Malta
Baza wiedzy
W naszej bazie pytań znajdziesz odpowiedź na wszystkie pytania związane z zakupem nieruchomości za granicą.
#
Wymagane dokumenty, podatki i procedury przy zakupie nieruchomości
- Czy jest potrzebna umowa współmałżeńska przy zakupie nieruchomości na Malcie?
Nie, na Malcie umowa współmałżeńska nie jest wymagana przy zakupie nieruchomości, ale w przypadku wspólnego zakupu przez małżonków zaleca się jasne określenie własności w akcie notarialnym.
- Kiedy potrzebuję numer IDENTYFIKACJI PODATKOWEJ na Malcie?
Numer identyfikacji podatkowej (TIN) jest wymagany, gdy kupujesz nieruchomość na Malcie lub prowadzisz działalność gospodarczą.
- Jak załatwić numer IDENTYFIKACJI PODATKOWEJ na Malcie?Numer TIN można uzyskać w maltańskim urzędzie skarbowym (Inland Revenue Department) poprzez złożenie odpowiedniego formularza osobiście lub online.
- Jak otworzyć numer rachunku bankowego na Malcie?
Aby otworzyć konto bankowe na Malcie, potrzebujesz paszportu lub dowodu osobistego, dokumentu potwierdzającego adres zamieszkania oraz zaświadczenia o źródle dochodów.
- Czy na Malcie dokumenty z Polski muszą być potwierdzone zaświadczeniem apostille?Tak, dokumenty z Polski muszą być potwierdzone apostille, aby były honorowane przez maltańskie urzędy i banki.
- Czy bank na Malcie będzie wymagał potwierdzenia pochodzenia mojego finansowania?Tak, maltańskie banki są zobowiązane do przestrzegania zasad przeciwdziałania praniu pieniędzy (AML) i mogą wymagać dokumentów potwierdzających źródło pochodzenia środków.
- Czy banki na Malcie honorują dokumenty od polskiego notariusza?Tak, banki na Malcie honorują dokumenty notarialne z Polski, ale muszą one być przetłumaczone i potwierdzone apostille.
- Jak mogę sprawdzić księgę wieczystą w sądzie na Malcie?Księgi wieczyste można sprawdzić w Rejestrze Nieruchomości (Land Registry) na Malcie, osobiście lub online, składając odpowiedni wniosek.
- Jaki podatek zapłacę przy zakupie nieruchomości na Malcie?Podatek od zakupu nieruchomości (Stamp Duty) wynosi standardowo 5% wartości nieruchomości.
- Jaki standard wykończenia mają nieruchomości deweloperskie na Malcie?Nieruchomości deweloperskie na Malcie są zazwyczaj sprzedawane w stanie deweloperskim (shell form) lub w pełni wykończone, w zależności od oferty.
- Jak wygląda złożenie wniosku w banku na Malcie o udzielenie kredytu hipotecznego?
Należy przedstawić dowód tożsamości, dokumenty potwierdzające dochód, wycenę nieruchomości i potwierdzenie źródła środków na wkład własny. Proces kredytowy trwa zazwyczaj kilka tygodni.
- Czy w małżeństwie bez rozdzielności majątkowej muszą przyjechać obydwoje małżonkowie, aby kupić nieruchomość na Malcie?Tak, obydwoje małżonkowie muszą być obecni lub jeden z nich musi posiadać notarialne upoważnienie do działania w imieniu współmałżonka.
- Czy bank na Malcie może zablokować mój przelew z Polski?Tak, jeśli przelew wzbudzi wątpliwości co do źródła pochodzenia środków lub naruszy procedury przeciwdziałania praniu pieniędzy (AML).
- Jakie są stawki prowizyjne dla pośrednika za sprzedaż nieruchomości na Malcie?Stawki prowizyjne wynoszą zazwyczaj od 3% do 5% wartości nieruchomości i są pokrywane przez sprzedającego.
- Jakie procedury muszę spełnić, by otrzymać licencję na wynajem wakacyjny apartamentu na Malcie?Musisz uzyskać licencję od Malta Tourism Authority (MTA), spełniając określone standardy jakości i bezpieczeństwa.
