Meksyk

Nie

Kiedy jesteś już właścicielem nieruchomości i planujesz jej wynajem, potrzebujesz numer RFC, aby odprowadzić podatek za wynajem nieruchomości. Jeśli nie planujesz wynajmu nieruchomości, nie potrzebujesz numeru identyfikacji podatkowej. Często firmy zajmujące się wynajmem rozliczają już klienta, wobec czego numer taki nie jest wtedy potrzebny.

Numer RFC załatwia się za pośrednictwem lokalnego doradcy podatkowego, w tym celu wymagana jest jedna fizyczna wizyta w urzędzie.

Należy posiadać numer RFC, ale konto w banku meksykańskim  nie jest wymagane przy zakupie nieruchomości.

Do zakupu wymagany jest paszport, oraz rachunek potwierdzajacy adres zamieszkania. Nie jest wymagane tlumaczenie.

Nie, wykonuje sie przelew bezpośrednio na konto dewelopera.

W zależności od gminy 2-3%,czasem jest jeszcze dodatkowy podatek w kilku gminach 10% od kwoty pierwszego podatku. Całość kosztów dodatkowych zamyka się w 8-10%

W pełni wykończone pod klucz, czyli wykończone podłogi, w pełni wykończone łazienki, kuchnia bardzo często wraz ze sprzętem AGD, szafy wnękowe, wszystkie elementy nie ruchome ( jak blaty, szafy itd), często rolety przeciwsłoneczne. Najczęściej opcjonalnie pakiety wszystkich mebli i wyposażenia przygotowane przez dekoratora wnętrz dla dewelopera, czasem w promocji w cenie apartamentu.

Polacy, którzy nie pracują w Meksyku, nie mają rezydencji, lub nie mają paszportu amerykańskiego, lub kanadyjskiego nie mogą ubiegać się o kredyt w Meksyku w banku. Czasem jednak deweloperzy kredytują nieruchomość obcokrajowcom.

4-9%

Nie potrzeba licencji, najlepiej zlecić wynajem zewnętrznej firmie, w Meksyku jest ich bardzo dużo. Zazwyczaj każdy kompleks ma swoja firmę zajmującą sie wynajmem.

Między 0,1-0,4% wartości katastralnej nieruchomości ( w zależności od gminy), nieruchomości mieszkalne, niekomercyjne zazwyczaj bliżej dolnej granicy. Można otrzymać zniżki za wcześniejszą płatność od 10 do 20% w zależności od gminy.

Podpisuje się umowę rezerwacyjną, zazwyczaj na okres 15 dni, czasem można rezerwacje wydłużyć i wpłaca się kwotę rezerwacyjna zazwyczaj 3-5 tys USD. Rezerwacja jest zwrotna.

W zależności od konkretnego kompleksu. Często w czynszu wliczona jest już woda i internet i dodatkowo płaci się tylko prąd. Opłaty miesięczne sa dużo niższe nizsze niż w Europie.

Jest bardzo dużo, nawet 20% przy podpisaniu umowy a 80% dopiero przy odbiorze kluczy. Wszystko zależy od dewelopera, a Ci są bardzo elastyczni w tej kwestii. Sa nawet deweloperzy, którzy udzielają kredytu klientom, jeśli nieruchomość jest już gotowa.

Otrzyma natychmiast.

Zazwyczaj około miesiąca od podpisania przez klienta umowy przedwstępnej i zapłaty pierwszej transzy. Czasem ten proces może, się nieznacznie wydłużyć. Pośrednik w Polsce, otrzyma wynagrodzenie niezwłocznie po tym jak wynagrodzenie otrzyma pośrednik w Meksyku.

Zależy od dewelopera.

Na konto bankowe, wypłata prowizji odbywa się gdy pośrednik w Meksyku otrzyma prowizje od dewelopera.

Tak

Tak

W zależności od gminy, przedziału kwoty dochodu i ewentualnych odliczeń . Na tej podstawie oblicza się procent i kwotę.

Podatek roczny od nieruchomości tzw Predial zazwyczaj między 0,1% do max 0,4% wartości KATASTRALNEJ nieruchomości ( a więc najniższej).

Roczne prowadzenie bank trust okolo 500 USD

Czynsz za nieruchomość ( czynsze niższe niż w Europie), prąd i opcjonalnie woda i internet, gdyż często wliczone są w czynsz,

Nie istnieje stricte podatek od wzbogacenia się w Meksyku, ale mogą obowiązywać inne podatki związane z przychodami, takie jak podatek dochodowy, podatek od darowizn i spadków, podatek od sprzedazy nieruchomosci itd ich wysokość zależna jest od gminy, kwoty, oraz odliczeń. 

Tak

Tak

Do zakupu nieruchomości w Meksyku wymagany jest tylko polski paszport, oraz rachunki potwierdzajace adres w zamieszkania ( np. prąd, woda), nie jest wymagane tłumaczenie, a tym samym poświadczenie.

Tak, natomiast zdarza się to bardzo rzadko.

Nie ma mozliwosci wziecia kredytu w Meksyku, przez polskiego obywatela który nie jest rezydentem w Meksyku i nie prowadzi działalności zarobkowej w Meksyku. Jest taka mozliwosc, jesli polski obywatel posiada paszport USA lub Kanady. Często deweloperzy proponują klientom kredytowanie nieruchomości, jeśli ta jest już gotowa. Wtedy klient zazwyczaj ma rozłożoną wpłatę 50%na kilka miesięcy ( bez odsetkowo) oraz kolejne 50% na 8-11 lat już z oprocentowaniem.

