Martynika
Baza wiedzy
W naszej bazie pytań znajdziesz odpowiedź na wszystkie pytania związane z zakupem nieruchomości za granicą.
#
Wymagane dokumenty, podatki i procedury przy zakupie nieruchomości
- Kiedy potrzebuję numer IDENTYFIKACJI PODATKOWEJ w Martynice?
Numer podatkowy (numéro fiscal) jest potrzebny dopiero przy rozliczeniach podatkowych lub zakładaniu konta we francuskim systemie administracyjnym — nie jest wymagany do zakupu nieruchomości.
- Jak załatwić numer IDENTYFIKACJI PODATKOWEJ w Martynice?
Można go uzyskać w lokalnym urzędzie skarbowym (Service des Impôts) po wykazaniu interesu podatkowego (np. wynajem lub rezydencja).
- Jak otworzyć numer rachunku bankowego w Martynice?
W lokalnym banku francuskim (Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale itp.) po przedstawieniu paszportu, dowodu adresu i — czasami — francuskiego numeru podatkowego.
- Czy mogę zapłacić za nieruchomość w Martynice przelewem z banku polskiego?
Tak, płatność odbywa się przelewem SEPA na konto notariusza lub dewelopera.
- Czy w Martynice dokumenty z Polski muszą być potwierdzone zaświadczeniem apostille?
Tak. Wszystkie dokumenty notarialne i sądowe muszą mieć apostille i tłumaczenie przysięgłe na język francuski.
- Czy banki w Martynice honorują dokumenty od polskiego notariusza?
Tak, pod warunkiem że mają apostille i tłumaczenie przysięgłe na francuski.
- Jak mogę sprawdzić księgę wieczystą w sądzie w Martynice?
Księgi wieczyste prowadzi francuski notariat. Dostęp jest możliwy wyłącznie przez notariusza, nie przez system online.
- Jaki podatek zapłacę przy zakupie nieruchomości w Martynice?
• Rynek pierwotny: ok. 2–3% opłat notarialnych
• Rynek wtórny: ok. 7–8% (podatek + opłaty notarialne) - Jaki standard wykończenia mają nieruchomości deweloperskie w Martynice?
Zgodny z francuskimi normami VEFA: wykończenie pod klucz, wyposażone łazienki, instalacje, klimatyzacja w wybranych inwestycjach.
- Jak wygląda złożenie wniosku w BANKU w Martynice o udzielenie kredytu hipotecznego?
Wniosek składa się jak we Francji: dokumenty finansowe, potwierdzenie dochodów, wyciągi bankowe, analiza zdolności. Obywatele zagraniczni mają wyższe wymagania wkładu własnego.
- Jakie są stawki prowizyjne dla pośrednika za sprzedaż nieruchomości w Martynice?
Prowizja wynosi zwykle 3–6% ceny nieruchomości i jest już wliczona w cenę oferty.
- Jakie procedury muszę spełnić by otrzymać licencję na wynajem wakacyjny apartamentu w Martynice?
W niektórych gminach wymaga się zgłoszenia najmu krótkoterminowego (déclaration en mairie); dodatkowo należy pobierać lokalną taksę turystyczną.
- Jaką wpłatę własną musi wpłacić klient z Polski kredytując nieruchomość w Martynice?
Najczęściej 20–30% wartości nieruchomości.
- Jaki jest podatek roczny, gdy jesteś właścicielem nieruchomości w Martynice?
Podatek roczny to taxe foncière — wysokość zależy od gminy, zwykle 0,5–1,2% wartości katastralnej.
- Jakie dokumenty muszę przygotować, by móc skorzystać z kredytu w banku w Martynice?
• Paszport
• Zaświadczenie o dochodach
• PIT-y
• Wyciągi bankowe
• Umowa rezerwacyjna / VEFA
• Dokumenty z apostille i tłumaczeniami na francuski - Jakie są opłaty miesięczne za nieruchomość w Martynice?
• Paszport
• Zaświadczenie o dochodach
• PIT-y
• Wyciągi bankowe
• Umowa rezerwacyjna / VEFA
• Dokumenty z apostille i tłumaczeniami na francuski - Jakie są opłaty miesięczne za nieruchomość w Martynice?
• Czynsz administracji (jeśli wspólnota)
• Ubezpieczenie nieruchomości
• Media
• Podatek roczny (płatny raz w roku, nie miesięcznie) - Jak długo pośrednik musi czekać na wypłatę prowizji w Martynice?
Prowizja wypłacana jest po podpisaniu aktu notarialnego, zwykle w 3–7 dni.
- Jaka prowizja dla pośrednika, czy jest stała czy zależy od nieruchomości?
Zależy od nieruchomości, zwykle 3–6%, ustalana wcześniej.
- Jak przebiega proces wypłaty prowizji dla pośrednika w Martynice?
Notariusz wypłaca prowizję z depozytu po sfinalizowaniu transakcji.
- Czy jest możliwość negocjacji prowizji przy większej ilości zainteresowanych klientów?
Tak, ale zależy to wyłącznie od pośrednika i umowy.
- Czy pośrednik dostanie prowizję, gdy klient nie zakupi zgłoszonej w formularzu nieruchomości, tylko wybierze sobie inną?
Tak, jeśli zakup nastąpił dzięki pracy pośrednika i w ramach obowiązującej umowy.
- Jakiej wysokości jest podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości w Martynice?
Dochód z najmu podlega francuskiemu podatkowi dochodowemu — stawki od 11% do 45%, zależnie od dochodu i formy rozliczenia.
- Z jakimi kosztami stałymi należy się liczyć będąc właścicielem nieruchomości w Martynice?