- Jaką wpłatę własną musi wpłacić klient z Polski kredytując nieruchomość na Malcie?Minimalna wpłata własna wynosi zwykle 20-30% wartości nieruchomości.
- Jaki jest roczny podatek, gdy jesteś właścicielem nieruchomości na Malcie?Na Malcie nie ma rocznego podatku od nieruchomości (property tax). Możesz jednak ponosić koszty opłat lokalnych i za wywóz śmieci.
- Jak wygląda rezerwacja nieruchomości od dewelopera na Malcie?Rezerwacja wymaga podpisania umowy przedwstępnej i wpłaty zaliczki (zwykle 1-5% wartości nieruchomości), która rezerwuje nieruchomość na określony czas.
- Jakie dokumenty muszę przygotować, by móc skorzystać z kredytu w banku na Malcie?Potrzebujesz paszportu/dowodu osobistego, potwierdzenia dochodów, wyceny nieruchomości oraz dokumentów dotyczących zobowiązań finansowych.
- Co jeżeli klientowi na Malcie zabraknie finansowania na drugi termin wpłaty za nową nieruchomość? Czy pierwsza wpłata przepada?Zazwyczaj zaliczka przepada, jeśli klient nie dotrzyma warunków umowy, chyba że w umowie przewidziano inne rozwiązanie.
- Czy jest możliwe, że deweloper na Malcie nie wywiąże się z umowy i nie dokończy budowy?Tak, choć jest to rzadkie. Malta posiada przepisy chroniące kupujących, a deweloperzy muszą przedstawić gwarancje bankowe lub ubezpieczeniowe na wypadek niedokończenia projektu.
- Ile gotówki mogę zabrać ze sobą na Maltę?Na Maltę można wwieźć do 10 000 EUR bez deklaracji. Powyżej tej kwoty wymagana jest deklaracja celna.
- Kiedy dostanę klucze do nieruchomości, którą kupiłem podczas pobytu na Malcie?Klucze do nieruchomości są przekazywane po finalizacji transakcji, podpisaniu aktu notarialnego i uregulowaniu wszystkich płatności.
- Jakie są opłaty miesięczne za nieruchomość na Malcie?Opłaty mogą obejmować podatek od śmieci, opłaty za wodę i prąd oraz koszty administracyjne wspólnoty mieszkaniowej, jeśli nieruchomość jest częścią kompleksu. Koszty te wynoszą zazwyczaj od 50 do 150 EUR miesięcznie.
- Jakie są możliwości i preferowane terminy wpłat u deweloperów na Malcie?Standardowo wpłacana jest zaliczka w wysokości 10% przy podpisaniu umowy przedwstępnej, a pozostała kwota przy finalizacji transakcji. Terminy wpłat są negocjowane i mogą być rozłożone na etapy budowy.
- Jak długo pośrednik musi czekać na wypłatę prowizji na Malcie?Pośrednik otrzymuje prowizję po podpisaniu aktu notarialnego i sfinalizowaniu transakcji, zazwyczaj w ciągu kilku dni.
- Jaka jest prowizja dla pośrednika na Malcie – czy jest stała, czy zależy od nieruchomości?Prowizja zwykle wynosi od 3% do 5% wartości nieruchomości i może być negocjowana w zależności od wartości i rodzaju nieruchomości.
- Czy jest możliwość negocjacji prowizji dla pośrednika na Malcie przy większej liczbie zainteresowanych klientów?Tak, przy większej liczbie transakcji lub droższych nieruchomościach deweloperzy są zazwyczaj otwarci na negocjacje prowizji.
- Czy pośrednik dostanie prowizję, gdy klient nie zakupi zgłoszonej w formularzu nieruchomości na Malcie, tylko wybierze inną?Tak, jeśli klient finalizuje zakup za pośrednictwem DEVETOPER, prowizja jest naliczana bez względu na to, którą nieruchomość wybierze.
- Co w sytuacji, gdy deweloper nie dotrzyma warunków umowy na Malcie?W przypadku niedotrzymania warunków umowy przez dewelopera klient może dochodzić swoich praw na drodze sądowej lub żądać zwrotu zaliczki oraz odszkodowania.