Między 8 a 10%. Dokładny kosztorys przygotowywany jest przez kancelarię prawną po dokonaniu rezerwacji nieruchomości przez klienta.

Korzystając z usług naszego biura.

Rezerwacja nieruchomości , due diligence przeprowadzone przez zewnętrzną kancelarię prawną, podpisanie umowy przedwstępnej, wpłata transz według harmonogramu w umowie, odbiór nieruchomości, akt notarialny około 3-5 miesięcy po odbiorze nieruchomości i założenie Bank Trust.

Przelewem, deweloperzy mają bardzo elastyczne systemy wpłat.

Naliczane są odsetki, chyba że klient nie jest w stanie zapłacić za nieruchomość długi czas, wtedy wpłata przepada, a umowa jest rozwiązana.

Nie, fizyczna obecność jest obowiązkowa tylko podczas aktu notarialnego chyba że klient wyrobi z nasza pomoca pełnomocnictwo, podczas pobytu w Meksyku.

Przelewem, na konto dewelopera podane w umowie rezerwacyjnej. 

Każda transakcja kontrolowana jest przez zewnętrzną kancelarię prawną działająca w imieniu naszego klienta, która sprawdza cala dokumentacje dewelopera, w tym jego sytuację finansową i potrzebne pozwolenia. Nasza agencja współpracuje tylko ze sprawdzonymi deweloperami, działającymi na rynku wiele lat i mogącymi poszczycić się wieloma ukończonymi projektami, wszystko to aby opisana wyżej sytuacja nie miała miejsca.

Tak

W zależności od tego na jakim etapie jest projekt.

Pełnomocnictwo potrzebne jest jeśli klient nie może być obecny na akcie notarialnym i jest to pełnomocnictwo na zakup konkretnej nieruchomości, wyrobione u notariusza podczas którejś z wizyt klienta w Meksyku.

W zależności od dewelopera, czasem jest taka możliwość.

Opłacenie usługi prawnej odbywa się przed podpisaniem umowy przedwstępnej, cala reszta kosztów takich jak podatki, bank trust, wpis do rejestru nieruchomości, notariusz itd odbywa się na 3 tyg przed aktem notarialnym. Akt notarialny w Meksyku odbywa sie okolo 3-6 miesiecy po odbiorze nieruchomości.

Nie

Przysługuje mu zwrot wpłaconej rezerwacji, na czas tej rezerwacji, jeśli jednak klient podpisze umowę przedwstępną i wpłaci pierwszą transzę, lub minie czas umowy rezerwacyjnej, nie przysługuje mu zwrot.

Współpracujemy tylko ze sprawdzonymi deweloperami z wieloletnim doświadczeniem a całą dokumentację sprawdza niezależna kancelaria prawna, która na końcu wydaje rekomendację, czy zakup niesie ze sobą jakiekolwiek ryzyko. Jeśli jednak hipotetycznie taka sytuacja miałaby miejsce istnieje wiele kroków prawnych które można podjąć w tym zgłoszenie dewelopera do PROFECO urzędu ochrony konsumenta, droga sądowa itd. 

Tak, zakup nieruchomości 50 km od wybrzeża i 100km od granic w Meksyku przez obcokrajowców odbywa się poprzez Bank Trust, co jest rozwiązaniem bardzo wygodnym i bezpiecznym, lub poprzez założenie spółki. Bank Trust jest jednak rozwiązaniem dużo wygodniejszym, bezpiecznym i prostym. Daje pełną ochronę prawną klientowi, łatwość dziedziczenia bez skomplikowanych procedur i ochronę majątku.

Nie

Tak, jeśli współpracuje się z nasza agencja.

Około 1% ceny nieruchomości, nasi klienci na ten moment dostają 10% zniżki.

Tak, chyba ze w którymś momencie zostanie wyrobione pełnomocnictwo u meksykańskiego notariusza.

Nie, tylko część kwoty można płacić gotówką. 

W roku 2024 limit wynosił około 46 000 USD ( wszystko zależy od kursu).

Nie

Tak, ale nie polecamy tego rozwiązania bo spółka musi być zarejestrowana w Meksyku, faktycznie działająca, przynoszaca dochód i wiąże sie to z większa biurokracja oraz kosztami.

Nie

Tak

Gwarancję, że nieruchomość nie zostanie sprzedana komuś innemu, ma się tylko po dokonaniu zwrotnej rezerwacji nieruchomości, która zazwyczaj wynosi 3- 5 tys USD. Rezerwacja taka dokonywana jest na okres zazwyczaj 15 dni, czasem można przedłużyć ją do 30 dni. Płatność dokonywana jest na konto dewelopera na podstawie umowy rezerwacyjnej.

 Będzie polski agent mówiący po polsku i hiszpańsku.

Tak, zakup poprzez naszą agencję zawsze odbywa się przy udziale niezależnej kancelarii prawnej która działa w imieniu naszego klienta. 

Tak

Nie

Bez zgłaszania 10 tys USD

Nie ma ograniczeń.

W zależności od linii i zakupionego biletu.

Zależy od nieruchomości, czy jest gotowa czy nie. Data odbioru kluczy zawarta jest w umowie i znana klientowi przed zakupem.

Tak

Pomoc z mediami nie, otwarcie rachunku bankowego tak gdyż rachunek bankowy nie jest wymagany do zakupu nieruchomości.

Tak

Wszystko zależy od konkretnego klienta, ale optymalny czas to tydzień.

Tak, chyba ze w którymś momencie zostanie wyrobione pełnomocnictwo u meksykańskiego notariusza.

Najlepiej za pośrednictwem platformy airbnb, booking, która działa w Meksyku doskonale.

Zależy od jego rezerwacji.

Tak