Mauritius

Baza wiedzy

W naszej bazie pytań znajdziesz odpowiedź na wszystkie pytania związane z zakupem nieruchomości za granicą.

PYTANIA OGÓLNE
Bułgaria
CHORWACJA
DUBAJ
GRECJA
HISZPANIA
WŁOCHY
Egipt
Turcja
Tajlandia
Portugalia
Meksyk
Dominikana
Cypr
Gruzja
ALBANIA
MALTA
USA
brazylia
MAURITIUS
Rezerwacja, umowy, transakcje Przyjazd klienta Dokumenty, podatki, procedury

#

Wymagane dokumenty, podatki i procedury przy zakupie nieruchomości

  • Kiedy potrzebuję numer identyfikacji podatkowej (Tax Account Number – TAN) na Mauritiusie?

    Numer TAN jest wymagany przy zakupie nieruchomości, otwieraniu konta bankowego oraz uzyskaniu pozwolenia inwestorskiego lub rezydencji (np. w ramach programu PDS, IRS lub RES).

  • Jak załatwić numer identyfikacji podatkowej na Mauritiusie?

    Numer TAN można uzyskać w Mauritius Revenue Authority (MRA).
    Procedura jest prosta:

    • wypełniasz formularz „Application for Tax Account Number” (dostępny online na stronie MRA),
    • dołączasz kopię paszportu i potwierdzenie adresu (np. rachunek lub umowę najmu),
    • po kilku dniach otrzymujesz numer TAN e-mailem.
      Całość można załatwić zdalnie przez Twojego prawnika lub agenta na Mauritiusie.
  • Jak otworzyć rachunek bankowy na Mauritiusie?

    Bankowość maurytyjska jest bardzo otwarta dla inwestorów zagranicznych.
    Potrzebne dokumenty:

    • paszport i potwierdzenie adresu,
    • numer TAN,
    • umowa rezerwacyjna lub akt własności nieruchomości,
    • oświadczenie o źródle środków (np. zaświadczenie bankowe lub wyciąg).
      Konto można otworzyć zdalnie w większości banków (MCB, SBM, AfrAsia Bank), szczególnie jeśli reprezentuje Cię notariusz lub agent nieruchomości.
  • Czy mogę zapłacić za nieruchomość na Mauritiusie przelewem z banku polskiego?

    Tak, jest to standardowa praktyka.
    Przelew realizowany jest w walucie EUR lub USD na rachunek depozytowy (escrow account) prowadzony przez notariusza lub dewelopera. Ważne, aby:

    • środki pochodziły z konta należącego do Ciebie,
    • nazwa nadawcy i nabywcy były zgodne,
    • zachować potwierdzenie przelewu dla celów podatkowych i bankowych.
  • Czy na Mauritiusie dokumenty z Polski muszą być potwierdzone zaświadczeniem apostille?

    Tak.
    Mauritius jest stroną Konwencji Haskiej, więc wszystkie dokumenty urzędowe z Polski (np. akty małżeństwa, umowy, pełnomocnictwa) muszą być opatrzone klauzulą apostille oraz przetłumaczone na angielski lub francuski przez tłumacza przysięgłego.

  • Czy bank na Mauritiusie będzie wymagał potwierdzenia pochodzenia mojego finansowania?

    Tak.
    Zgodnie z zasadami AML (Anti-Money Laundering) i KYC (Know Your Client), każdy bank poprosi o:

    • wyciągi bankowe z ostatnich 3–6 miesięcy,
    • potwierdzenie źródła środków (np. sprzedaż nieruchomości, umowa o pracę, zyski z firmy),
    • kopię paszportu i potwierdzenie adresu.
      To standardowa procedura, mająca na celu zapewnienie zgodności z międzynarodowymi przepisami finansowymi.
  • Czy banki na Mauritiusie honorują dokumenty od polskiego notariusza?

    Tak, o ile dokument jest przetłumaczony i posiada apostille.

    Banki akceptują pełnomocnictwa i zaświadczenia notarialne z Polski, jeśli są one zgodne z lokalnymi przepisami. W praktyce, jeśli podpisujesz pełnomocnictwo w Polsce do reprezentowania Cię przy zakupie nieruchomości, wystarczy że dokument będzie:

    po angielsku lub z tłumaczeniem,

    z pieczęcią apostille (wydaną przez MSZ w Polsce).

  • Jak mogę sprawdzić księgę wieczystą w sądzie na Mauritiusie?

    Na Mauritiusie funkcję ksiąg wieczystych pełni Registrar General’s Department.

    Każda nieruchomość ma swoją rejestrację (tzw. “Title Deed”) zawierającą dane właściciela i historię transakcji.

    Dostęp do tych informacji można uzyskać:osobiście w biurze Registrar General w Port Louis,online przez lokalnego prawnika lub notariusza, który ma dostęp do systemu rejestru,lub poprzez oficjalne zapytanie w formie „Title Search Request”.

    Usługa jest płatna (ok. 500–800 MUR).

  • Jaki podatek zapłacę przy zakupie nieruchomości na Mauritiusie?

    Podatek od zakupu nieruchomości wynosi:

    5% Registration Duty – płatne przy podpisaniu aktu notarialnego,
    Notary Fee – zwykle 1–2% wartości nieruchomości,
    Administrative fees – ok. 500–1,000 MUR.

    Nie ma podatku VAT ani podatku od nieruchomości przy zakupie w projektach PDS/IRS/RES (dla cudzoziemców).

  • Jaki standard wykończenia mają nieruchomości deweloperskie na Mauritiusie?

    Standard jest bardzo wysoki — odpowiada normom europejskim lub wyższym.

    Typowo w cenie zawarte są:

    wykończenie “pod klucz”,

    nowoczesna kuchnia z zabudową,

    klimatyzacja w sypialniach i salonie,

    wysokiej jakości ceramika, armatura i stolarka,

    gotowa łazienka, oświetlenie, często również meble.

    Większość projektów deweloperskich oferuje pakiety “turn-key” z pełnym wyposażeniem.

  • Jak wygląda złożenie wniosku w banku na Mauritiusie o udzielenie kredytu hipotecznego? Proces jest prosty, ale wymaga dokumentacji:

    1. Złożenie wniosku kredytowego (można online).
    2. Przedstawienie:

    paszportu,

    numeru TAN,

    potwierdzenia adresu,

    wyciągów bankowych z 6 miesięcy,

    zaświadczenia o dochodach lub umowy o pracę,

    umowy rezerwacyjnej lub deweloperskiej.

    3. Bank ocenia zdolność kredytową i źródło środków.

    4. Po akceptacji podpisujesz Credit Agreement u notariusza.

    Większość kredytów dla obcokrajowców udzielana jest w EUR lub USD, na okres do 20 lat, z LTV do 70%.

  • Jakie są stawki prowizyjne dla pośrednika za sprzedaż nieruchomości na Mauritiusie?

    Zwykle prowizja wynosi:

    2%–5% wartości nieruchomości,

    w zależności od umowy z deweloperem i rodzaju projektu (PDS, RES, IRS).

    W przypadku współpracy z międzynarodowymi partnerami (np. Devetoper) prowizja może być dzielona pomiędzy lokalnego i zagranicznego agenta, a wszystkie stawki są regulowane umową agencyjną podpisaną z deweloperem.

  • Jakie procedury muszę spełnić, by otrzymać licencję na wynajem wakacyjny apartamentu na Mauritiusie?

    Aby legalnie wynajmować nieruchomość turystom, należy:

    1. Uzyskać Tourist Residence Certificate od Tourism Authority.

    2. Spełnić wymogi bezpieczeństwa i standardu (gaśnica, apteczka, ubezpieczenie, czujnik dymu).

    3. Przedłożyć plan nieruchomości, akt własności i zaświadczenie o adresie.

    4. Zarejestrować działalność (Business Registration Number – BRN) w Corporate and Business Registration Department (CBRD).

    Proces trwa zwykle 2–4 tygodnie i można go zlecić lokalnemu prawnemu przedstawicielowi.

