Portugalia
Baza wiedzy
W naszej bazie pytań znajdziesz odpowiedź na wszystkie pytania związane z zakupem nieruchomości za granicą.
#
Wymagane dokumenty, podatki i procedury przy zakupie nieruchomości
- Kiedy potrzebuje numer IDENTYFIKACJI PODATKOWEJ w Portugalii ?
Numer NIF potrzebny jest do otwarcia konta bankowego czy podpisania aktu notarialnego.
Planując zakup nieruchomości w Portugalii powinno się zacząć od uzyskania tego numeru. - Jak załatwić numer IDENTYFIKACJI PODATKOWEJ w Portugalii ?
Osobiście w dowolnym urzędzie skarbowym w Portugalii z dokumentem tożsamości I potwierdzeniem adresu zamieszkania.
Jeśli rozpoczynasz poszukiwania nieruchomości online, możesz uzyskać NIF przez pełnomocnika. Taka usługa kosztuje u nas 100 EUR. (listopad 2024) - Jak otworzyć numer rachunku bankowego w Portugalii ?
Otwarcie rachunku bankowego możliwe jest aktualnie jedynie osobiście z dokumentem tożsamości, numerem NIF, dokumentami potwierdzającymi legalność dochodów. Pomagamy tłumaczyć dokumenty potrzebne do otwarcia konta.
- Czy w Portugalii dokumenty z Polski muszą być potwierdzone zaświadczeniem apostille?
Do otwarcia konta nie muszą mieć apostille, muszą być przetłumaczone.
Pełnomocnictwo do podpisania aktu notarialneo musi mieć apostille oraz musi być przetłumaczone w Portugalii na język portugalski zgodnie z tutejszymi wymogami. Tłumaczenie przysięgłe wykonane w Polsce nie zostanie uznane. Wykonujemy takie tłumaczenia. - Czy bank w Portugalii będzie wymagał potwierdzenia pochodzenia mojego finansowania?
Tak, trzeba przedstawić dokumentację przetłumaczoną na język portugalski.
- Czy banki w Portugalii honorują dokumenty od polskiego notariusza?
Tak, o ile mają apostile I są przetłumaczone w Portugalii zgodnie z tutejszymi wymogami
- Jak mogę sprawdzić księgę wieczystą w sądzie w Portugalii ?
Księgi wieczyste są rozdzielone pomiędzy dwa urzędy. Sprzedający musi dostarczyć oba dokumenty już na etapie podpisywania umowy przedwstępnej.
- Jaki podatek zapłacę przy zakupie nieruchomości w Portugalii ?
Wysokość podatku zależy od ceny nieruchomości I może wynieść nawet 8%.
Należy pamiętać również o opłacie skarbowej I opłatach za rejestry. - Czy przysługują mi ulgi przy zakupie nieruchomości w Portugalii ?
Ulgi istnieją tylko dla rezydentów portugalskich do 35 roku życia.
- Jaki standard wykończenia mają nieruchomości deweloperskie w Portugalii ?
Zawsze pod klucz. Z gotową kuchnią, łazienką, podłogami.
- Czy bank w Portugalii może zablokować mój przelew z Polski?
Może zablokować do weryfikacji, jeśli istnieje ryzyko lub podejrzenie prania brudnych pieniędzy.
- Jakie są stawki prowizyjne dla pośrednika za sprzedaż nieruchomości w Portugalii ?
Najczęściej praktykowana to 5% + VAT, którą płaci sprzedający.
- Jakie procedury muszę spełnić by otrzymać licencję na wynajem wakacyjny apartamentu w Portygalii ?
Należy otworzyć działalność gospodarczą, wykupić odpowiednie ubiezpieczenie, zamontować element bezpieczeństwa określone przepisami oraz złożyć wniosek o licencję. Istnieją lokalizacje, gdzie wydawanie licencji jest wstrzymane.
- Jaką wpłatę własną musi wpłacić klient z Polski kredytując nieruchomość w Portugalii ?
Starając się o finansowanie najlepiej przygotować się na konieczność zapłaty 50% kwoty.
- Jaki jest podatek roczny, gdy jesteś właścicielem nieruchomości w Portugalii ?
Nie jest to kwota stała, zależy od wielu czynników, każda nieruchomość ma indywidualnie wyliczony podatek.
- Jak wygląda rezerwacja nieruchomości od dewelopera w Portugalii ?
Należy wpłacić zadatek, najczęściej 10%.
- Jakie dokumenty muszę przygotować, by móc skorzystać z kredytu w banku w Portugalii ?
Każdy bank może wymagać różnych dokumentów. Na pewno będą chcieli dokumenty o zatrudnieniu, o posiadanych środkach na wkład własny, ostatnie zeznanie podatkowe.
- Co jeżeli klientowi w Portugalii zabraknie finansowania na drugi termin wpłaty za nową nieruchomość? Czy pierwsza wpłata przepada?