- Czy ceny nieruchomości na Malcie podawane w ofertach są cenami brutto?Zazwyczaj ceny nieruchomości podawane w ofertach to ceny netto. Dodatkowe koszty, takie jak podatek od zakupu (stamp duty) i opłaty notarialne, są naliczane osobno.
- Czy mogę kupić nieruchomość na Malcie za gotówkę?Tak, nieruchomości na Malcie można kupić za gotówkę, ale transakcje powyżej określonej kwoty muszą odbywać się za pośrednictwem przelewu bankowego ze względów bezpieczeństwa i regulacji AML.
- Jakiej wysokości jest podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości na Malcie?Podatek dochodowy od wynajmu wynosi 15% od przychodu z najmu, jeśli właściciel wybierze opodatkowanie ryczałtowe.
- Z jakimi kosztami stałymi należy się liczyć, będąc właścicielem nieruchomości na Malcie?Do stałych kosztów należą: opłaty za media (prąd, woda), podatek od śmieci oraz opłaty administracyjne, jeśli nieruchomość jest częścią wspólnoty mieszkaniowej.
- Jakiej wysokości jest podatek od wzbogacenia na Malcie?Podatek od wzbogacenia (Capital Gains Tax) przy sprzedaży nieruchomości wynosi od 8% do 12% wartości transakcji, w zależności od okresu posiadania nieruchomości i innych czynników.
- Co jest korzystniejsze – wziąć pożyczkę w Polsce czy na Malcie?W większości przypadków korzystniejsze jest finansowanie na Malcie, ponieważ lokalne banki oferują lepsze warunki kredytowe dostosowane do maltańskiego rynku nieruchomości.
- Czy mogę przenieść hipotekę z innego kraju na nieruchomość kupowaną na Malcie?Nie, maltańskie banki zazwyczaj wymagają ustanowienia nowej hipoteki lokalnie. Nie można bezpośrednio przenieść hipoteki z innego kraju.
- Jakie są dodatkowe koszty związane z zarządzaniem nieruchomością, np. przez agencję na Malcie?Koszty zarządzania nieruchomością przez agencję wynoszą zazwyczaj od 8% do 15% rocznego przychodu z wynajmu, w zależności od zakresu usług.
- Jakie są zasady dotyczące zmian w użytkowaniu nieruchomości na Malcie, np. przekształcenie mieszkania na biuro?Zmiana przeznaczenia nieruchomości wymaga zgody Malta Planning Authority (MPA). W niektórych przypadkach konieczne jest również spełnienie określonych standardów oraz uzyskanie odpowiednich pozwoleń.
- Czy mogę odsprzedać nieruchomość na Malcie bez płacenia podatku od wzbogacenia?Tak, jeśli nieruchomość była użytkowana jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej trzy lata, sprzedaż może być zwolniona z podatku od wzbogacenia. W innych przypadkach podatek wynosi od 8% do 12%.
- Czy obcokrajowiec może dziedziczyć nieruchomość na Malcie bez dodatkowych formalności?Tak, obcokrajowcy mogą dziedziczyć nieruchomości na Malcie. Proces spadkowy jest jednak regulowany przez maltańskie prawo spadkowe, a dokumenty zagraniczne muszą być przetłumaczone i opatrzone apostille.
- Czy mogę uzyskać zwrot podatku VAT, jeśli kupuję nieruchomość na Malcie jako firma?Tak, firmy mogą ubiegać się o zwrot VAT za nieruchomości komercyjne lub inwestycyjne, pod warunkiem że nieruchomość będzie wykorzystywana do celów działalności gospodarczej.
- Czy istnieją ograniczenia w zakresie przebudowy wnętrza nieruchomości na Malcie?W przypadku nieruchomości zabytkowych lub znajdujących się w strefach ochrony (Urban Conservation Areas), każda przebudowa wymaga zgody Malta Planning Authority (MPA). W zwykłych nieruchomościach zmiany wewnętrzne są dozwolone, ale mogą wymagać zgłoszenia.