  • Jaką wpłatę własną musi wpłacić klient z Polski kredytując nieruchomość na Mauritiusie?
    Wkład własny (down payment) wynosi zwykle 30%–40% wartości nieruchomości.
    Wynika to z faktu, że banki maurytyjskie przy kredytach dla obcokrajowców finansują maksymalnie 60%–70% ceny zakupu (LTV).
    Przy projektach w budowie płatności są często etapowe: 30% przy podpisaniu umowy, kolejne transze w miarę postępu budowy.
  • Jaki jest podatek roczny, gdy jestem właścicielem nieruchomości na Mauritiusie?
    Na Mauritiusie nie istnieje klasyczny podatek od nieruchomości (Property Tax).
    Jedyną obowiązkową opłatą jest:
    Local Council Tax / Ground Rent – niewielka opłata komunalna rzędu 2 000–5 000 MUR rocznie (ok. 40–100 EUR),
    zależna od lokalizacji i powierzchni nieruchomości.
    Nie ma podatku od wartości nieruchomości ani od jej posiadania.
  • Jakie dokumenty muszę przygotować, by móc skorzystać z kredytu w banku na Mauritiusie?
    Wymagane dokumenty:
    Paszport,
    Numer podatkowy (TAN – Tax Account Number),
    Potwierdzenie adresu zamieszkania (rachunek za media lub zaświadczenie z urzędu),
    Wyciągi bankowe z ostatnich 6 miesięcy,
    Zaświadczenie o dochodach / umowa o pracę / PIT lub bilans firmy,
    Umowa rezerwacyjna lub deweloperska,
    Oświadczenie o źródle środków.
    Bank może poprosić również o tłumaczenia przysięgłe (angielski lub francuski) i dokumenty z apostille.
  • Jakie są opłaty miesięczne za nieruchomość na Mauritiusie?
    Typowe miesięczne koszty utrzymania to:
    Opłata wspólnotowa (syndic fee): 100–300 EUR (utrzymanie basenu, ogrodów, ochrony),
    Prąd: ok. 40–80 EUR,
    Woda: 10–25 EUR,
    Internet / TV / telefon: 25–50 EUR,
    Ubezpieczenie nieruchomości: 100–200 EUR rocznie.
    Łączny koszt utrzymania typowego apartamentu wynosi ok. 150–250 EUR miesięcznie.
  • Jak długo pośrednik musi czekać na wypłatę prowizji na Mauritiusie?
    Zazwyczaj prowizja jest wypłacana:
    po podpisaniu aktu notarialnego i przekazaniu kluczy,
    lub zgodnie z umową agencyjną – np. 50% przy podpisaniu Sales Agreement, 50% po finalizacji.
    DEVETOPER weryfikuje wszystkie transakcje i zapewnia transparentny system rozliczeń, w którym każdy partner otrzymuje wynagrodzenie natychmiast po potwierdzeniu zakończenia sprzedaży przez notariusza.
  • Jak przebiega proces wypłaty prowizji dla pośrednika na Mauritiusie?
    Proces jest prosty i w pełni dokumentowany:
    1. Pośrednik zgłasza klienta przez formularz DEVETOPER (z danymi kontaktowymi i ofertą).
    2. Klient dokonuje rezerwacji lub zakupu nieruchomości.
    3. Notariusz lub deweloper przesyła potwierdzenie sprzedaży.
    4. DEVETOPER lub deweloper dokonuje wypłaty prowizji przelewem bankowym (zwykle w EUR lub USD).
    Czas wypłaty: do 14 dni od potwierdzenia transakcji.
    Dla bezpieczeństwa każda transakcja jest powiązana z indywidualnym numerem referencyjnym klienta.
  • Jaka prowizja dla pośrednika — czy jest stała, czy zależy od nieruchomości na Mauritiusie?
    Prowizja nie jest stała — jej wysokość zależy od rodzaju projektu i ustaleń z deweloperem.
    Zazwyczaj wynosi:
    2%–5% wartości nieruchomości przy sprzedaży standardowej,
    lub 6%–8% przy projektach premium (willach lub apartamentach luksusowych).
    Niektórzy deweloperzy oferują premie partnerskie przy sprzedaży więcej niż jednej jednostki lub przy długofalowej współpracy.
  • Czy jest możliwość negocjacji prowizji przy większej ilości zainteresowanych klientów?
    Tak.
    Przy większej liczbie klientów lub sprzedaży kilku nieruchomości w tym samym projekcie możliwe jest uzyskanie wyższej prowizji lub bonusu lojalnościowego.
    Zazwyczaj stosuje się progi:
    +0,5% po 3 sprzedażach,
    +1% po 5 sprzedażach,
    dodatkowe nagrody (np. pokrycie kosztów lotu lub zakwaterowania) po 10 sprzedażach.
    Warunki te ustalane są indywidualnie z działem partnerskim DEVETOPER.
  • Czy pośrednik dostanie prowizję, gdy klient nie zakupi zgłoszonej w formularzu nieruchomości, tylko wybierze sobie inną?
    Tak, o ile:
    klient został zgłoszony przez pośrednika jako kontakt pierwotny (lead source),
    zakup nastąpił za pośrednictwem tej samej platformy i tego samego procesu sprzedażowego.
    DEVETOPER przypisuje klienta do pośrednika na podstawie pierwszego zgłoszenia, niezależnie od tego, którą nieruchomość ostatecznie wybierze.
  • Jakiej wysokości jest podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości na Mauritiusie?
    Podatek od dochodu z wynajmu (Rental Income Tax) wynosi 15% zysku netto.
    Od przychodu można odliczyć:
    koszty utrzymania nieruchomości,
    opłaty administracyjne,
    prowizje agencji,
    amortyzację wyposażenia.
    Jeśli właściciel nie jest rezydentem, podatek może być potrącany u źródła (zazwyczaj przez lokalnego zarządcę nieruchomości).
  • Z jakimi kosztami stałymi należy się liczyć będąc właścicielem nieruchomości na Mauritiusie?
    Typowe roczne lub miesięczne koszty to:
    Opłata wspólnotowa (syndic): 100–300 EUR/mies.,
    Prąd: 40–80 EUR/mies.,
    Woda: 10–25 EUR/mies.,
    Internet/TV: 25–50 EUR/mies.,
    Ubezpieczenie nieruchomości: ok. 150–250 EUR/rok,
    Sprzątanie/serwis (opcjonalnie): 50–150 EUR/mies.
    Brak podatku od nieruchomości i brak podatku od spadków.
  • Jakiej wysokości jest podatek od wzbogacenia (Capital Gains Tax) na Mauritiusie?
    Nie istnieje podatek od zysków kapitałowych (Capital Gains Tax = 0%).
    Jeśli sprzedasz nieruchomość z zyskiem, nie zapłacisz żadnego podatku od różnicy między ceną zakupu a sprzedaży — dotyczy to zarówno rezydentów, jak i cudzoziemców.
  • Co jest korzystniejsze — wziąć pożyczkę w Polsce czy na Mauritiusie?
    Zależy od sytuacji:
    W Polsce: niższe oprocentowanie, łatwiejsza dokumentacja, ale ryzyko walutowe (kurs EUR/MUR).
    Na Mauritiusie: kredyty w USD lub EUR, długie okresy (do 20 lat), bez konieczności zabezpieczeń w Polsce, jednak wyższe odsetki (6–8% rocznie).
    Dla inwestorów zarabiających w euro/dolarach – lokalny kredyt jest bezpieczniejszy pod względem walutowym.
  • Czy mogę przenieść hipotekę z innego kraju na nieruchomość kupowaną na Mauritiusie?
    Zazwyczaj nie.
    Maurytyjskie banki nie akceptują zabezpieczeń hipotecznych spoza kraju.
    Możesz jednak:
    spłacić istniejącą hipotekę i sfinansować zakup nowym kredytem lokalnym,
    lub zaciągnąć kredyt pod zastaw innej nieruchomości w Polsce, finansując zakup na Mauritiusie gotówką.
    Nie ma mechanizmu „transferu” hipoteki między krajami.
  • Jakie są dodatkowe koszty związane z zarządzaniem nieruchomością, np. przez agencję? Standardowa prowizja agencji zarządzającej wynosi:
    10–20% przy wynajmie krótkoterminowym (Airbnb, Booking),
    5–10% przy wynajmie długoterminowym.
    W cenie zwykle zawarte są: obsługa gości, sprzątanie, konserwacja, marketing online i rozliczenia podatkowe.
    DEVETOPER współpracuje z zaufanymi firmami zarządzającymi, oferującymi pełny pakiet “turn-key management” w języku angielskim lub polskim.
  • Czy mogę zainwestować w nieruchomość na cele komercyjne, np. otworzyć hotel lub biuro?
    Tak.
    Mauritius pozwala obcokrajowcom inwestować w nieruchomości komercyjne (biura, hotele, galerie handlowe) pod warunkiem uzyskania zgody Economic Development Board (EDB).
    Inwestor musi zarejestrować spółkę lokalną (GBC lub Domestic Company) i przedstawić plan inwestycyjny.
    DEVETOPER współpracuje z prawnikami, którzy pomagają w procesie rejestracji i licencji hotelowych.
  • Jakie są zasady dotyczące zmian w użytkowaniu nieruchomości, np. przekształcenie mieszkania na biuro?
    Zmiana przeznaczenia wymaga:
    zgody lokalnej rady (Municipal Council),
    aktualizacji rejestru w Registrar General’s Department,
    czasem opinii z Planning Department.
    W praktyce przekształcenie z mieszkania na biuro jest możliwe, jeśli nieruchomość znajduje się w strefie miejskiej lub komercyjnej (np. Ebene, Grand Baie Business District).
  • Czy obcokrajowiec może dziedziczyć nieruchomość na Mauritiusie bez dodatkowych formalności?
    Tak.
    Dziedziczenie nieruchomości przez cudzoziemców jest w pełni dozwolone i odbywa się zgodnie z lokalnym prawem cywilnym.
    Spadkobierca musi jedynie przedstawić:
    akt zgonu właściciela,
    akt dziedziczenia lub testament (z apostille i tłumaczeniem),
