold wiąże się z opłatą transferową.

Dochód podlega Income Tax oraz turystycznemu GST.

Nie potrzebujesz meldunku — wystarczy paszport, wiza i dokumenty KYC.

Segment premium rośnie 5–10% rocznie. Rynek stabilny, nastawiony na inwestorów zagranicznych.

Tak — stąd większość transakcji odbywa się za gotówkę.

Nie, wynajem możliwy dopiero po odbiorze i rejestracji.

1–2 lata na instalacje, 5–10 lat na konstrukcję.

Tak, ale zwykle tylko kosmetycznych (wykończenia). Konstrukcja jest niezmienna.

Tak — zaległe opłaty leasehold lub podatki. Konieczny due diligence.

Tak — leasehold musi być zarejestrowany.

Tak — szczególnie projekty turystyczne podlegają wymogom środowiskowym.

Tak — Investor Visa dla inwestycji od ok. 250 000 USD.

Tak — publikują je firmy doradcze, operatorzy resortów i instytucje finansowe.

Nie — czynsze ustalane są rynkowo.

W resortach tak, w innych projektach — fakultatywnie, ale zalecane.

Kontrola wykończenia, instalacji i wyposażenia, sporządzenie protokołu i naprawa usterek.

Nie ma PCC ani ulg PCC — działają inne opłaty (np. transfer tax).

Nie ma obowiązku posiadania rozdzielności majątkowej. Przy braku rozdzielności wystarczy, że oboje małżonkowie figurują w umowie dzierżawy, a jeśli jedna osoba nie może być obecna – udziela drugiej pełnomocnictwa notarialnego z apostille.

Technicznie tak, jeśli Revolut wysyła przelewy SWIFT w USD. W praktyce płatność odbywa się przelewem bankowym na rachunek powierniczy prawnika lub dewelopera w dolarach amerykańskich – ważne, by środki dotarły jako standardowy przelew bankowy, przechodząc weryfikację AML.

Tak. Pełnomocnictwa, akty małżeństwa czy inne dokumenty z Polski muszą mieć apostille oraz tłumaczenie na język angielski (lub dhivehi, ale w praktyce używa się angielskiego).

Nie ma klasycznej „ulgi przy zakupie pierwszego mieszkania”. Opodatkowanie dotyczy głównie dochodów (np. z najmu) i ewentualnych zysków kapitałowych, a nie samego aktu nabycia (dzierżawy) nieruchomości.

Może go tymczasowo wstrzymać i poprosić o dokumenty potwierdzające źródło środków (standardowe procedury przeciwdziałania praniu pieniędzy). Po dostarczeniu wyciągów/zaświadczeń przelew jest księgowany.

Przyjmij orientacyjnie ok. 3–6% wartości transakcji na opłaty prawnika, rejestrację, taksy i ewentualne opłaty rządowe związane z umową dzierżawy (lease). Dokładny procent zależy od struktury inwestycji (resort, villa, apartament) i długości dzierżawy.

Bezpieczny model to:
– due diligence prowadzone przez lokalną kancelarię,
– podpisanie umów (dzierżawa, kupno praw do projektu) na podstawie pełnomocnictwa,
– przelewy wyłącznie na rachunek powierniczy (trust/escrow),
– zakup tylko w projektach zatwierdzonych przez rząd dla cudzoziemców i/lub programu inwestycyjnego.

Standardowo: umowa rezerwacyjna + depozyt 5–10% ceny, zapisująca cenę, długość dzierżawy (np. 50–99 lat) i harmonogram płatności. Jeśli nie podpiszesz umowy głównej w terminie, deweloper może zwolnić nieruchomość i zatrzymać część depozytu.

• Rezerwacja + depozyt.

• Due diligence (tytuł, długość i warunki lease, status projektu, zgody rządowe).

• Podpisanie umowy dzierżawy / umowy nabycia praw do projektu.

• Wpłata kolejnych transz zgodnie z harmonogramem.

• Rejestracja umowy w odpowiednim ministerstwie (zwykle Ministry of Tourism lub Economic Development, zależnie od rodzaju projektu).

• Odbiór kluczy / przekazanie posiadania.

Przelewem SWIFT w USD (czasem EUR -> USD) na wskazany rachunek powierniczy. Karty i kryptowaluty, jeśli są używane, zwykle są jedynie „bramką” – ostatecznie deweloper i tak musi dostać środki bankowe w walucie.

