Wyspy Zielonego Przylądka

Każdy nabywca – także cudzoziemiec – musi uzyskać NIF (Número de Identificação Fiscal), czyli numer podatkowy, wymagany do zawarcia umowy sprzedaży i otwarcia konta bankowego.

W lokalnym Serviço Nacional das Finanças (urząd skarbowy) – paszport i adres wystarczą.
Można też zdalnie przez prawnika z pełnomocnictwem.

W banku lokalnym (BCN, BAI, Caixa Económica, Banco Interatlântico) – potrzebne: paszport, NIF, potwierdzenie adresu i źródła środków.
Konto można otworzyć w CVE, EUR lub USD.

Tak. Przelew SWIFT w EUR/USD na konto kancelarii lub dewelopera.
Bank wymaga zgodności nazwiska i potwierdzenia źródła środków.

Tak. Dokumenty zagraniczne (pełnomocnictwa, akty małżeństwa, zaświadczenia) muszą być poświadczone Apostille i przetłumaczone na portugalski przez tłumacza przysięgłego.

Tak. Zgodnie z przepisami Bank of Cabo Verde (BCV) każdy przelew powyżej 10 000 EUR wymaga potwierdzenia źródła (umowa, PIT, wyciąg).

Tak, jeśli są opatrzone Apostille i przetłumaczone na portugalski.

Przez Conservatória do Registo Predial, czyli urząd rejestru nieruchomości.
Można uzyskać Certidão de Registo Predial (wyciąg z księgi wieczystej) – także online w systemie eRegisto.

Kupujący płaci Imposto Único sobre o Património (IUP) w wysokości 1,5–3% wartości.
Dodatkowo opłaty notarialne i rejestrowe ok. 1–1,5%.

Wysoki. Większość projektów oferuje wykończenie pod klucz: kuchnia, klimatyzacja, podłogi, sanitariaty.
W segmentach premium – meble i sprzęty AGD w cenie.

Bank wymaga: paszport, NIF, potwierdzenie dochodu, umowę kupna, wycenę nieruchomości.
Oprocentowanie 5–8%. Kredyty dla cudzoziemców tylko w niektórych bankach (np. BAI Cabo Verde).

Zazwyczaj 3–5%, płacone przez sprzedającego lub dewelopera.
Klient kupujący przez DEVETOPER nie ponosi prowizji.

Trzeba zarejestrować obiekt w Direção Geral do Turismo i uzyskać Alojamento Local (AL) – lokalny numer rejestracyjny.
Wymagane są podstawowe normy bezpieczeństwa.

Minimum 30–40%. Cudzoziemcy zwykle kupują za gotówkę z transferem z kraju pochodzenia.

IUP anual – od 0,4% do 1,5% wartości nieruchomości.
Płatny raz w roku w lokalnym urzędzie finansowym.

Paszport
– Numer NIF
– Umowa rezerwacyjna lub przedwstępna
– Potwierdzenie dochodów (PIT, umowa, emerytura)
– Wyciągi bankowe (min. 6 miesięcy)
– Wycena nieruchomości

Administracja i ochrona (HOA): 50–150 EUR,
Media: 30–70 EUR,
Podatek roczny: ok. 0,5–1% wartości.

Zwykle 2–4 tygodnie po zamknięciu transakcji (rejestracja w Conservatória).
DEVETOPER wypłaca prowizję po potwierdzeniu, że przeniesienie własności jest zakończone.

Standardowo 3–5%, ale w niektórych inwestycjach luksusowych wynosi 2,5–3%.
Dla pośredników B2B DEVETOPER ustala indywidualne stawki.

Po finalizacji transakcji deweloper przelewa środki do DEVETOPER, a następnie prowizja trafia do partnera.
Pełna transparentność – raport online w panelu pośrednika.

Tak. Dla partnerów aktywnych z kilkoma sprzedażami prowizja może wzrosnąć nawet do 6–7%.
DEVETOPER oferuje także premie roczne.

Tak – jeśli został wcześniej przypisany w systemie DEVETOPER.
Liczy się pierwsze wprowadzenie klienta na platformę.

Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares (IRPS) – 10–15% od zysku netto (po odliczeniu kosztów).
Wynajem krótkoterminowy wymaga zgłoszenia w urzędzie turystyki.

– IUP roczny: 0,5–1%
– Media i utrzymanie: 50–150 €/mies.
– Opłata HOA: 50–100 €/mies.
– Ubezpieczenie: ok. 150 €/rok

W Cabo Verde obowiązuje Imposto sobre Ganhos de Capital – 3–5% od różnicy między ceną sprzedaży a zakupem.
Podatek płaci sprzedający, a potrącany jest przy rejestracji sprzedaży w Conservatória.