    potwierdzenie rejestracji w Registrar General’s Department.
    Nie ma podatku spadkowego (Inheritance Tax = 0%).
  • Czy deweloper na Mauritiusie jest zobowiązany do udzielania gwarancji na nowe nieruchomości?
    Tak.
    Każdy deweloper musi udzielić gwarancji konstrukcyjnej (Structural Guarantee) na minimum 10 lat oraz gwarancji na wyposażenie i instalacje (Defects Liability) na 1–2 lata.
    Zapis ten jest obowiązkowy w każdej umowie deweloperskiej PDS/IRS/RES.
    DEVETOPER zawsze weryfikuje, czy gwarancje są zawarte w dokumentacji projektu.
  • Czy istnieją ograniczenia w zakresie przebudowy wnętrza nieruchomości na Mauritiusie?
    Wewnątrz nieruchomości możesz wprowadzać zmiany swobodnie — np. przesuwanie ścian działowych, modernizację kuchni czy łazienek.
    Ograniczenia dotyczą jedynie:
    zmian konstrukcyjnych (nośnych ścian, dachu, elewacji),
    ingerencji w części wspólne (balkony, fasadę, ogród).
    Większe prace wymagają zgody dewelopera, wspólnoty (syndic) lub lokalnej rady (Municipal Council).
  • Jakie są wymagania dotyczące ubezpieczenia nieruchomości na Mauritiusie?
    Ubezpieczenie nie jest obowiązkowe prawnie, ale zalecane i wymagane przez większość banków przy kredycie hipotecznym.
    Standardowe ubezpieczenie obejmuje:
    ochronę od ognia, zalania, burz i trzęsień ziemi,
    odpowiedzialność cywilną właściciela,
    opcjonalnie wyposażenie i elektronikę.
    Roczny koszt: ok. 150–300 EUR, w zależności od wartości nieruchomości.
  • Czy możliwe jest ustanowienie hipoteki na nieruchomości na Mauritiusie jako zabezpieczenie kredytu udzielonego przez zagraniczny bank?
    Nie bezpośrednio.
    Maurytyjskie prawo dopuszcza ustanowienie hipoteki wyłącznie na rzecz lokalnego banku zarejestrowanego na Mauritiusie.
    Zagraniczny bank nie może wpisać hipoteki do rejestru własności.
    Możliwe alternatywy:
    kredyt zabezpieczony nieruchomością w Polsce lub UE,
    lokalny kredyt na Mauritiusie w USD/EUR (LTV do 70%).
  • Czy mogę przenieść własność nieruchomości na Mauritiusie na członka rodziny bez płacenia podatku?
    Tak.
    Darowizna między członkami rodziny (np. małżonkowie, dzieci) jest zwolniona z podatku od darowizny.
    Wymagany jest jedynie akt notarialny darowizny i rejestracja w Registrar General’s Department (niewielka opłata administracyjna 0,5–1%).
    Nie ma podatku od spadków ani od przekazania majątku w rodzinie.
  • Jakie są zasady opodatkowania zysków z wynajmu nieruchomości turystom na Mauritiusie?
    Dochód z wynajmu turystycznego jest opodatkowany stawką 15% (podatek dochodowy).
    Właściciel musi:
    posiadać Tourist Residence Certificate,
    prowadzić ewidencję dochodów i kosztów,
    złożyć roczne zeznanie do Mauritius Revenue Authority (MRA).
    Agencje zarządzające często rozliczają podatek w imieniu właściciela.
  • Czy mogę bez problemu otworzyć rachunek bankowy na Mauritiusie? Czy potrzebuję do tego meldunek, zaświadczenie o pracy lub rezydenturę?
    Tak, możesz.
    Nie musisz być rezydentem ani posiadać lokalnego meldunku.
    Do otwarcia konta wystarczą:
    paszport,
    potwierdzenie adresu z Polski (rachunek za media),
    numer TAN (Tax Account Number),
    oraz dokument potwierdzający źródło środków (np. wyciąg z banku).
    Bank (np. MCB, SBM, AfrAsia) może poprosić o krótką wideoweryfikację lub spotkanie online.
    Konto można otworzyć zdalnie, jeszcze przed przylotem.
  • Jaka jest aktualna sytuacja na rynku nieruchomości na Mauritiusie – czy ceny rosną, czy spadają?
    Ceny wciąż rosną umiarkowanie, zwłaszcza w regionach premium: Grand Baie, Tamarin, Flic en Flac, Bel Ombre.
    Średni wzrost: 4–7% rocznie, przy wysokim popycie na apartamenty „Ground+2” i wille PDS.
    Rynek jest stabilny, z ograniczoną podażą gruntów pod nowe inwestycje i rosnącym zainteresowaniem ze strony inwestorów z Europy i Zatoki Perskiej.
    104. Jakie są możliwości finansowania zakupu nieruchomości w walucie obcej?
    Maurytyjskie banki oferują kredyty hipoteczne w:
    EUR, USD, GBP lub MUR,
    z oprocentowaniem 6–8% rocznie,
    maksymalnym okresem spłaty do 20 lat,
    finansowaniem do 70% wartości nieruchomości (LTV).
    Dla inwestorów zagranicznych to rozwiązanie korzystne – eliminuje ryzyko przewalutowań.
  • Czy banki wymagają specjalnych zabezpieczeń lub dodatkowych gwarancji od zagranicznych kupujących?
    Tak, w ograniczonym zakresie.
    Najczęściej wymagają:
    wkładu własnego min. 30%,
    dokumentów potwierdzających źródło środków,
    cesji na rzecz banku polisy ubezpieczeniowej nieruchomości.
    Nie ma wymogu dodatkowych gwarancji osobistych ani poręczycieli.
  • Czy można na Mauritiusie wynająć nieruchomość przed jej odbiorem, np. w ramach inwestycji na rynku wynajmu?
    Nie.
    Nie można rozpocząć wynajmu, dopóki nieruchomość nie zostanie formalnie odebrana i zarejestrowana w Registrar General’s Department.
    Jednak wielu deweloperów oferuje programy gwarantowanego wynajmu (rental guarantee), dzięki którym inwestor otrzymuje dochód już od momentu zakończenia budowy.
  • Jakie są przykładowe warunki gwarancji na elementy nieruchomości, np. instalacje elektryczne i hydrauliczne na Mauritiusie?
    Zgodnie z prawem i standardem PDS/IRS/RES:
    Instalacje elektryczne, wodne, klimatyzacja, wyposażenie kuchni i łazienek – gwarancja 1–2 lata,
    Konstrukcja budynku, dach, fundamenty – gwarancja 10 lat (structural guarantee).
    Deweloper odpowiada za naprawy lub wymianę elementów na własny koszt w okresie gwarancyjnym.
  • Czy istnieje możliwość dokonania zmian w projekcie nieruchomości przed jej ukończeniem na Mauritiusie?
    Tak, ale tylko na wczesnym etapie budowy.
    Deweloperzy dopuszczają:
    zmianę układu pomieszczeń,
    wybór wykończenia, płytek, kolorystyki,
    dodanie wyposażenia (np. jacuzzi, solarów, mebli).
    Po rozpoczęciu etapu tynków i instalacji zmiany są już ograniczone i mogą wiązać się z dopłatą.
  • Czy na nieruchomości mogą ciążyć jakiekolwiek ukryte zobowiązania finansowe na Mauritiusie?
    Nie, jeśli transakcja odbywa się zgodnie z prawem.
    Notariusz ma obowiązek sprawdzić w Registrar General’s Department, czy nieruchomość jest:
    wolna od hipotek,
    obciążeń,
    zastawów lub sporów prawnych.
    Dzięki temu zakup przez system escrow jest w pełni bezpieczny i bez ryzyka przejęcia długu poprzedniego właściciela.
  • Czy nowa nieruchomość na Mauritiusie musi zostać wpisana do rejestru nieruchomości przed sprzedażą?
    Tak.
    Każda nowa nieruchomość musi być zarejestrowana w Registrar General’s Department i posiadać unikalny numer działki (Title Number).
    Deweloper nie może rozpocząć sprzedaży jednostek bez tego numeru oraz pozwolenia EDB.
    Rejestracja jest warunkiem ważności umowy sprzedaży i gwarantuje przejrzystość tytułu własności.
  • Czy nowa nieruchomość w Mauritiusie podlega regulacjom dotyczącym zrównoważonego budownictwa lub efektywności energetycznej?
    Tak, zwłaszcza w programach Smart City i PDS. Projekty muszą spełniać wymogi energooszczędności, wykorzystywać odnawialne źródła energii (np. panele fotowoltaiczne, systemy odzysku wody deszczowej) oraz stosować materiały przyjazne środowisku. Wiele inwestycji uzyskuje międzynarodowe certyfikaty środowiskowe.
  • Czy Mauritius przewiduje specjalne warunki dla inwestorów zagranicznych, np. programy typu „złota wiza”?
    Tak. Kupno nieruchomości o wartości minimum 375 000 USD w ramach zatwierdzonego programu (PDS, IRS, RES lub Smart City) uprawnia do uzyskania stałego pozwolenia na pobyt (Permanent Residence Permit) dla inwestora i jego rodziny. Właściciel może mieszkać, pracować i prowadzić działalność gospodarczą na Mauritiusie bez dodatkowych zezwoleń.
  • Czy są dostępne rzetelne raporty o stanie rynku nieruchomości i jakie instytucje je publikują?
    Tak. Dane rynkowe publikują m.in.:
    Economic Development Board (EDB) – oficjalne raporty o zagranicznych inwestycjach.
    Statistics Mauritius – analizy cen i dynamiki sektora budowlanego.
    Bank of Mauritius – raporty o rynku kredytów hipotecznych i finansowania nieruchomości.
    Dodatkowo biura nieruchomości publikują kwartalne raporty trendów i ROI w turystycznych regionach.
  • Czy w Mauritiusie obowiązują regulacje dotyczące kontroli czynszów?

