Turcja

Numer jest wymagany przy otwieraniu konta bankowego, zakupie nieruchomości oraz płaceniu  podatków. 

Numer można uzyskać w lokalnym urzędzie skarbowym (Vergi Dairesi) lub online na oficjalnej  stronie tureckiej administracji podatkowej. 

Aby otworzyć konto, potrzebujesz paszportu, numeru identyfikacji podatkowej oraz dowodu  adresu (np. rachunek za media). 

Nie, dokumenty z Polski nie muszą być potwierdzone zaświadczeniem apostille. Do zakupu  nieruchomości w Turcji wystarczy paszport. 

Bank w Turcji nigdy nie sprawdza pochodzenia finansowania. 

W Turcji banki nie honorują dokumentów notarialnych sporządzonych w Polsce.  Tylko dokumenty sporządzone przez tureckiego notariusza będą akceptowane w procesach  prawnych i transakcjach nieruchomości.

Agencja nieruchomości może sprawdzić stan prawny nieruchomości w systemie ksiąg  wieczystych (Tapu Kayıt Sistemi) w Turcji. To możliwe dzięki dostępowi do systemu Generalnej  Dyrekcji Ziemi i Ksiąg Wieczystych (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü). 

Standardowy podatek od zakupu nieruchomości wynosi 4% wartości nieruchomości. 

Standard wykończenia deweloperskich nieruchomości w Turcji obejmuje wykończenie pod  klucz. Kuchnia jest gotowa, z zamontowanymi szafkami, ale sprzęt AGD trzeba zakupić we  własnym zakresie. Łazienka jest w pełni wykończona z białym montażem (toaleta, umywalka,  kabina prysznicowa lub wanna). Ściany są pomalowane, na podłogach znajdują się płytki, a  drzwi wewnętrzne są już zamontowane. Po zakończeniu budowy można od razu wprowadzić  się do mieszkania. Dodatkowo, oferujemy pomoc przy zakupie sprzętu AGD oraz mebli, aby  ułatwić Państwu proces urządzania wnętrza. 

W Turcji banki nie udzielają kredytów hipotecznych obywatelom innych krajów, w tym Polakom,  jedynie deweloperzy mogą oferować opcje płatności w ratach, często w formie 0% do końca  budowy. Jest to popularna praktyka, która umożliwia nabywcom elastyczne podejście do  finansowania zakupu nieruchomości. 

Bank w Turcji nie ma podstaw do blokowania przelewów z Polski. 

Stawki prowizyjne dla pośredników za sprzedaż nieruchomości w Turcji różnią się w zależności  od dewelopera i projektu. Zazwyczaj wynoszą one od 30% do 40% od uzyskanej prowizji. To,  jaką dokładnie stawkę otrzyma pośrednik, zależy od specyfikacji projektu, lokalizacji  nieruchomości

Klienci z Polski, którzy decydują się na zakup nieruchomości w Turcji, mogą skorzystać z opcji  płatności w ratach. Zazwyczaj wymagana jest wpłata własna w wysokości około 40% wartości  nieruchomości, a resztę można regulować w elastycznych ratach, ustalonych na płatność co  miesiąc, co trzy miesiące lub co pół roku. Takie podejście umożliwia nabywcom dostosowanie  warunków płatności do swoich możliwości finansowych, co jest korzystne, zwłaszcza w  kontekście inwestycji w nieruchomości. 

 Roczny podatek od nieruchomości w Turcji, znany jako Emlak Vergisi, wynosi zazwyczaj od  0,1% do 0,3% wartości rynkowej nieruchomości. Wysokość podatku zależy od lokalizacji i typu  nieruchomości. W przypadku nieruchomości mieszkalnych podatek wynosi 0,1%, a dla  nieruchomości komercyjnych 0,3%. 

Klient może dokonać płatności przelewem bankowym, gotówką lub ratalnie. 

Pieniądze można przesłać przelewem bankowym. 

Niestety, takie sytuacje się zdarzają, dlatego współpracujemy tylko z zaufanymi deweloperami. 

Tak

Nie, nie jest wymagana rezydentura.

Zazwyczej czynsz (aidat) 40-50 EUR + media. 

Deweloperzy oferują różne opcje płatności, w tym raty. 

Czas oczekiwania na prowizję może wynosić od kilku tygodni do kilku miesięcy. 