Zdecydowanie w Polsce lub innym kraju UE.
W Cabo Verde oprocentowanie wynosi 6–9%, a proces kredytowy trwa długo.
Polski kredyt walutowy (EUR) daje niższe koszty i szybsze zatwierdzenie.

Nie bezpośrednio. Hipoteka musi być ustanowiona przez bank działający w Cabo Verde.
Zagraniczny kredyt można jednak zabezpieczyć osobistym wekslem lub umową cywilną.

Zazwyczaj 10–20% przychodu z najmu.
W cenie: rezerwacje, sprzątanie, raporty finansowe i opieka nad gośćmi.
DEVETOPER współpracuje z certyfikowanymi firmami lokalnymi.

Tak. Cudzoziemcy mogą prowadzić działalność gospodarczą,
rejestrując firmę w Centro de Investimento Cabo Verde TradeInvest i uzyskując licencję branżową.

Tak, po uzyskaniu zgody Câmara Municipal (urząd gminy).
W niektórych regionach (np. Santa Maria, Sal Rei) zmiana jest łatwa, w strefach turystycznych wymaga opinii urbanistycznej.

Tak. Dziedziczenie nieruchomości przez cudzoziemców jest w pełni dozwolone i chronione konstytucyjnie.
Spadkobiercy muszą przedstawić świadectwo dziedziczenia (Certidão de Herança) przetłumaczone na portugalski.

Tak. Minimum 12 miesięcy na elementy wykończeniowe i 5 lat na konstrukcję.
Warunki gwarancji są określone w umowie sprzedaży.

Nie, jeśli nie ingerują w konstrukcję budynku.
Zmiany konstrukcyjne wymagają pozwolenia z Câmara Municipal.

Nie, ale zalecane.
Polisa (pożar, zalanie, sztorm) kosztuje 150–300 €/rok.
Wymagana przez bank przy kredycie.

Nie. Rejestr hipoteki przyjmuje tylko zobowiązania wobec lokalnych instytucji finansowych.

Tak, jeśli darowizna dotyczy członków najbliższej rodziny.
Wtedy obowiązuje jedynie opłata administracyjna (ok. 0,5%).

Dochód z wynajmu podlega IRPS – 10–15%,
a dodatkowo obowiązuje lokalny Tourism Tax – 2 € za noc od gościa (płaci turysta).

Tak. Wystarczy paszport, NIF i potwierdzenie adresu.
Bank otworzy konto walutowe (EUR/USD/CVE) dla inwestora zagranicznego w 1–2 dni.

Stabilny wzrost 5–8% rocznie, wysoki popyt turystyczny.
Najwięcej inwestycji: Sal, Boa Vista, Santiago (Praia).
Wynajem krótkoterminowy przynosi ROI 7–10% rocznie.

Tak.
Wkład własny minimum 30%,
potwierdzenie źródła dochodu i ubezpieczenie nieruchomości.

Nie.
Najem można rozpocząć dopiero po podpisaniu aktu notarialnego i uzyskaniu numeru rejestracyjnego AL.

Standard:
– 12 miesięcy na instalacje (elektryka, hydraulika),
– 5 lat na konstrukcję budynku.
W projektach premium nawet 10 lat na elementy strukturalne.

Tak, jeśli nie zmieniają konstrukcji.
Deweloper sporządza Aditamento Contratual, a klient akceptuje koszt zmian.

Mogą – dlatego prawnik DEVETOPER zawsze wykonuje Certidão Predial Atualizada,
czyli aktualny odpis z rejestru pokazujący hipoteki i długi.

Tak. Każdy projekt musi posiadać numer działki (matrícula) i wpis do Conservatória do Registo Predial zanim zostanie sprzedany.

Tak, w nowych projektach obowiązują wymogi efektywności energetycznej, izolacji termicznej i gospodarki wodnej.
Budynki muszą spełniać lokalny Código das Edificações.

Tak!
Program Residence Permit for Property Owners pozwala uzyskać pobyt długoterminowy, jeśli wartość nieruchomości przekracza 45 000 EUR.

Tak. Publikuje je Banco de Cabo Verde, INE (Instituto Nacional de Estatística) oraz Cabo Verde TradeInvest.
Zawierają dane o cenach, inwestycjach i turystyce.

Toggle ContentNie. Rynek najmu jest w pełni wolny – czynsze ustalane są swobodnie przez właścicieli.

Nie jest obowiązkowe, ale zalecane.
Przy kredycie bankowym – wymagane.

– Przegląd dewelopera,
– Lista poprawek (snag list),
– Naprawy i podpis klienta,
– Wydanie kluczy i protokół odbioru.

Nie ma osobnego PCC.
Zamiast tego jest Imposto de Selo (podatek stemplowy) – 0,5–1%.