Zależy od zapisów umowy. Najczęściej depozyt jest bezzwrotny, jeśli klient nie dotrzyma terminów. Można natomiast próbować renegocjacji terminów z deweloperem – DEVETOPER pomaga w takich rozmowach.

Przelewem SWIFT w USD na rachunek powierniczy kancelarii/dewelopera. Zawsze weryfikujemy dane rachunku drugą ścieżką (telefon/official email), żeby uniknąć fraudów.

Teoretycznie tak, dlatego kluczowe jest: wybór projektu zatwierdzonego przez rząd, umowa podlegająca prawu Malediwów oraz kontrola etapowych płatności (transze powiązane z postępem budowy).

Średnio 6–12 tygodni, w zależności od: uzyskania i rejestracji zgód, podpisów na umowach dzierżawy, potwierdzenia płatności oraz wpisów administracyjnych w odpowiednim ministerstwie.

Pełnomocnictwo notarialne z apostille, przetłumaczone na angielski, obejmujące: zawieranie umów, odbiór kluczy, składanie wniosków do urzędów i podpisy w Twoim imieniu.

Po spełnieniu warunków umowy (zapłata pełnej ceny lub uzgodnionej części, podpisanie i zarejestrowanie umowy dzierżawy). W gotowych jednostkach dzieje się to zwykle w ciągu kilku dni od „completion”.

Bezpośrednio – raczej nie, chyba że konkretny deweloper ma taką strukturę. W praktyce krytpo, jeśli jest stosowane, musi zostać zamienione na USD i przelane jako standardowy przelew bankowy; liczy się zgodność z przepisami o praniu pieniędzy.

Terminy są określone w umowie – typowo od 7 do 30 dni na uregulowanie podatków/opłat administracyjnych po podpisaniu umowy głównej oraz zgodnie z harmonogramem płatności transz.

Nie. Cudzoziemcy mogą inwestować w nieruchomości (leasehold) bez rezydentury. Natomiast przy większych inwestycjach dostępne są programy residence-by-investment (wiza inwestorska powiązana z zakupem nieruchomości od ok. 250 000 USD w projektach rządowych).

Najczęściej: 10% przy rezerwacji, kolejne 20–40% w trakcie budowy, reszta przy ukończeniu i przekazaniu jednostki. W projektach premium możliwe są indywidualne plany ratalne.

W dobrze zorganizowanych projektach środki trafiają najpierw na rachunek powierniczy (trust/escrow) i są uwalniane po spełnieniu warunków umownych (etap budowy, podpis umowy głównej).

Zwykle depozyt jest bezzwrotny. Warunki odstąpienia i ewentualnych zwrotów zawsze wpisuje się w umowę rezerwacyjną – przed podpisaniem omawiamy je z klientem i prawnikiem.

Zależy od polityki hotelu/resortu. Standardowo pełny lub częściowy zwrot jest możliwy przy anulacji z odpowiednim wyprzedzeniem (np. 7–14 dni). DEVETOPER pomaga negocjować korzystne warunki.

W przypadku rażącego opóźnienia lub niewykonania inwestycji możliwe jest odstąpienie od umowy i żądanie zwrotu środków, a w projektach powiązanych z programem rządowym – dochodzenie roszczeń na podstawie lokalnego prawa i umów inwestycyjnych.

Finansowanie lokalne dla obcokrajowców jest ograniczone, więc najczęściej inwestorzy kupują za gotówkę lub finansują się w swoim kraju. Jeżeli pojawia się lokalny kredyt – banki zwykle oczekują co najmniej 40–50% wkładu własnego.

Tak, ale nie w formie pełnej własności gruntu (freehold) – cudzoziemcy mogą nabywać długoterminowe prawa dzierżawy (50–99 lat) w zatwierdzonych projektach.

Zazwyczaj tak – zawierają cenę samej jednostki i prawa dzierżawy. Osobno naliczane są: podatki, opłaty prawne, rejestracyjne oraz czasem opłaty resortowe/serwisowe.

Tak, o ile inwestycja jest:
– zatwierdzona przez rząd,
– prowadzona według Foreign Investment Act,
– realizowana przez sprawdzonego dewelopera,
a środki idą przez rachunek powierniczy. Dlatego działamy tylko z projektami spełniającymi te warunki.

Tak, ale gotówka i tak musi zostać formalnie zdeponowana w banku i wysłana przelewem – dla zgodności z AML oraz udokumentowania transakcji.

Nie. Sam zakup (dzierżawa) nie zmienia automatycznie rezydencji podatkowej. Od 2025 istnieją jednak programy rezydencji inwestorskiej powiązane z inwestycją w nieruchomości, ale status rezydencji podatkowej zależy od faktycznego pobytu i przepisów.