Niestety przepada. Ewentualnie można negocjować przedłużenie terminu przy wpłacie częściowej w drugim terminie, ale jest to raczej rzadko spotykane.
- Czy jest możliwe by deweloper w Devetoper nie wywiązał się z umowy i nie skończył budowy?
Takie przypadki się zdarzają, ale bardzo rzadko.
- Jakie pełnomocnictwo jest potrzebne do zakupu nowej nieruchomości w Portugalii ?
Można podpisać akt notarialny osobiście lub ustanowić pełnomocnika.
- Ile czasu ma nabywca nieruchomości w Portugalii na opłacenie wszelkich kosztów dotyczących transakcji?
Podatki muszą być opłacone podczas podpisywania aktu.
- Czy jest konieczna rezydentura podczas zakupu nieruchomości w Portugalii ?
Nie
- Czy mogę liczyć na wsparcie podczas negocjacji warunków zakupu nieruchomości od dewelopera w Portugalii ?
Tak
- Czy deweloper otrzyma moją płatność natychmiast, czy środki są przetrzymywane przez powiernika na koncie w celu zabezpieczenia transakcji?
To zależy od zapisów umowy przedwstępnej.
- Czy jest możliwość negocjacji prowizji przy większej ilości zainteresowanych klientów?
Nie
- Czy dodatkowe usługi typu pomoc w otwarciu rachunku bankowego, czy umowy z mediami są dodatkowo płatne w Portugalii ?
Pakiet transakcyjny zawiera:
pomoc z uzyskaniem numerów NIF (max 2),
tłumaczenie dokumentów do otwarcia konta
osobistą asystę podczas podpisywania otwarcia rachunku
Tłumaczenie umowy przedwstępnej na język Polski
Tłumaczenie ustne podczas aktu notarialnego lub reprezentacja na podstawie pełnomocnictwa.
Pomoc z przepisaniem mediów (woda, prąd, gaz, internet, zakup ubezpieczenia) - Co w sytuacji gdy to deweloper nie dotrzyma warunków umowy w Portugalii ?
Deweloper ma obowiązek zwrócić dwukrotność otrzymanej kwoty.
- Jaką wpłatę własną musi wpłacić klient z Polski kredytując nieruchomość w Portugalii ?
Min. 30% wkładu własnego, +20% bezpiecznego marginesu na podatki, opłaty, ewentualne podwyższenie wkładu własnego w przypadku zaniżonej wyceny banku.
- Jakiej wysokości jest podatek dochodowy od wynajmu nieruchomości w Portugalii ?
Dla nierezydentów, osób fizycznych wynosi on 25%, ale za podstawę naliczenia podatku uznaje się 35% przychodu. Upraszczając, jest to struktura podobna do polskiego ryczałtu na 9%.
Dla osób prawnych stosowane są inne zasady. - Jakiej wysokości jest podatek od wzbogacenia w Portugalii ?
Dla nierezydentów wynosi 25% od połowy różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu.
#
Rezerwacja, umowy i transakcje zakupu nieruchomości
- Czy mogę zapłacić za nieruchomość w Portugalii przelewem z banku polskiego?
Tak
- Czy mogę zapłacić za nieruchomość w Portugalii REVOLUTEM?
Zaliczkę tak, resztę podczas aktu notarialnego.
- Czy podczas zakupu nieruchomości w Portugalii wszystkie polskie dokumenty muszę być przetłumaczone i potwierdzone poświadczeniem APOSTILLE?
Do otwarcia konta nie muszą mieć apostille, muszą być przetłumaczone.
Pełnomocnictwo do podpisania aktu notarialneo musi mieć apostille oraz musi być przetłumaczone w Portugalii na język portugalski zgodnie z tutejszymi wymogami. Tłumaczenie przysięgłe wykonane w Polsce nie zostanie uznane. Wykonujemy takie tłumaczenia. - Czy przysługują mi ulgi przy zakupie nieruchomości w Portugalii ?
Ulgi istnieją tylko dla rezydentów portugalskich do 35 roku życia.
- Ile wynosi całość opłat przy zakupie nieruchomości w Portugalii ?
To zależy, często jest to konkretny procent w zależności od wielkości nieruchomości.
- Jak mogę bezpiecznie zakupić nową nieruchomość przez internet w Portugalii ?
Współpracując z agentami i niezależnymi konsultantami nieruchomości, bazując jedynie na podstawie pełnomocnictwa I zawsze z tłumaczem, aby podpisywać treść, którą rozumiemy.
- Jak przebiega cały proces kupna nieruchomości w Portugalii, od rezerwacji nieruchomości do momentu finalizacji?
Podobnie jak w Polsce, tylko dłużej.
- Jak klient może zapłacić za nową nieruchomość w Portugalii ?
Płatność podczas aktu notarialnego jedynie czekiem z banku portugalskiego.
- Jak mogę wysłać pieniądze by zarezerwować nieruchomość w Portugalii ?