    Nie, rynek najmu jest całkowicie liberalny. Czynsze ustalane są swobodnie przez właściciela i najemcę. Jedynie w przypadku najmu długoterminowego (powyżej 12 miesięcy) zaleca się umowę rejestrowaną notarialnie.

  • Czy nowa nieruchomość musi być ubezpieczona, a jeśli tak – jakie są wymagania?

    Tak, banki i notariusze wymagają ubezpieczenia nieruchomości od pożaru, powodzi i cyklonów tropikalnych. Polisa jest warunkiem wpisu nieruchomości do rejestru i często stanowi część umowy kredytowej. Minimalna suma ubezpieczenia odpowiada wartości odtworzeniowej budynku.

  • Jak wygląda odbiór techniczny nieruchomości?

    Odbioru dokonuje inżynier lub architekt w obecności przedstawiciela dewelopera i notariusza. Sporządzany jest protokół odbioru (handover report), który potwierdza, że inwestycja została zrealizowana zgodnie z umową i planem. Kupujący może zgłosić usterki, które muszą być usunięte przed ostatecznym przeniesieniem własności.

  • Jak wygląda ulga na podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)?

    Na Mauritiusie nie ma klasycznego podatku PCC, ale obowiązuje Registration Duty – 5% wartości nieruchomości, płatny przy rejestracji aktu własności. W niektórych przypadkach inwestorzy mogą uzyskać zwolnienie z tej opłaty, np. w ramach inwestycji zatwierdzonych przez EDB.

#

Rezerwacja, umowy i transakcje zakupu nieruchomości

  • Czy jest potrzebna umowa współmałżeńska przy zakupie nieruchomości na Mauritiusie?

    Nie, nie jest wymagana żadna specjalna umowa współmałżeńska, o ile zakup odbywa się przez osobę fizyczną (lub wspólnie małżonków). W przypadku małżeństwa notariusz zapyta o system majątkowy (wspólność lub rozdzielność), aby odpowiednio zapisać własność w akcie. Jeśli istnieje umowa rozdzielności majątkowej z Polski, należy ją przetłumaczyć na angielski lub francuski i potwierdzić apostille.

  • Czy mogę zapłacić za nieruchomość na Mauritiusie Revolutem?

    Technicznie – tak, jeśli masz konto Revolut z obsługą przelewów SWIFT w USD lub EUR.
    Jednak niektóre banki maurytyjskie mogą wymagać, aby środki pochodziły z tradycyjnego banku, więc najlepiej skonsultować to z prawnikiem lub deweloperem. W praktyce Revolut sprawdza się do pierwszych wpłat lub rezerwacji, ale nie zawsze do pełnej płatności notarialnej.

  • Czy podczas zakupu nieruchomości na Mauritiusie wszystkie polskie dokumenty muszą być przetłumaczone i potwierdzone poświadczeniem APOSTILLE?

    Tak.

    Wszystkie dokumenty urzędowe wydane w Polsce (np. akty małżeństwa, umowy, pełnomocnictwa, zaświadczenia o źródle dochodu) muszą być:

    opatrzone klauzulą APOSTILLE,

    przetłumaczone na angielski lub francuski przez tłumacza przysięgłego.

    To wymóg formalny uznawany przez notariuszy i banki na Mauritiusie zgodnie z Konwencją Haską.

  • Czy przysługują mi ulgi przy zakupie nieruchomości na Mauritiusie?

    Tak, w pewnych przypadkach:

    zakup w ramach programu PDS (Property Development Scheme) daje prawo do stałego pobytu, jeśli wartość nieruchomości przekracza 375 000 USD,

    nie ma podatku od dochodu z wynajmu uzyskanego za granicą,

    nie ma podatku od zysków kapitałowych (capital gains tax) przy odsprzedaży nieruchomości,

    brak podatku spadkowego.

  • Czy bank na Mauritiusie może zablokować mój przelew z Polski?

    Tak, ale tylko tymczasowo – w ramach procedur AML (Anti-Money Laundering).

    Bank ma obowiązek zweryfikować źródło środków, dlatego przelew może zostać zatrzymany do momentu przedstawienia potwierdzenia pochodzenia funduszy (np. wyciągu bankowego lub zaświadczenia o sprzedaży innej nieruchomości).

    Po weryfikacji przelew zostaje odblokowany i zaksięgowany bez problemu.