Tak – typowe jest nabywanie poprzez spółkę (często zarejestrowaną lokalnie i zatwierdzoną przez rząd jako inwestor zagraniczny). Daje to czasem łatwiejszy dostęp do programów inwestorskich.

Tak: cudzoziemcy nie mogą kupować klasycznego freehold, tylko długoterminowe leasehold (50–99 lat) w projektach zatwierdzonych przez rząd; dodatkowo są specjalne zasady dla wysp turystycznych i projektów resortowych.

Można wynajmować, ale:
– należy sprawdzić, czy umowa dzierżawy na to pozwala,
– trzeba stosować się do lokalnych przepisów podatkowych (opodatkowanie dochodu z najmu),
– w resortach często obowiązują regulaminy „rental pool”.

Co do zasady tak – przenosisz swoje prawa z umowy dzierżawy (leasehold) na inną osobę, pod warunkiem, że umowa pozwala na cesję i zostanie to zatwierdzone przez odpowiednie władze/dewelopera.

Przychody z tytułu zbycia praw do nieruchomości mogą podlegać opodatkowaniu (np. Capital Gains Withholding Tax 10% dla nierezydentów na wybrane transakcje). Struktury podatkowe ustalamy z doradcą na etapie planowania.

Przy współwłasności (np. spółka, kilka osób) do cesji praw z lease zwykle wymagana jest zgoda wszystkich stron wskazanych w umowie. W razie konfliktu – sprawa trafia pod prawo Malediwów i rozstrzygana jest sądownie/arbitrażowo.

Nie. Zakup nieruchomości może dać rezydencję inwestorską (wiza inwestorska na 5 lat, odnawialna), ale nie jest bezpośrednią ścieżką do obywatelstwa. Obywatelstwo wymaga naturalizacji i spełnienia dodatkowych warunków (m.in. religijnych).

System GST/VAT w Malediwach działa głównie w sektorze usług i towarów – sama dzierżawa ziemi zwykle nie jest klasyczną transakcją VAT-owską jak w UE. Możliwość odliczeń zależy od struktury biznesu i statusu podatnika (rejestracja dla GST, rodzaj działalności).

Formalnego limitu liczby projektów brak – ograniczeniem są raczej: dostępność zatwierdzonych inwestycji dla cudzoziemców oraz Twoje możliwości kapitałowe.

Tak – w ramach programu rezydencji inwestorskiej z 2025 r., przy inwestycji w zatwierdzoną nieruchomość od ok. 250 000 USD można uzyskać 5-letnią, odnawialną rezydencję (dla siebie i rodziny), ale nie jest to automatyczny skutek każdej transakcji – tylko w projektach kwalifikowanych.

Brak sztywnego limitu ustawowego. Rynkowo stosuje się 5–10% ceny jako depozyt, czasem więcej przy luksusowych willach wyspowych.

Tak. To w praktyce bardzo częsty model – szczególnie dla inwestorów zagranicznych. Wymagane jest pełnomocnictwo z apostille, a resztą zajmuje się lokalny prawnik współpracujący z DEVETOPER.

Tak, jeśli w pełnomocnictwie jest wyraźnie wskazany zakres uprawnień (podpisy, odbiór kluczy, płatności, zgody urzędowe). Dzięki temu nie musisz wracać na Malediwy na ostatni podpis.

– ryzyko klimatyczne (wyspiarski charakter, zagrożenie sztormami i podnoszeniem się poziomu morza),
– ryzyko zmian regulacji dot. turystyki i inwestorów zagranicznych,
– konieczność rozumienia, że kupujesz długoterminowy lease, a nie klasyczne freehold.
Dlatego kluczowy jest dobry prawnik, wybór rządowo zatwierdzonych projektów i odpowiednie ubezpieczenie.

Najczęściej:
– kredyt/pożyczka w kraju rezydencji + przelew USD do Malediwów,
– rzadziej lokalny kredyt w banku malediwskim (bardziej dostępny dla rezydentów lub dużych inwestorów komercyjnych).

Tak – umowy zazwyczaj przewidują: naprawy/wyrównanie standardu, rabat, a w skrajnych przypadkach prawo do odstąpienia i zwrotu środków. Prawnik analizuje dokładne klauzule „defects liability”.

Tak – stosuje się lokalne prawo cywilne, regulacje inwestycyjne oraz przepisy konsumenckie dla usług turystyczno-hotelowych. W praktyce najważniejsze są jednak konkretne postanowienia Twojej umowy.