• Ubezpieczenie
• Taxe foncière
• Opłaty wspólnotowe
• Serwis klimatyzacji
• Media
#
Rezerwacja, umowy i transakcje zakupu nieruchomości
#
Przyjazd klienta na Martynike
- Czy w małżeństwie bez rozdzielności majątkowej muszą przyjechać obydwoje małżonkowie aby kupić nieruchomość w Martynice?
Tak. Na Martynice (jak w całej Francji) przy wspólności majątkowej konieczna jest obecność obojga małżonków lub przedstawienie pełnomocnictwa notarialnego sporządzonego w Polsce i opatrzonego apostille.
- Czy od razu mogę zamieszkać w nieruchomości którą kupiłem od dewelopera w Martynice?
Tak, jeśli deweloper przekazał budynek do użytkowania (tzw. livraison). W przypadku inwestycji w budowie zamieszkanie jest możliwe dopiero po oficjalnym odbiorze.
- Jaki mam czas po obejrzeniu nieruchomości w Martynice do podjęcia decyzji o zakupie?
Zazwyczaj 24–72 godziny przy nowych inwestycjach, ponieważ dostępność jest ograniczona, a rynek pierwotny szybko rotuje. Rezerwacje obowiązują krótko.
- Czy będzie tłumacz na miejscu podczas mojego pobytu i transakcji w Martynice?
Tak, DEVETOPER zapewnia polskojęzyczne wsparcie zdalne oraz lokalnego tłumacza francusko-angielskiego na życzenie.
- Czy mogę liczyć na prawnika podczas zakupu nieruchomości w Martynice?
Tak. Transakcje we Francji prowadzi notariusz (notaire), który reprezentuje obie strony i gwarantuje legalność zakupu. Można również wynająć prywatnego prawnika, jeśli klient tego oczekuje.
- Czy muszę przyjeżdżać do Martyniki, by kupić przez platformę DEVETOPER nieruchomość?
Nie. Zakup można sfinalizować w pełni zdalnie – poprzez pełnomocnictwo notarialne z apostille.
- Czy partner platformy DEVETOPER może pomóc podczas zawierania umów typu (prąd, woda, internet) po zakupie nieruchomości w Martynice?
Tak. Deweloperzy i lokalni partnerzy DEVETOPER pomagają w podłączeniu mediów, a także w podpisaniu umów z operatorami usług.
- Czy jest możliwy odbiór klienta z lotniska w Martynice?
Tak, po wcześniejszym ustaleniu terminu partner DEVETOPER może zorganizować odbiór z lotniska Aimé Césaire w Fort-de-France.
- Czy zakwaterowanie na czas pobytu w Martynice jest wliczone w cenę zakupu nieruchomości?
Nie. Zakwaterowanie organizowane jest samodzielnie przez klienta lub przez partnera DEVETOPER za dodatkową opłatą.
- Ile gotówki mogę zabrać ze sobą do Martyniki?
Jak we Francji: do 10 000 EUR bez deklaracji. Większe kwoty muszą być zgłoszone służbom celno-skarbowym.
- Ile nieruchomości mogę zobaczyć podczas przyjazdu do Martyniki?
Standardowo 3–6 nieruchomości dziennie, zależnie od lokalizacji (Fort-de-France, Trois-Îlets, Le Marin, Sainte-Anne).
- Co jeżeli klient nie zdąży na samolot i nie pojawi się na lotnisku w Martynice?
Partner DEVETOPER dostosuje harmonogram wizyt. Jeśli odbiór z lotniska był zaplanowany, zostanie zmieniony lub anulowany bez konsekwencji.
- Jak mogę zarezerwować apartament na pobyt podczas zakupu nieruchomości w Martynice?
DEVETOPER może polecić lokalne hotele i apart-hotele; rezerwacji można dokonać samodzielnie lub przez partnera.
- Czy mogę liczyć na wsparcie podczas negocjacji warunków zakupu nieruchomości od dewelopera w Martynice?
Tak. DEVETOPER wspiera klienta w negocjacjach oraz analizie umów deweloperskich według prawa francuskiego.
- Czy dodatkowe usługi typu pomoc w otwarciu rachunku bankowego, czy umowy z mediami są dodatkowo płatne w Martynice?
Tak. Usługi te nie są wliczone w cenę zakupu i zależą od lokalnego partnera oraz banku.
- Czy klient ma wsparcie polsko-języczne na każdym etapie transakcji w Martynice?
Tak. DEVETOPER oferuje pełne wsparcie polskojęzyczne – od wyboru nieruchomości po podpisanie aktu.
- Ile dni pobytu w Martynice powinien zarezerwować klient by zakupić nieruchomość?
Zaleca się 3–5 dni, aby obejrzeć nieruchomości, omówić umowy i ewentualnie złożyć rezerwację.
- Czy platforma DEVETOPER obsłuży klienta, który przyjechał do Martyniki na zaproszenie innego biura nieruchomości?
Tak, ale klient powinien jasno określić, że chce współpracować z DEVETOPER i przenieść proces zakupu pod naszą opiekę.
- Ile wynosi honorarium prawnika przy zakupie nieruchomości w Martynice?
We Francji (i na Martynice) działają opłaty notarialne – około 7–8% wartości nieruchomości przy rynku wtórnym oraz około 2–3% przy rynku pierwotnym. Są to stałe, regulowane stawki.
- Czy muszę stanąć do podpisania aktu notarialnego kupna sprzedaży w Martynice osobiście?
Nie. Można podpisać akt na odległość przez pełnomocnictwo notarialne z apostille lub elektronicznie (tzw. signature à distance) jeśli notariusz to umożliwia.