Nie jest wymagana. Małżonkowie mogą kupić wspólnie (współwłasność) lub na jednego z nich. Cabo Verde respektuje zarówno wspólnotę, jak i rozdzielność majątkową zawartą za granicą.

Nie. Cabo Verde nie akceptuje płatności z fintechów – tylko klasyczny przelew bankowy z pełnym potwierdzeniem AML.

Tak – tłumaczenie na portugalski i apostille są obowiązkowe, jeśli dokumenty mają być użyte w sądzie lub u notariusza.

Tak, przy pierwszym zakupie na własne zamieszkanie IUP może być obniżony do 0,5%.
Niektóre gminy oferują też ulgi inwestycyjne w strefach turystycznych.

Nie, o ile spełnia wymogi AML. W razie wątpliwości bank tymczasowo wstrzyma do momentu potwierdzenia pochodzenia środków.

Ok. 3–5% ceny (podatki, notariusz, rejestr, prawnik).
W projektach deweloperskich część kosztów pokrywa inwestor.

• Weryfikacja tytułu przez prawnika w Conservatória,

• Podpis umowy kupna,

• Wpłata depozytu na konto powiernicze,

• Akt notarialny podpisany przez pełnomocnika (POA),

• Rejestracja w urzędzie.

Standardowo:

1. Wybór nieruchomości i podpisanie Reservation Agreement,

2. Depozyt 2–5% ceny,

3. Przygotowanie i podpisanie Promessa de Compra e Venda (umowy przedwstępnej),

4. Ustalenie harmonogramu wpłat,

5. Finalizacja aktu u notariusza (Escritura Pública de Compra e Venda).

• Rezerwacja i wpłata depozytu,

• Weryfikacja tytułu własności przez prawnika,

• Podpis umowy kupna,

• Przelew środków na konto powiernicze,

• Akt notarialny i rejestracja własności w Conservatória do Registo Predial,

• Wydanie kluczy.
  Czas trwania: 4–8 tygodni.

Wyłącznie przelewem bank–bank (SWIFT) w EUR/USD.
Nie są akceptowane gotówka, Revolut, PayPal czy kryptowaluty.
Każda płatność musi być powiązana z tytułem prawnym.

W większości przypadków depozyt przepada, ale DEVETOPER pomoże negocjować:
– nowy harmonogram płatności,
– lub przeniesienie wpłaty na inną nieruchomość w tym samym projekcie.

Przelewem SWIFT w EUR/USD na konto notariusza lub dewelopera.
W tytule należy wpisać: Property Reservation – Project Name.

Teoretycznie tak, dlatego DEVETOPER współpracuje wyłącznie z inwestycjami posiadającymi:
– pozwolenie budowlane (Licença de Construção),
– tytuł własności,
– zgodę gminy (Câmara Municipal),
– oraz rachunek powierniczy (conta escrow).

Zazwyczaj 4–8 tygodni od momentu rezerwacji do odbioru kluczy.
W gotowych projektach – nawet 2–3 tygodnie.

Procuração Pública z Apostille, przetłumaczona na portugalski.
Pełnomocnik (prawnik DEVETOPER) podpisuje akt w imieniu klienta.

Po podpisaniu aktu notarialnego i rejestracji w Conservatória – zazwyczaj w ciągu 3 dni roboczych.

Nie bezpośrednio. Cabo Verde nie akceptuje kryptowalut jako formy płatności,
ale można wymienić je w kraju pochodzenia i przesłać środki w EUR/USD.

Zwykle do 30 dni od podpisania umowy.
W inwestycjach deweloperskich płatności są dzielone etapami.

Nie. Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości na pełne prawo własności bez żadnych ograniczeń.

Standardowy harmonogram:
– 10% przy rezerwacji,
– 40% w trakcie budowy,
– 50% przy odbiorze kluczy.
DEVETOPER często negocjuje elastyczne plany dla klientów z Polski.

Zazwyczaj przez conta escrow (rachunek powierniczy).
Środki są zwalniane dopiero po podpisaniu aktu notarialnego i potwierdzeniu przez prawnika, że tytuł jest wolny od obciążeń.

Tak, zwykle depozyt (2–5%) przepada, jeśli rezygnacja nastąpi z winy kupującego.
DEVETOPER pomaga jednak negocjować zwrot części środków lub przeniesienie rezerwacji.

Tak, jeśli poinformuje co najmniej 7 dni wcześniej – pełny zwrot.
Przy braku powiadomienia potrącenie do 50%.

Kupujący może:
– odstąpić od umowy i odzyskać środki z konta escrow,
– żądać napraw lub odszkodowania.
DEVETOPER wspiera prawnie klientów w takich sytuacjach.