Nie jest formalnie obowiązkowa, ale praktycznie zawsze stosowana: to umowa rezerwacyjna/„booking agreement” określająca cenę, długość lease, terminy wpłat i warunki odstąpienia.

Ogólnego ustawowego zakazu nie ma, ale umowy dzierżawy i projekty rządowe mogą zawierać własne ograniczenia co do cesji praw w pierwszych latach (np. w ramach programu rezydencji inwestorskiej).

W Malediwach nie funkcjonuje klasyczna „ulga na VAT” przy zakupie pierwszego mieszkania jak w UE. System podatkowy opiera się na GST i podatku dochodowym; brak specjalnej preferencji tylko dlatego, że jest to pierwsza nieruchomość.

Tak, po przekazaniu nieruchomości i podpisaniu umowy dzierżawy (lease agreement). Własność gruntowa na Malediwach jest ograniczona, dlatego cudzoziemcy nabywają nieruchomości w formie dzierżawy na 50–99 lat.

Zazwyczaj 7–10 dni. W tym czasie deweloper rezerwuje nieruchomość po wpłacie niewielkiego depozytu (zazwyczaj 5–10%).

Tak. DEVETOPER zapewnia tłumacza angielsko-polskiego lub lokalnego konsultanta mówiącego po angielsku. Oficjalne dokumenty są zawsze sporządzane w języku angielskim.

Tak, każda transakcja powinna być nadzorowana przez lokalnego prawnika lub kancelarię współpracującą z DEVETOPER, aby zapewnić bezpieczeństwo umowy dzierżawy i zgodność z prawem Foreign Investment Act.

Nie, zakup można zrealizować całkowicie zdalnie. Wszystkie dokumenty są podpisywane elektronicznie, a pełnomocnictwo można potwierdzić u notariusza w Polsce i przesłać z apostille.

Tak, partnerzy lokalni DEVETOPER pomagają w zawarciu wszystkich umów z dostawcami mediów oraz w rejestracji usług komunalnych – szczególnie na wyspach-resortach i w nowych inwestycjach mieszkaniowych.

Tak. DEVETOPER organizuje odbiór z Międzynarodowego Lotniska Velana (MLE) w Malé oraz transfer łodzią lub hydroplanem na wyspę, gdzie znajduje się inwestycja.

Nie, ale DEVETOPER oferuje preferencyjne ceny w hotelach partnerskich i resortach, a w przypadku zakupu – koszt zakwaterowania może zostać odliczony od prowizji.

Można wwieźć do 10 000 USD bez deklaracji. Większe kwoty muszą zostać zgłoszone w urzędzie celnym przy przylocie.

Zazwyczaj 3–5 dziennie, w zależności od lokalizacji. Wyspy są oddalone od siebie, więc transfery odbywają się łodzią motorową lub samolotem wewnętrznym.

Wystarczy poinformować opiekuna DEVETOPER. Lotnisko Velana ma 24-godzinną obsługę, a transfer i zakwaterowanie można przełożyć na kolejny dzień.

DEVETOPER pomaga w rezerwacji hotelu lub apartamentu w pobliżu inwestycji. Istnieje możliwość zakwaterowania w jednym z resortów z portfolio dewelopera.

Tak. Pomagamy negocjować długość dzierżawy, harmonogram płatności, standard wykończenia oraz ewentualne zniżki dla inwestorów zagranicznych.

Nie, wszystkie te usługi są wliczone w pełną obsługę klienta przez DEVETOPER. Klient pokrywa jedynie opłaty urzędowe (np. za kartę bankową).

Tak, obsługa w języku polskim jest zapewniona przez zespół DEVETOPER oraz lokalnych partnerów.

Zaleca się minimum 5–7 dni, aby obejrzeć inwestycje, podpisać dokumenty i zapoznać się z warunkami umowy dzierżawy.

Tak, o ile klient nie ma podpisanej umowy wyłączności z tamtym biurem. W takim przypadku możliwa jest współpraca między biurami w ramach lokalnego partnerstwa.

Zazwyczaj 2–4% wartości transakcji, w zależności od złożoności umowy i długości dzierżawy.

Nie. Dokumenty można podpisać zdalnie, a pełnomocnik DEVETOPER lub lokalny prawnik może reprezentować klienta na miejscu. Własność (lub dzierżawa) zostanie zarejestrowana w Ministerstwie Gospodarki Malediwów (Ministry of Economic Development).