  • Ile wynosi całość opłat przy zakupie nieruchomości na Mauritiusie?
    Średnio 6%–8% wartości nieruchomości, w tym:
    5% – podatek rejestracyjny (Registration Duty),
    1–2% – opłata notarialna,
    ok. 500–1 000 MUR – opłaty administracyjne,
    opcjonalnie – tłumaczenia i legalizacja dokumentów (apostille, 100–200 EUR).
  • Jak mogę bezpiecznie zakupić nową nieruchomość przez internet na Mauritiusie?
    Zakup zdalny jest całkowicie legalny i bardzo popularny wśród inwestorów zagranicznych.
    Bezpieczna procedura:
    1. Skontaktuj się z autoryzowanym pośrednikiem (np. Devetoper, zarejestrowanym partnerem lokalnych deweloperów).
    2. Złóż rezerwację online (umowa elektroniczna, wpłata rezerwacyjna).
    3. Podpisz pełnomocnictwo (notarialne + apostille) dla prawnika na Mauritiusie.
    4. Wszystkie dokumenty podpisujesz elektronicznie lub kurierem.
    5. Płatności dokonujesz przelewem na rachunek depozytowy notariusza (escrow).
    6. Po rejestracji aktu własności otrzymujesz Title Deed i potwierdzenie własności drogą elektroniczną.
    Oto kolejne, pełne i praktyczne odpowiedzi dla Mauritiusu , punkty 26–34 – kontynuacja Twojego „Przewodnika Inwestora”:
  • Jak wygląda rezerwacja nieruchomości od dewelopera na Mauritiusie?
    Proces rezerwacji jest prosty i przejrzysty:
    1. Wybierasz nieruchomość (z planu lub gotową jednostkę).
    2. Podpisujesz Reservation Agreement (umowę rezerwacyjną).
    3. Wpłacasz rezerwację w wysokości 2–5% wartości nieruchomości (na konto escrow dewelopera lub notariusza).
    4. Deweloper usuwa ofertę ze sprzedaży i potwierdza Twoją rezerwację na określony czas (zwykle 14 dni).
    Po tym okresie podpisuje się umowę przedwstępną (Preliminary Agreement lub Sales Agreement).
  • Jak przebiega cały proces kupna nieruchomości na Mauritiusie, od rezerwacji do finalizacji?
    Proces składa się z 6 etapów:
    1. Rezerwacja – podpisanie Reservation Agreement i wpłata rezerwacji (2–5%).
    2. Weryfikacja prawna – prawnik sprawdza tytuł własności, zgodność z PDS/IRS/RES.
    3. Podpisanie Sales Agreement – w ciągu 14–30 dni od rezerwacji.
    4. Otwarcie konta bankowego i uzyskanie TAN – jeśli nie posiadasz.
    5. Płatności etapowe – w zależności od harmonogramu budowy (lub pełna płatność przy gotowych nieruchomościach).
    6. Akt notarialny i rejestracja własności w Registrar General’s Department – następuje po ostatecznej wpłacie.
    Całość trwa średnio 3–8 tygodni, w zależności od gotowości dokumentów.
  • Jak klient może zapłacić za nową nieruchomość na Mauritiusie? Dostępne formy płatności:
    Przelew międzynarodowy (SWIFT) w USD lub EUR z polskiego banku,
    Przelew z Revoluta (jeśli obsługuje SWIFT),
    Depozyt escrow u notariusza,
    Kredyt hipoteczny z banku maurytyjskiego (np. MCB, AfrAsia, SBM).
    Wszystkie płatności muszą pochodzić z konta na nazwisko kupującego i być udokumentowane (dla celów AML).
  • Co, jeśli klientowi na Mauritiusie zabraknie finansowania na drugi termin wpłaty za nową nieruchomość? Czy pierwsza wpłata przepada?
    Zależy od warunków umowy:
    W większości przypadków rezerwacja (2–5%) jest bezzwrotna, jeśli klient rezygnuje bez ważnego powodu.
    Jeśli problem jest przejściowy (np. opóźnienie w banku), deweloperzy często zgadzają się na przedłużenie terminu płatności.
    W wyjątkowych sytuacjach (siła wyższa, poważne problemy zdrowotne) możliwe jest przeniesienie rezerwacji na inną jednostkę lub inwestycję.
  • Jak mogę wysłać pieniądze, by zarezerwować nieruchomość na Mauritiusie? Rezerwację możesz opłacić na trzy sposoby:
    1. Przelew międzynarodowy SWIFT z banku w Polsce (EUR lub USD) – najczęściej wybierany.
    2. Revolut lub Wise (TransferWise) – jeśli deweloper lub notariusz akceptuje te platformy.
    3. Depozyt escrow (konto notariusza) – środki są zabezpieczone do momentu podpisania umowy.
    Zawsze otrzymasz potwierdzenie wpłaty (Proof of Payment), a rachunek odbiorcy będzie wystawiony na nazwisko notariusza lub firmy deweloperskiej.
  • Czy jest możliwe, by deweloper na Mauritiusie nie wywiązał się z umowy i nie skończył budowy?
    Ryzyko jest minimalne, ponieważ wszystkie projekty dostępne dla cudzoziemców (PDS, IRS, RES) są regulowane przez rząd Mauritiusu i nadzorowane przez Economic Development Board (EDB).
    Każdy deweloper musi posiadać:
    pozwolenie PDS/IRS,
    gwarancję bankową na ukończenie projektu,
    rachunek powierniczy (escrow account).
    Dzięki temu, jeśli deweloper nie ukończy budowy, środki kupującego są chronione i zwracane przez bank gwaranta.
  • Ile trwa zakup nowej nieruchomości na Mauritiusie?
    Zazwyczaj cały proces trwa 4–8 tygodni, w zależności od tego, czy:
    nieruchomość jest gotowa czy w budowie,
    klient posiada już numer TAN i konto bankowe.
    Rezerwacja zajmuje 1–3 dni, podpisanie umów 1–2 tygodnie, a finalizacja notarialna następuje zwykle w ciągu miesiąca od kompletacji dokumentów.
  • Jakie pełnomocnictwo jest potrzebne do zakupu nowej nieruchomości na Mauritiusie?
    Wystarczy pełnomocnictwo notarialne z klauzulą apostille, w którym upoważniasz lokalnego prawnika lub przedstawiciela DEVETOPER do podpisania umowy w Twoim imieniu.
    Dokument powinien być:
    sporządzony po angielsku lub przetłumaczony przysięgle,
    zawierać dane nieruchomości i cel zakupu,
    poświadczony przez polskiego notariusza i MSZ (apostille).
    To standardowa praktyka przy zakupie zdalnym.
  • Kiedy dostanę klucze do nieruchomości, którą kupiłem podczas pobytu na Mauritiusie?
    Odbiór kluczy następuje natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego i rejestracji własności, jeśli nieruchomość jest ukończona i gotowa do zamieszkania.
    W przypadku projektów w budowie – klucze są przekazywane po zakończeniu wszystkich prac, odbiorze technicznym i wydaniu przez dewelopera certyfikatu ukończenia (Completion Certificate).
    Zazwyczaj trwa to od kilku dni do kilku tygodni po finalnej wpłacie.
  • Czy mogę zapłacić za nieruchomość na Mauritiusie kryptowalutą?
    Formalnie nie bezpośrednio.
    Mauritius jest krajem przyjaznym fintechowi, ale transakcje notarialne muszą być rozliczane w walutach fiducjarnych (USD, EUR, MUR).
    Możliwe jednak jest rozwiązanie pośrednie:
    sprzedaż kryptowaluty przez licencjonowaną giełdę lub firmę crypto-to-fiat,
    przelew środków z tej firmy na rachunek notariusza lub dewelopera.
    DEVETOPER współpracuje z partnerami, którzy pomagają w bezpiecznej konwersji kryptowalut na waluty uznawane przez banki maurytyjskie
  • Ile czasu ma nabywca nieruchomości na Mauritiusie na opłacenie wszelkich kosztów dotyczących transakcji?
    Wszystkie opłaty (notarialne, rejestracyjne i administracyjne) powinny być uregulowane najpóźniej w dniu podpisania aktu notarialnego.
    Bank lub notariusz nie zarejestruje umowy, dopóki koszty nie zostaną pokryte.
    W praktyce klient otrzymuje 7–14 dni od wezwania notariusza, aby przesłać brakujące środki.
  • Czy jest konieczna rezydentura podczas zakupu nieruchomości na Mauritiusie?
    Nie, rezydentura nie jest wymagana.
    Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w ramach zatwierdzonych programów (PDS, IRS, RES) bez posiadania statusu rezydenta.
    Natomiast zakup nieruchomości o wartości powyżej 375 000 USD automatycznie daje prawo do stałego pobytu (Permanent Residence Permit), które obejmuje właściciela, małżonka i dzieci do 24 roku życia.
  • Jakie są możliwości i preferowane terminy wpłat u deweloperów na Mauritiusie?
    Zazwyczaj płatności są etapowe, zgodnie z postępem budowy:
    1. 5–10% – przy rezerwacji lub podpisaniu umowy,
    2. 20–30% – po ukończeniu fundamentów,
    3. 30% – po ukończeniu konstrukcji,
    4. 30–40% – przy odbiorze technicznym i podpisaniu aktu.
    W projektach gotowych deweloperzy wymagają najczęściej 30% przy podpisaniu i resztę przy akcie notarialnym.
    Każdy etap jest potwierdzany raportem inżyniera i notariusza, zanim środki zostaną uwolnione.
  • Czy deweloper otrzyma moją płatność natychmiast, czy środki są przetrzymywane przez powiernika na koncie w celu zabezpieczenia transakcji?
    Wszystkie płatności w programach dla cudzoziemców (PDS, IRS, RES) trafiają najpierw na rachunek powierniczy (escrow account) prowadzony przez notariusza lub bank gwaranta.
    Środki są blokowane i uwalniane etapowo – dopiero po potwierdzeniu zakończenia danego etapu budowy.
    To gwarantuje pełne bezpieczeństwo transakcji – deweloper nie może wypłacić środków wcześniej.
  • Co, jeżeli klient wycofa się z kupna nieruchomości na Mauritiusie — czy przysługuje mu zwrot wpłaconej zaliczki?
    W większości przypadków nie.
    Zaliczka (Reservation Fee) jest bezzwrotna, jeśli klient rezygnuje bez ważnej przyczyny.
    Wyjątki:
    brak akceptacji przez bank lub EDB,
    poważne okoliczności losowe,
    umowne przeniesienie zaliczki na inną nieruchomość (decyduje deweloper).
    W przypadku rezygnacji z winy dewelopera — zaliczka zwracana jest w całości wraz z odsetkami.
  • Czy klient otrzyma zwrot zaliczki wpłaconej za usługę zakwaterowania, gdy zrezygnuje z przyjazdu na Mauritius?
    Zależy od terminu rezygnacji:
    do 14 dni przed przyjazdem – pełny zwrot,
    7–13 dni przed przyjazdem – zwrot 50%,
    mniej niż 7 dni przed przyjazdem – brak zwrotu (rezerwacja przepada).
    W przypadku rezygnacji z przyczyn losowych (np. choroba, odwołany lot) – możliwe jest przeniesienie rezerwacji na inny termin bez utraty wpłaty.
  • Co w sytuacji, gdy deweloper nie dotrzyma warunków umowy?
    Projekty dla cudzoziemców (PDS/IRS/RES/G+2) są objęte:
    rachunkiem powierniczym (escrow),
    gwarancją bankową/etapowym uwalnianiem środków,
    nadzorem EDB.
    Masz roszczenia: wykonanie umowy, odstąpienie + zwrot środków, ewentualnie odszkodowanie wg umowy. Prawnik/ notariusz prowadzi sprawę.
  • Jaką wpłatę własną musi wnieść klient z Polski przy kredycie?
    Standardowo 30–40% ceny (LTV dla nierezydentów zwykle 60–70%). Przy zakupie „off-plan” transze idą wg harmonogramu budowy.
  • Czy obywatel polski może bez problemu kupić nieruchomość?