Minimum 30–40%.
Banki finansują cudzoziemców tylko częściowo i wymagają dokumentów potwierdzających dochody zagraniczne.

Tak. Cudzoziemcy mogą kupować na pełne prawo własności (Freehold), bez licencji, limitów czy lokalnego partnera.

Tak. Wszystkie ceny DEVETOPER zawierają podatek IUP i opłaty deweloperskie – brak ukrytych kosztów.

Tak, jeśli projekt ma:
– licencję budowlaną,
– numer rejestru działki,
– rachunek powierniczy.
DEVETOPER weryfikuje wszystkie inwestycje przed publikacją.

Tak, ale przelew musi przejść przez bank – gotówka fizyczna nie jest akceptowana.

Nie. Rezydentem podatkowym zostajesz po 183 dniach pobytu rocznie.
Sam zakup nie zmienia statusu podatkowego.

Tak. Można zarejestrować spółkę Lda (Limitada) i kupić nieruchomość w jej imieniu – często wybierane rozwiązanie przy wynajmie turystycznym.

Nie. Cudzoziemcy mają pełne prawo własności (freehold) i mogą kupować ziemię, apartamenty, wille i lokale użytkowe bez zezwoleń.

Tak. Wystarczy zarejestrować obiekt jako Alojamento Local (AL) w Direção Geral do Turismo.
Czas rejestracji – ok. 1 tydzień.

Tak. Nie ma ograniczeń.
Podatek od darowizny (Imposto de Selo) – 0,5–1%, a od sprzedaży 3–5% (podatek zysku kapitałowego).

Tylko jeśli była używana jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej 3 lata.
Inaczej obowiązuje 3–5% podatek od zysku kapitałowego.

Sprzedaż wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.
W przypadku sporu możliwy jest podział sądowy (Partilha Judicial).

Nie ma programu typu „Golden Visa”,
ale zakup może ułatwić uzyskanie stałego pobytu (Residência Permanente) po 5 latach legalnego posiadania nieruchomości.

Nie. W Cabo Verde nie ma VAT-u w sprzedaży nieruchomości, a jedynie IUP i opłaty notarialne.

Nie. Cudzoziemcy mogą posiadać dowolną liczbę nieruchomości i działek w Cabo Verde.

Tak. Zakup nieruchomości o wartości powyżej 45 000 EUR uprawnia do wniosku o Temporary Residence Permit,
a po 5 latach – do stałego pobytu.

Depozyt trafia na konto powiernicze notariusza i jest bezzwrotny, jeśli klient rezygnuje.

Tak. Na podstawie Procuração Pública (POA) z Apostille, przetłumaczonej na portugalski.
Prawnik DEVETOPER podpisuje wszystkie dokumenty w Twoim imieniu.

Tak. Pełnomocnik z Procuração Pública może podpisać akt, zarejestrować tytuł w Conservatória i odebrać dokumenty w Twoim imieniu.

Najczęstsze to:
– opóźnienia budowy,
– niedokładne dokumenty własności (starsze działki),
– różnice w jakości wykończenia.
DEVETOPER minimalizuje te ryzyka, współpracując tylko z licencjonowanymi deweloperami.

Kupujący z UE mogą przesyłać środki w EUR/USD.
Niektóre banki oferują kredyty walutowe dla nierezydentów, jeśli środki wpływają z konta zagranicznego.

Tak. Kupujący może odstąpić w ciągu 30 dni i odzyskać środki z konta powierniczego, jeśli deweloper nie dotrzyma specyfikacji lub terminów.

Tak. Chroni je Lei de Defesa do Consumidor (Ustawa o ochronie konsumenta) oraz Kodeks Cywilny.
W razie sporu interweniuje Inspeção-Geral das Atividades Económicas (IGAE).

Nie zawsze, ale zalecana.
Pozwala zabezpieczyć cenę i warunki przed finalnym aktem.
Depozyt 5–10% trafia na konto powiernicze i chroni obie strony

Nie. Własność można sprzedać, podarować lub odziedziczyć w dowolnym momencie.

Nie ma VAT-u na nieruchomości w Cabo Verde, więc brak ulg. Ceny są końcowe (brutto).

Nie, wystarczy pełnomocnictwo (POA) z apostille. Jeśli kupują wspólnie, oboje muszą podpisać lub upoważnić prawnika.

Tak. Po podpisaniu aktu u notariusza i rejestracji w urzędzie nieruchomość staje się Twoją i można się wprowadzić.

Zazwyczaj 5–7 dni od złożenia oferty, z depozytem rezerwacyjnym 2–5%.

Tak. DEVETOPER współpracuje z kancelariami wpisanymi do Ordem dos Advogados de Cabo Verde, które zajmują się analizą tytułów, umowami i rejestracją.