Może być przelewem z konta polskiego.
- Czy mogę zapłacić za nieruchomość w Portugalii kryptowalutą?
Nie
- Czy jest konieczna rezydentura podczas zakupu nieruchomości w Portugalii ?
Nie
- Co jeżeli klient wycofa się z kupna nieruchomości w Portugalii, czy przysługuje mu zwrot wpłaconej zaliczki?
Nie
- Czy otrzyma klient zwrot zaliczki wpłaconej za usługę zakwaterowania gdy zrezygnuje z przyjazdu do Portugalii ?
Nie
- Czy obywatel polski może bez problemu kupić nieruchomość w Portugalii ?
Tak
- Czy ceny nieruchomości podawane w ofertach są cenami brutto?
Tak
- Czy kupowanie nieruchomości w Portugalii na rynku pierwotnym jest bezpieczne?
Tak
- Czy kupno nieruchomości w Portugalii oznacza automatycznie przeniesienie rezydencji podatkowej do Portugalii ?
Nie
- Czy można kupić nieruchomość w Portugalii na osobę prawną?
Tak
#
Przyjazd klienta do Portugalii
- Jaki mam czas po obejrzeniu nieruchomości w Portugalii do podjęcia decyzji o zakupie?
Nie ma reguły.
- Czy będzie tłumacz na miejscu podczas mojego pobytu i transakcji w Portugalii ?
Tłumacz jest wymagany. Kupujący sam musi znaleźć I opłacić sobie tłumacza. Współpracując z nami, tłumaczenie na akcie notarialnym znajduje się już w pakiecie transakcyjnym.
- Czy mogę liczyć na prawnika podczas zakupu nieruchomości w Portugalii ?
Aktu notarialny odbywa się u notariusza. Jeśli klient chce być reprezentowany przez adwokata, jest to koszt 1-2% od kwoty zakupu, nie mniej niż 2500 EUR. Korzystając z usług niezależnego konsultanta do spraw nieruchomości, posługującego się językiem polskim, taka usługa kosztuje od 1000 do 2000 EUR.
- Czy muszę przyjeżdżać do Portugalii by kupić przez platformę DEVETOPER nieruchomość ?
Trzeba przylecieć chociaż raz, aby osobiście podpisać otwarcie konta bankowego I pełnomocnictwa dla reprezentanta, który dokończy transkację w Państwa imieniu.
- Czy partner platformy DEVETOPER może pomóc podczas zawierania umów typu (prąd, woda, internet) po zakupie nieruchomości w Portugalii ?
Tak, pakiet transakcyjny uwzględnia opiękę potransakcyjną z podpisaniem umów na media.
- Czy jest możliwy odbiór klienta z lotniska w Portugalii ?
Tak, możemy zamówić transfer czy pomóc wynająć auto.
- Czy zakwaterowanie na czas pobytu w Portugalii jest wliczone w cenę zakupu nieruchomości?
Nie, współpracujemy z polskimi agencjami turystycznymi w Portugalii, możemy zarezerwować Państwu noclegi na czas pobytu I umówić spotkanie odnośnie zarządu Państwa nieruchomością po zakończeniu transakcji.
- Ile gotówki mogę zabrać ze sobą do Portugalii ?
Max 10 tys EUR.
- Ile nieruchomości mogę zobaczyć podczas przyjazdu do Portugalii ?
Zwykle agencje umawiają max. 4 nieruchomości. Jeśli w jakiejś inwestycji deweloperskiej jest kilka dostępnych apartamentów, liczy się to jako wizyta w jednej nieruchomości.
- Jak mogę zarezerwować apartament na pobyt podczas zakupu nieruchomości w Portugalii ?
Możemy pomóc w tym zakresie.
- Kiedy dostanę klucze do nieruchomości którą kupiłem podczas pobytu w Portugalii ?
Podczas aktu notarialnego.
- Czy klient ma wsparcie polskojęzyczne na każdym etapie transakcji w Portugalii ?
Tak
- Ile dni pobytu w Portugalii powinien zarezerwować klient by zakupić nieruchomość?
Korzystając z naszych usług, czyli posiadając już NIF I preautoryzację otwarcia konta bankowego, wystarczy przylecieć na tydzień, aby podpisać otwarcie konta oraz pozostawić pełnomocnictwo do dalszego działania przez nas, aby obejrzeć I wybrać nieruchomość.
- Czy platforma DEVETOPER obsłuży klienta, który przyjechał do Portugalii na zaproszenie innego biura nieruchomości?
Tak
- Czy muszę stanąć do podpisania aktu notarialnego kupna sprzedaży w Portugalii osobiście?
Można przez pełnomocnika
- Czy mogę kupić nieruchomość w Portugalii za gotówkę?
Nie
- Czy w małżeństwie bez rozdzielności majątkowej muszą przyjechać obydwoje małżonkowie aby kupić nieruchomość w Portugalii ?
Może być jedno.