- Jakie są wymagania dotyczące ubezpieczenia nieruchomości na Malcie?Ubezpieczenie nieruchomości na Malcie nie jest obowiązkowe, ale jest zdecydowanie zalecane. W przypadku nieruchomości pod kredytem, banki zazwyczaj wymagają ubezpieczenia jako zabezpieczenia.
- Czy możliwe jest ustanowienie hipoteki na nieruchomości na Malcie jako zabezpieczenie kredytu udzielonego przez zagraniczny bank?Tak, zagraniczny bank może ustanowić hipotekę na nieruchomości na Malcie, ale proces ten wymaga rejestracji hipoteki w maltańskim rejestrze i spełnienia lokalnych przepisów prawnych.
- Czy mogę przenieść własność nieruchomości na Malcie na członka rodziny bez płacenia podatku?Tak, przeniesienie własności na członka rodziny (np. w formie darowizny) jest możliwe, ale może podlegać opłacie skarbowej (stamp duty), chociaż są ulgi i zwolnienia w przypadku bliskich krewnych.
- Jakie są zasady opodatkowania zysków z wynajmu nieruchomości turystom na Malcie?Dochód z wynajmu nieruchomości turystom podlega opodatkowaniu ryczałtem w wysokości 15%. Należy również uzyskać licencję od Malta Tourism Authority (MTA).
- Czy istnieją ograniczenia dotyczące liczby nieruchomości, które mogę kupić na Malcie?Nie ma ograniczeń dotyczących liczby nieruchomości, które można kupić w strefach specjalnych (SDA). Poza tymi strefami obcokrajowcy mogą nabyć tylko jedną nieruchomość, chyba że uzyskają specjalne pozwolenie.
- Czy mogę uzyskać prawo pobytu na Malcie, kupując nieruchomość?Tak, zakup nieruchomości o określonej wartości może być częścią procesu uzyskania prawa pobytu w ramach programu Malta Permanent Residence Programme (MPRP). Wymagane są jednak dodatkowe warunki, takie jak minimalna wartość nieruchomości i wkład finansowy.
- Czy są ograniczenia dotyczące wysokości zadatku przy umowie przedwstępnej na Malcie?Na Malcie zadatek (deposit) przy umowie przedwstępnej wynosi zazwyczaj 10% wartości nieruchomości. Nie ma prawnych ograniczeń co do jego wysokości, ale jest to standardowa praktyka na rynku.
#
Rezerwacja, umowy i transakcje zakupu nieruchomości
- Czy jest potrzebna umowa współmałżeńska przy zakupie nieruchomości na Malcie?Nie, na Malcie umowa współmałżeńska nie jest wymagana przy zakupie nieruchomości, ale w przypadku wspólnego zakupu przez małżonków zaleca się jasne określenie własności w akcie notarialnym.
- Czy mogę zapłacić za nieruchomość na Malcie przelewem z banku polskiego?Tak, możliwa jest płatność przelewem międzynarodowym z polskiego banku. Zaleca się jednak wcześniejsze uzgodnienie tego z deweloperem lub sprzedawcą.
- Czy mogę zapłacić za nieruchomość na Malcie REVOLUTEM?Tak, płatność Revolutem jest możliwa, ale warto upewnić się, że odbiorca akceptuje taką formę płatności i że nie wystąpią ograniczenia kwotowe.
- Czy podczas zakupu nieruchomości na Malcie wszystkie polskie dokumenty muszą być przetłumaczone i potwierdzone poświadczeniem APOSTILLE?Tak, dokumenty z Polski muszą być przetłumaczone na język angielski i opatrzone klauzulą apostille, aby były akceptowane na Malcie.
- Czy przysługują mi ulgi przy zakupie nieruchomości na Malcie?Tak, pierwsza nieruchomość jest objęta ulgą – podatek od pierwszych 200 000 EUR wynosi 0%.
- Czy w małżeństwie bez rozdzielności majątkowej muszą przyjechać obydwoje małżonkowie, aby kupić nieruchomość na Malcie?Tak, obydwoje małżonkowie muszą być obecni lub jeden z nich musi posiadać notarialne upoważnienie do działania w imieniu współmałżonka.