    Tak, ale w ramach dozwolonych schematów dla cudzoziemców: PDS/IRS/RES oraz apartamenty “Ground+2”. Zwykłe działki/house poza schematami — nie (wyjątki rzadkie).

  • Czy ceny w ofertach są brutto?

    Ceny deweloperskie to zazwyczaj cena końcowa za nieruchomość (bez prowizji dla kupującego). Koszty transakcyjne (5% duty, 1–2% notariusz, tłumaczenia/apostille) są dodatkowo.

  • Czy kupowanie na rynku pierwotnym jest bezpieczne?
    Tak — dzięki escrow, etapowym wypłatom, gwarancjom bankowym i nadzorowi EDB. Środki są uwalniane dopiero po potwierdzeniu postępu budowy.
  • Czy mogę kupić nieruchomość na Mauritiusie za gotówkę?
    Tak.
    Zakup za gotówkę jest możliwy i bardzo częsty wśród inwestorów zagranicznych.
    Jednak nie możesz fizycznie zapłacić gotówką — wszystkie środki muszą być przelewane bankowo (SWIFT) z konta należącego do kupującego.
    Płatność gotówkowa w biurze dewelopera lub u notariusza nie jest dopuszczalna ze względu na przepisy AML (Anti-Money Laundering).
  • Czy kupno nieruchomości na Mauritiusie oznacza automatyczne przeniesienie rezydencji podatkowej?
    Nie.
    Sam zakup nie zmienia Twojej rezydencji podatkowej.
    Rezydencję podatkową możesz uzyskać, jeśli:
    mieszkasz na Mauritiusie ponad 183 dni w roku, lub
    posiadasz stały pobyt (Permanent Residence Permit) przy zakupie nieruchomości powyżej 375 000 USD.
    Dopiero wtedy możesz rozliczać się jako rezydent podatkowy Mauritiusu.
  • Czy można kupić nieruchomość na Mauritiusie na osobę prawną (spółkę)?
    Tak.
    Cudzoziemcy mogą kupować przez spółkę zarejestrowaną na Mauritiusie (np. Global Business Company – GBC lub Domestic Company).
    Wymaga to zgody Economic Development Board (EDB) i rejestracji beneficjenta rzeczywistego.
    To rozwiązanie często wybierane w przypadku inwestycji komercyjnych lub wynajmu krótkoterminowego.
  • Czy istnieją ograniczenia dla obcokrajowców przy zakupie nieruchomości na Mauritiusie?
    Tak, ale tylko częściowe.
    Obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości wyłącznie w:
    programach PDS/IRS/RES,
    projektach Ground+2 Apartments (budynki minimum 3-kondygnacyjne),
    oraz wybranych inwestycjach hotelowych z tytułem własności (freehold lub leasehold).
    Zakup zwykłej działki lub domu spoza tych programów wymaga specjalnego zezwolenia EDB – w praktyce bardzo trudnego do uzyskania.
  • Czy mogę wynająć nieruchomość od razu po zakupie, czy muszę spełnić dodatkowe formalności?
    Tak, możesz wynajmować natychmiast po zakupie, jeśli nieruchomość jest zarejestrowana w jednym z programów inwestycyjnych (PDS/IRS/RES/G+2).
    Jedyny wymóg to:
    uzyskanie Tourist Residence Certificate w przypadku wynajmu krótkoterminowego,
    zgłoszenie działalności w Corporate and Business Registration Department (CBRD), jeśli planujesz czerpać z tego stały dochód.
    DEVETOPER pomaga w załatwieniu formalności i przygotowaniu umów najmu.
  • Czy mogę przekazać nieruchomość w darowiźnie lub sprzedać ją w krótkim czasie po zakupie?
    Tak, możesz.
    Na Mauritiusie nie ma ograniczeń dotyczących odsprzedaży ani darowizny nieruchomości przez cudzoziemców.
    Darowizna wymaga jedynie aktu notarialnego i rejestracji w Registrar General’s Department.
    Sprzedaż możliwa jest w dowolnym momencie, a zysk nie jest opodatkowany (brak Capital Gains Tax).
  • Czy mogę odsprzedać nieruchomość na Mauritiusie bez płacenia podatku od wzbogacenia?
    Tak.
    Na Mauritiusie nie obowiązuje podatek od zysków kapitałowych (Capital Gains Tax = 0%).
    Cały zysk ze sprzedaży pozostaje u właściciela, niezależnie od okresu posiadania nieruchomości.
    Jedyną opłatą jest Registration Duty (5%), ponoszona przez nowego nabywcę przy zakupie.
  • Jak wygląda sytuacja prawna, jeśli współwłaściciel nieruchomości nie zgadza się na jej sprzedaż?
    W takim przypadku sprzedaż nie może być dokonana bez zgody wszystkich współwłaścicieli.
    Rozwiązania:
  • Czy mogę ubiegać się o obywatelstwo Mauritiusu na podstawie zakupu nieruchomości?
    Nie bezpośrednio.
    Zakup nieruchomości daje prawo do stałego pobytu (Permanent Residence Permit), jeśli wartość przekracza 375 000 USD,
    jednak nie prowadzi automatycznie do obywatelstwa.
    Obywatelstwo można uzyskać dopiero po ponad 10 latach legalnego pobytu lub poprzez specjalny program inwestycyjny zatwierdzony przez rząd (z wysokim progiem kapitałowym).
  • Czy mogę uzyskać zwrot podatku VAT, jeśli kupuję nieruchomość jako firma na Mauritiusie?
    W większości przypadków – nie, ponieważ sprzedaż nieruchomości przez dewelopera jest zwolniona z VAT.
    Wyjątek: jeśli firma prowadzi działalność komercyjną zarejestrowaną dla celów VAT, np. hotel lub biuro wynajmujące powierzchnie – wtedy możliwe jest częściowe odliczenie VAT od wydatków inwestycyjnych.
    Wymaga to jednak rejestracji w Mauritius Revenue Authority (MRA) i rozliczeń kwartalnych.
  • Czy istnieją ograniczenia dotyczące liczby nieruchomości, które mogę kupić na Mauritiusie?
    Nie.
    Nie ma limitu liczby nieruchomości dla cudzoziemców, o ile wszystkie zakupy odbywają się w ramach dozwolonych programów (PDS, IRS, RES, G+2).
    Możesz posiadać dowolną liczbę lokali lub willi – zarówno inwestycyjnie, jak i prywatnie.
  • Czy mogę uzyskać prawo pobytu na Mauritiusie, kupując nieruchomość?
    Tak.
    Zakup nieruchomości o wartości min. 375 000 USD w ramach PDS/IRS/RES automatycznie daje prawo do stałego pobytu (Permanent Residence Permit) dla:
    właściciela,
    współmałżonka,
    dzieci do 24 roku życia.
    Pozwolenie obowiązuje tak długo, jak długo utrzymujesz własność nieruchomości.
  • Czy są ograniczenia dotyczące wysokości zadatku przy umowie przedwstępnej na Mauritiusie?
    Nie ma ustawowego limitu.
    Standardowo zadatek wynosi 2–5% wartości nieruchomości przy rezerwacji, a następnie 10–30% przy podpisaniu umowy przedwstępnej (Sales Agreement).
    Środki są zawsze wpłacane na rachunek powierniczy (escrow) notariusza lub banku, co gwarantuje ich bezpieczeństwo.
  • Czy możliwe jest przeprowadzenie transakcji zakupu nieruchomości przez pełnomocnika na Mauritiusie?
    Tak.
    Jest to bardzo popularne rozwiązanie wśród zagranicznych inwestorów.
    Wymagane jest jedynie pełnomocnictwo notarialne z klauzulą apostille (PL → EN/FR).
    Na jego podstawie lokalny prawnik może podpisać wszystkie dokumenty w Twoim imieniu — łącznie z aktem notarialnym.
  • Czy pełnomocnik dokończy moją transakcję zakupu nieruchomości na Mauritiusie, gdy zabraknie mi czasu?
    Tak.
    Jeśli masz sporządzone pełnomocnictwo notarialne z klauzulą apostille (PL → EN/FR), pełnomocnik może dokończyć cały proces: podpisać umowy, zarejestrować akt notarialny, dokonać płatności i odebrać klucze.
    To powszechna praktyka przy zakupach zagranicznych – oszczędza czas i eliminuje konieczność powrotu na Mauritius.
  • Jakie są potencjalne ryzyka związane z zakupem nieruchomości na Mauritiusie (np. niestabilność gospodarcza, ryzyko klęsk żywiołowych, zmiany prawne)?
    Mauritius to jedno z najbardziej stabilnych państw Afryki i Oceanu Indyjskiego, ale:
    ryzyka naturalne: cyklony w okresie styczeń–marzec (konstrukcje są jednak przystosowane do takich warunków),
    ryzyka gospodarcze: kursy walut (MUR wobec EUR/USD),
    ryzyka prawne: minimalne, system oparty na prawie brytyjsko-francuskim jest przejrzysty i bezpieczny.
    Dodatkowym zabezpieczeniem jest nadzór państwowego Economic Development Board (EDB) nad każdą inwestycją zagraniczną.
  • Jakie są możliwości finansowania zakupu nieruchomości w walucie obcej? Maurytyjskie banki oferują kredyty hipoteczne w:
    EUR, USD, GBP lub MUR,
    z oprocentowaniem 6–8% rocznie,
    maksymalnym okresem spłaty do 20 lat,
    finansowaniem do 70% wartości nieruchomości (LTV).
    Dla inwestorów zagranicznych to rozwiązanie korzystne – eliminuje ryzyko przewalutowań.
  • Czy można odstąpić od umowy z deweloperem w przypadku niezgodności nieruchomości ze specyfikacją na Mauritiusie?
    Tak.
    Jeśli nieruchomość nie odpowiada specyfikacji określonej w umowie (materiały, metraż, wyposażenie), nabywca ma prawo:
    żądać usunięcia niezgodności w określonym terminie,
    lub odstąpić od umowy i uzyskać zwrot wpłaconych środków z rachunku powierniczego (escrow).
    W praktyce takie sytuacje są rzadkie, ponieważ każdy projekt PDS/IRS/RES podlega kontroli EDB i notariusza.
  • Czy w Mauritiusie obowiązuje prawo ochrony konsumenta przy zakupie nieruchomości od dewelopera?
    Tak. Prawo Mauritiusu obejmuje przepisy chroniące nabywców nieruchomości, szczególnie w ramach programów dla cudzoziemców (RES, IRS, PDS, Smart City). Umowy deweloperskie są kontrolowane przez Economic Development Board (EDB) oraz notariuszy, a każda transakcja wymaga wpisu do rejestru i depozytu u notariusza. Kupujący ma gwarancję, że środki są przekazywane deweloperowi dopiero po spełnieniu określonych etapów budowy.
  • Czy umowa przedwstępna zakupu jest obowiązkowa i jakie są jej warunki?

    Tak, standardowo podpisywana jest umowa rezerwacyjna lub Preliminary Sale Agreement (PSA). Zawiera warunki płatności, terminy oraz gwarancję wykonania inwestycji. Wymagana zaliczka to zazwyczaj 10% wartości, deponowana u notariusza. Umowa jest prawnie wiążąca i zabezpiecza zarówno kupującego, jak i dewelopera.

  • Czy istnieją ograniczenia dotyczące sprzedaży nowej nieruchomości przed określonym czasem?

    Nie ma formalnego zakazu odsprzedaży, ale zazwyczaj deweloperzy zastrzegają minimalny okres posiadania (zwykle 2–3 lata) przed sprzedażą, zwłaszcza jeśli inwestycja była kupiona w trakcie budowy. Odsprzedaż jest jednak możliwa i legalna, wymaga jedynie zatwierdzenia przez EDB.

  • Jak wygląda ulga VAT przy zakupie pierwszej nieruchomości?
    Nowe nieruchomości w programach dla cudzoziemców są zwolnione z VAT, ponieważ podlegają reżimowi eksportowemu. W przypadku zakupu na rynku lokalnym VAT wynosi 15%, ale często jest już wliczony w cenę sprzedaży i nie wymaga dodatkowej płatności.

#

przyjazd klienta na Mauritiu

  • Czy w małżeństwie bez rozdzielności majątkowej muszą przyjechać obydwoje małżonkowie, aby kupić nieruchomość na Mauritiusie?

    Nie zawsze, ale zaleca się obecność obojga.

    Jeśli małżeństwo nie ma rozdzielności majątkowej, nieruchomość musi być zapisana na oboje małżonków, więc:

    albo przyjeżdżają wspólnie i podpisują akt u notariusza,

    albo jeden z małżonków podpisuje dokument w Polsce, wystawiając pełnomocnictwo z apostille dla drugiego (lub prawnika na Mauritiusie).

    To rozwiązanie często stosowane, jeśli jedna osoba nie może przyjechać.

  • Czy od razu mogę zamieszkać w nieruchomości, którą kupiłem od dewelopera na Mauritiusie?

    Tak – jeśli nieruchomość jest już ukończona i odebrana technicznie, możesz w niej zamieszkać natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego i rejestracji własności.