Prowizja zazwyczaj wynosi od 3% do 5% wartości transakcji, w zależności od nieruchomości . 

Prowizja dla pośrednika zazwyczaj wypłacana jest po finalizacji transakcji,  Czas oczekiwania na wypłatę prowizji może się różnić w zależności od umowy między  pośrednikiem a deweloperem. 

Tak, istnieje możliwość negocjacji wysokości prowizji. 

Pośrednik może otrzymać prowizję, jeśli klient kupi inną nieruchomość. 

Nie

Klient ma prawo do dochodzenia swoich roszczeń w sądzie 

Koszty stałe mogą obejmować opłaty za zarządzanie, media, ubezpieczenie i podatki lokalne. 

Tak

Tak, płatności mogą być dokonywane przelewem międzynarodowym z polskiego banku. 

Tak, płatności mogą być dokonywane poprzez Revolut.  

Nie, podczas zakupu nieruchomości w Turcji nie jest wymagane, aby wszystkie polskie  dokumenty były przetłumaczone i potwierdzone poświadczeniem APOSTILLE. W większości  przypadków wystarczy, że posiadasz paszport, który jest dokumentem uznawanym przez  władze tureckie. 

Przy zakupie nieruchomości w Turcji obcokrajowcom nie przysługują żadne szczególne ulgi. 

Nie, wystarczą stosowne pełnomocnictwa.

Możesz zamieszkać po uzyskaniu aktu własności (Tapu) oraz zakończeniu wszystkich  formalności budowlanych. 

Całkowite koszty związane z zakupem nieruchomości w Turcji obejmują kilka różnych opłat.  Opłata za tapu (akt notarialny): 4% wartości nieruchomości + 150 €. 

Ubezpieczenie: około 15 €. 

Koszt DAB (związany z przepisami): około 600 €. 

Opłata gminna: 60 €. 

Transakcja tapu za nadzór całego procesu: stała opłata wynosząca 100 € (którą wykonujemy  w naszym biurze). 

Ważne jest, aby współpracować z zaufaną agencją nieruchomości. Dokładne sprawdzenie  dokumentacji oraz korzystanie z usług prawnika pomoże zminimalizować ryzyko. 

Rezerwacja zazwyczaj wymaga wpłacenia zadatku. Deweloper przygotowuje umowę  rezerwacyjną. 

Proces obejmuje rezerwację, podpisanie umowy zakupu, dokonanie płatności i odbiór kluczy. 

Sprzedaż może odbyć się online.

Czas zakupu wynosi zazwyczaj max. 2 tyg. 

Płatność kryptowalutą jest akceptowana. 

Terminy opłacenia kosztów są zazwyczaj określone w umowie. 

Nie, nie jest wymagana rezydentura.

Zasady dotyczące zwrotu zaliczki mogą się różnić w zależności od dewelopera i umowy. W  wielu przypadkach zaliczka może być zatrzymana przez dewelopera.  

Tak, obywatele polscy mogą kupować nieruchomości w Turcji, ale muszą spełnić określone  formalności. 

Tak, ceny są podawane jako ceny brutto. 

Tak, pod warunkiem, że deweloper jest wiarygodny. 

Tak, w Turcji można kupić nieruchomość za gotówkę. 

Nie, zakup nieruchomości nie oznacza automatycznie przeniesienia rezydencji podatkowej. 

Tak, osoby prawne również mogą kupować nieruchomości w Turcji.

Tak, oferujemy transport z lotniska. 

Tak

Można przewieźć do 10 000 euro bez zgłaszania. 

To zależy od dostępności, ale zazwyczaj można zobaczyć kilka nieruchomości w ciągu dnia. 

Klient powinien jak najszybciej skontaktować się z osobą odpowiedzialną za transport. 

Można to zrobić przez nasz oddział lub platformy rezerwacyjne. 

Klucze zazwyczaj przekazywane są przy finalizacji transakcji. 

Tak

Nie

Tak

Klient powinien zarezerwować co najmniej kilka dni, aby mieć czas na obejrzenie nieruchomości  oraz dopełnienie formalności. 

Tak

Tak, zazwyczaj wymagana jest osobista obecność przy podpisaniu aktu notarialnego, chyba że  klient udzieli pełnomocnictwa.