- Ile wynoszą wszystkie opłaty przy zakupie nieruchomości na Malcie?Łączne koszty to około 7-10% wartości nieruchomości, w tym podatek od zakupu (Stamp Duty), opłaty notarialne i rejestracyjne.
- Jak mogę bezpiecznie zakupić nową nieruchomość przez internet na Malcie?
Warto skorzystać z usług licencjonowanego pośrednika lub prawnika na Malcie, który przeprowadzi Cię przez cały proces i sprawdzi stan prawny nieruchomości przed podpisaniem umowy.
- ak przebiega cały proces kupna nieruchomości na Malcie, od rezerwacji do finalizacji?Proces obejmuje:1. Rezerwację nieruchomości i wpłatę zaliczki.2. Podpisanie umowy kupna (kontrakt wstępny).3. Weryfikację prawną przez notariusza.4. Finalizację umowy i przeniesienie własności (balance payment).
- Jak klient może zapłacić za nową nieruchomość na Malcie?Płatności można dokonać przelewem bankowym, korzystając z międzynarodowego transferu lub poprzez lokalny rachunek bankowy na Malcie.
- Jak mogę wysłać pieniądze, by zarezerwować nieruchomość na Malcie?
Pieniądze można przelać na konto dewelopera, korzystając z międzynarodowego przelewu bankowego lub usługi płatniczej (np. Wise, Revolut).
- Ile trwa zakup nowej nieruchomości na Malcie?
Proces trwa zwykle od 6 do 12 tygodni, w zależności od rodzaju nieruchomości i szybkości uzyskania dokumentacji prawnej.
- Jakie pełnomocnictwo jest potrzebne do zakupu nowej nieruchomości na Malcie?Jeśli nie możesz być osobiście obecny, możesz udzielić pełnomocnictwa prawnikowi na Malcie. Pełnomocnictwo musi być potwierdzone notarialnie i opatrzone apostille.
- Kiedy dostanę klucze do nieruchomości, którą kupiłem podczas pobytu na Malcie?Klucze do nieruchomości są przekazywane po finalizacji transakcji, podpisaniu aktu notarialnego i uregulowaniu wszystkich płatności.
- Czy mogę zapłacić za nieruchomość na Malcie kryptowalutą?
Nie jest to standardowa praktyka, ale niektórzy deweloperzy mogą akceptować płatności w kryptowalutach, które są przeliczane na euro zgodnie z kursem.
- Ile czasu ma nabywca nieruchomości na Malcie na opłacenie wszelkich kosztów dotyczących transakcji?Po podpisaniu umowy przedwstępnej (Promise of Sale) nabywca ma zazwyczaj od 30 do 90 dni na sfinalizowanie transakcji i uregulowanie wszystkich opłat.
- Czy jest konieczna rezydentura podczas zakupu nieruchomości na Malcie?Nie, nierezydenci mogą kupować nieruchomości na Malcie, ale mogą obowiązywać pewne ograniczenia, np. konieczność uzyskania pozwolenia (AIP – Acquisition of Immovable Property) w przypadku niektórych nieruchomości.
- Czy mogę liczyć na wsparcie podczas negocjacji warunków zakupu nieruchomości od dewelopera na Malcie?Tak, agenci nieruchomości oraz prawnicy na Malcie często pomagają w negocjacjach z deweloperami, aby uzyskać lepsze warunki zakupu lub dodatkowe korzyści, np. wykończenie wnętrza czy elastyczne terminy płatności.
- Czy deweloper otrzyma moją płatność natychmiast, czy środki są przetrzymywane przez powiernika na koncie w celu zabezpieczenia transakcji na Malcie?Na Malcie środki są zazwyczaj przetrzymywane na rachunku powierniczym (escrow) przez notariusza lub prawnika, aż do finalizacji transakcji, co zabezpiecza obie strony.
- . Co się stanie, jeśli klient wycofa się z kupna nieruchomości na Malcie – czy przysługuje mu zwrot wpłaconej zaliczki?Jeśli klient wycofa się po podpisaniu umowy przedwstępnej (Promise of Sale), zaliczka (zazwyczaj 10%) może przepaść, chyba że strony uzgodnią inne warunki.