    W przypadku projektów w budowie (off-plan), możesz wprowadzić się po zakończeniu budowy i przekazaniu kluczy przez dewelopera, co zwykle następuje po ostatecznej płatności i odbiorze końcowym.

  • Jaki mam czas po obejrzeniu nieruchomości na Mauritiusie do podjęcia decyzji o zakupie?
    Nie ma ustawowego terminu, ale w praktyce deweloperzy rezerwują wybraną jednostkę na:
  • Czy będzie tłumacz na miejscu podczas mojego pobytu i transakcji na Mauritiusie?
    Tak, w razie potrzeby zapewniany jest tłumacz polsko-angielski lub polsko-francuski podczas podpisywania aktu notarialnego.
    Dodatkowo, jeśli korzystasz z usług platformy DEVETOPER, otrzymasz pełne wsparcie językowe – zarówno przed, jak i w trakcie transakcji, online lub na miejscu.
  • Czy mogę liczyć na prawnika podczas zakupu nieruchomości na Mauritiusie?
    Tak – każdy zakup musi być nadzorowany przez lokalnego prawnika (notariusza).
    To on:
    przygotowuje i rejestruje umowy,
    sprawdza tytuł własności (Title Deed),
    nadzoruje przepływ pieniędzy,
    dba o zgodność z przepisami o inwestycjach cudzoziemców.
    Współpracując z Devetoper, otrzymujesz wsparcie polskojęzycznego opiekuna i kontakt do zaufanych notariuszy z Mauritiusu.
  • Czy muszę przyjeżdżać na Mauritius, by kupić przez platformę DEVETOPER nieruchomość?
    Nie, nie musisz.
    Zakup można przeprowadzić zdalnie w 100%:
    rezerwacja online,
    podpisanie pełnomocnictwa z apostille,
    obsługa notarialna i płatność z Polski,
    akt własności wysyłany kurierem lub e-mailem.
    Jeśli jednak chcesz zobaczyć nieruchomość osobiście – DEVETOPER organizuje wizyty inwestycyjne z odbiorem z lotniska i pomocą tłumacza.
  • Czy partner platformy DEVETOPER może pomóc podczas zawierania umów typu (prąd, woda, internet) po zakupie nieruchomości na Mauritiusie?
    Tak, w pełni.
    Lokalni partnerzy DEVETOPER pomagają klientom:
    podpisać umowy na CWA (Central Water Authority) – woda,
    CEB (Central Electricity Board) – prąd,
    oraz internet (np. Mauritius Telecom, MyT, Emtel).
    Pomoc obejmuje tłumaczenie dokumentów, wypełnienie formularzy i rejestrację usług – wszystko w języku angielskim lub z polskim wsparciem.
  • Czy jest możliwy odbiór klienta z lotniska na Mauritiusie?
    Tak, oczywiście.
    Platforma DEVETOPER oferuje usługę airport pick-up, dzięki której klient zostaje odebrany przez przedstawiciela lokalnego partnera z lotniska w Port Louis (Sir Seewoosagur Ramgoolam International Airport) i zawieziony do zakwaterowania lub bezpośrednio na wizytę nieruchomości.
    Usługa ta jest bezpłatna lub wliczona w pakiet inwestycyjny.
  • Czy zakwaterowanie na czas pobytu na Mauritiusie jest wliczone w cenę zakupu nieruchomości?
    Nie zawsze.
    Niektóre projekty deweloperskie oferują bezpłatne 2–3 noce zakwaterowania promocyjnego przy rezerwacji nieruchomości (tzw. Discovery Trip),
    ale standardowo zakwaterowanie jest opłacane osobno.
    DEVETOPER może pomóc zarezerwować hotel lub apartament w preferencyjnych cenach u lokalnych partnerów.
  • Ile gotówki mogę zabrać ze sobą na Mauritius?
    Można wwieźć do 500 000 rupii maurytyjskich (ok. 10 000 EUR) bez deklaracji celnej.
    Większe kwoty trzeba zgłosić przy wjeździe (formularz deklaracyjny dostępny na lotnisku).
    W praktyce najlepiej korzystać z przelewów bankowych lub kart płatniczych – gotówka jest potrzebna jedynie na wydatki lokalne.
  • Ile nieruchomości mogę zobaczyć podczas przyjazdu na Mauritius?
    Standardowa wizyta trwa 2–3 dni robocze i pozwala obejrzeć 5–10 nieruchomości w różnych lokalizacjach (np. Grand Baie, Tamarin, Flic en Flac, Bel Ombre).
    Program wizyty ustalany jest indywidualnie przez doradcę DEVETOPER, z transferami między lokalizacjami i tłumaczem w cenie.
  • Co, jeżeli klient nie zdąży na samolot i nie pojawi się na lotnisku na Mauritiusie?
    W takiej sytuacji wystarczy poinformować opiekuna DEVETOPER lub lokalnego partnera.
    Zostanie zorganizowany nowy odbiór lub zmiana terminu.
    W większości przypadków bilety i transfery można przełożyć bez dodatkowych kosztów, jeśli zgłoszenie nastąpiło z wyprzedzeniem (min. 24 godziny).
  • Jak mogę zarezerwować apartament na pobyt podczas zakupu nieruchomości na Mauritiusie?
    Możesz to zrobić bezpośrednio przez:
    doradcę DEVETOPER (organizacja zakwaterowania w apartamentach inwestycyjnych lub partnerskich hotelach),
    lub samodzielnie przez Booking, Airbnb, Expedia.
    W ramach programu “Property Tour Mauritius” oferowanego przez DEVETOPER często wliczone są:
    zakwaterowanie 2–3 noce,
    transfery,
    wizyty u deweloperów i konsultacje prawne.
  • Czy mogę liczyć na wsparcie podczas negocjacji warunków zakupu nieruchomości od dewelopera na Mauritiusie?
    Tak.
    Platforma DEVETOPER oraz jej lokalni partnerzy zapewniają pełne wsparcie negocjacyjne – zarówno cenowe, jak i dotyczące warunków płatności, wykończenia czy dodatkowych usług (np. pakiet meblowy).
    Negocjacje prowadzone są w Twoim imieniu w języku angielskim lub francuskim, z tłumaczeniem na polski i raportem końcowym.
  • Czy dodatkowe usługi typu pomoc w otwarciu rachunku bankowego czy umowy z mediami są dodatkowo płatne na Mauritiusie?
    Nie, jeśli korzystasz z pełnego pakietu obsługi DEVETOPER Premium – wszystkie te usługi są wliczone w cenę:
    otwarcie rachunku bankowego,
    uzyskanie numeru TAN,
    rejestracja z dostawcami prądu, wody i internetu,
    asysta prawnika i tłumacza.
    Dla klientów z podstawowego pakietu opłata za pomoc w tych sprawach wynosi ok. 200–300 EUR (w zależności od zakresu).
  • Czy klient ma wsparcie polskojęzyczne na każdym etapie transakcji?
    Tak. DEVETOPER zapewnia opiekuna PL na każdym etapie (wybór, rezerwacja, bank, notariusz, odbiór, media). Na życzenie jest też tłumacz PL-EN/FR przy podpisach.
  • Ile dni pobytu zarezerwować, by kupić nieruchomość?

    Wystarczy 3–5 dni roboczych (objazd ofert, rezerwacja, bank, notariusz). Całość da się też zrobić w 100% zdalnie na podstawie pełnomocnictwa (apostille).

  • Czy DEVETOPER obsłuży klienta, który przyjechał na zaproszenie innego biura?
    Tak — możemy pomóc, z poszanowaniem zasad etyki i przypisania leadu. Jeśli jesteś pod opieką innego biura, potwierdzimy z nim współpracę lub poprosimy o pisemne zwolnienie/kooperację.
  • Ile wynosi honorarium prawnika/notariusza przy zakupie?
    Zwykle 1–2% wartości nieruchomości + drobne opłaty administracyjne (kilkaset MUR). Przy większych transakcjach możliwa stawka degresywna.
  • Czy muszę osobiście stawić się do aktu notarialnego?
    Nie. Możesz podpisać pełnomocnictwo notarialne z apostille (PL → EN/FR). Umowy rezerwacyjne/przedwstępne często podpiszesz zdalnie (e-signature/kurier).