- Jaką wpłatę własną musi wpłacić klient z Polski, kredytując nieruchomość na Malcie?Standardowa wpłata własna wynosi od 20% do 30% wartości nieruchomości.
- Czy platforma DEVETOPER obsłuży klienta, który przyjechał na Maltę na zaproszenie innego biura nieruchomości?Nie, jeśli klient został zaproszony przez inne biuro, to zazwyczaj ono obsługuje cały proces zakupu. Współpraca między DEVETOPER a innymi biurami wymaga wcześniejszych ustaleń.
- Czy obywatel Polski może bez problemu kupić nieruchomość na Malcie?Tak, obywatele Polski mogą kupować nieruchomości na Malcie. W niektórych przypadkach, jeśli nieruchomość nie znajduje się w specjalnej strefie (SDA), konieczne jest uzyskanie pozwolenia AIP (Acquisition of Immovable Property).
- Czy kupowanie nieruchomości na Malcie na rynku pierwotnym jest bezpieczne?Tak, zakup nieruchomości na rynku pierwotnym jest bezpieczny, zwłaszcza gdy korzystasz z usług licencjonowanego dewelopera i prawnika, który sprawdzi wszystkie dokumenty i warunki umowy.
- Ile wynosi honorarium prawnika przy zakupie nieruchomości na Malcie?Honorarium prawnika wynosi zazwyczaj 1% do 2% wartości nieruchomości.
- Czy mogę kupić nieruchomość na Malcie za gotówkę?Tak, nieruchomości na Malcie można kupić za gotówkę, ale transakcje powyżej określonej kwoty muszą odbywać się za pośrednictwem przelewu bankowego ze względów bezpieczeństwa i regulacji AML.
- Czy kupno nieruchomości na Malcie oznacza automatycznie przeniesienie rezydencji podatkowej na Maltę?Nie, zakup nieruchomości nie powoduje automatycznego przeniesienia rezydencji podatkowej. Rezydencję podatkową można uzyskać po spełnieniu określonych warunków, np. długości pobytu.
- Czy można kupić nieruchomość na Malcie na osobę prawną?Tak, na Malcie możliwy jest zakup nieruchomości przez osobę prawną, zarówno lokalną, jak i zagraniczną spółkę. Wymaga to jednak spełnienia określonych warunków i uzyskania zgody (AIP) w przypadku nieruchomości poza strefami SDA.
- Czy istnieją ograniczenia dla obcokrajowców przy zakupie nieruchomości na Malcie?Tak, obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości na Malcie, ale poza strefami SDA muszą uzyskać pozwolenie AIP (Acquisition of Immovable Property).
- Czy mogę wynająć nieruchomość na Malcie od razu po zakupie, czy muszę spełnić dodatkowe formalności?Nieruchomości można wynająć od razu po zakupie, ale w przypadku krótkoterminowego wynajmu wakacyjnego konieczna jest licencja Malta Tourism Authority (MTA).
- Czy mogę zainwestować w nieruchomość na Malcie na cele komercyjne, np. otworzyć hotel lub biuro?Tak, na Malcie można inwestować w nieruchomości komercyjne, jednak niektóre projekty mogą wymagać dodatkowych pozwoleń i zgód.
- Czy mogę przekazać nieruchomość na Malcie w darowiźnie lub sprzedać ją w krótkim czasie po zakupie?Tak, nieruchomość na Malcie można sprzedać lub przekazać w darowiźnie w dowolnym momencie po zakupie. W przypadku sprzedaży w krótkim czasie może obowiązywać podatek od wzbogacenia (Capital Gains Tax).
- Jak wygląda sytuacja prawna, jeśli współwłaściciel nieruchomości na Malcie nie zgadza się na jej sprzedaż?W przypadku braku zgody współwłaściciela, konieczne jest rozwiązanie sporu na drodze sądowej. Sąd może zarządzić sprzedaż lub podział nieruchomości.
- Czy deweloper na Malcie jest zobowiązany do udzielania gwarancji na nowe nieruchomości?Tak, deweloperzy na Malcie są zobowiązani do udzielania gwarancji na nowe nieruchomości, zazwyczaj na okres od 2 do 10 lat, w zależności od rodzaju usterek i warunków umowy.
- Czy mogę ubiegać się o obywatelstwo na Malcie na podstawie zakupu nieruchomości?Zakup nieruchomości sam w sobie nie uprawnia do obywatelstwa, ale inwestowanie w nieruchomość jest częścią programu Maltańskiego Obywatelstwa przez Inwestycję (MEIN), który wymaga spełnienia dodatkowych warunków finansowych i pobytowych.
- Czy możliwe jest przeprowadzenie transakcji zakupu nieruchomości na Malcie przez pełnomocnika?Tak, transakcja może być przeprowadzona przez pełnomocnika. Pełnomocnictwo musi być podpisane przed notariuszem i opatrzone klauzulą apostille, jeśli jest wystawione poza Maltą.
#
Przyjazd klienta na Malte
- Czy od razu mogę zamieszkać w nieruchomości, którą kupiłem od dewelopera na Malcie?
Tak, jeśli nieruchomość jest ukończona i odebrana, możesz od razu się wprowadzić.
- Jaki mam czas po obejrzeniu nieruchomości na Malcie do podjęcia decyzji o zakupie?
Nie ma sztywnego terminu, ale rezerwacja nieruchomości wymaga zwykle wpłaty zaliczki w ciągu kilku dni od podjęcia decyzji.
- Czy będzie tłumacz na miejscu podczas mojego pobytu i transakcji na Malcie?
Tak.
- Czy muszę przyjeżdżać na Maltę, by kupić nieruchomość przez platformę DEVETOPER ?Nie jest to konieczne. Można dokonać zakupu zdalnie, a podpisywanie dokumentów odbywa się przy udziale notariusza i poświadczenia apostille.
- Czy partner platformy DEVETOPER może pomóc podczas zawierania umów (prąd, woda, internet) po zakupie nieruchomości na Malcie?
Tak.
- Czy jest możliwy odbiór klienta z lotniska na Malcie?
Tak
- Czy zakwaterowanie na czas pobytu na Malcie jest wliczone w cenę zakupu nieruchomości?
Nie, zakwaterowanie zazwyczaj nie jest wliczone w cenę nieruchomości, ale niektórzy deweloperzy mogą oferować specjalne pakiety dla kupujących.
- Ile nieruchomości mogę zobaczyć podczas przyjazdu na Maltę?
Nie ma limitu, ale zwykle to od 3 do 5 nieruchomości dziennie, aby zapewnić komfort i dokładne zapoznanie się z ofertą.
- Co jeżeli klient nie zdąży na samolot i nie pojawi się na lotnisku na Malcie?W przypadku nieobecności klienta, warto jak najszybciej skontaktować się z oddziałem DEVETOPER, aby przełożyć spotkania i ustalić nowy termin wizyty.
- Jak mogę zarezerwować apartament na pobyt podczas zakupu nieruchomości na Malcie?
Rezerwacji apartamentu można dokonać przez oddział DEVETOPER lub platformy takie jak Airbnb i Booking.
- Kiedy dostanę klucze do nieruchomości, którą kupiłem podczas pobytu na Malcie?Klucze do nieruchomości są przekazywane po finalizacji transakcji, podpisaniu aktu notarialnego i uregulowaniu wszystkich płatności.
- Czy klient otrzyma zwrot zaliczki wpłaconej za usługę zakwaterowania, jeśli zrezygnuje z przyjazdu na Maltę?Zależy to od warunków rezerwacji. Wiele apartamentów i hoteli oferuje zwroty lub możliwość zmiany terminu, jeśli rezygnacja nastąpi z odpowiednim wyprzedzeniem.
- Czy klient ma wsparcie polskojęzyczne na każdym etapie transakcji na Malcie?
Tak
- Ile dni pobytu na Malcie powinien zarezerwować klient, aby zakupić nieruchomość?
Zaleca się co najmniej 5-7 dni roboczych na obejrzenie nieruchomości, spotkania z notariuszem i podpisanie dokumentów.
- Czy muszę osobiście stawić się do podpisania aktu notarialnego kupna-sprzedaży na Malcie?Nie, możesz udzielić pełnomocnictwa prawnikowi, który dokona formalności w Twoim imieniu.
